나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [16] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1205호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [16] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1205호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경5348
• 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 12층1205호 (권선동,파크앤시티타워2)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매1계 2024타경5348 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 12층1205호 (권선동,파크앤시티타워2) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 73,990,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경5348 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5348 (16)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1205호

감정가: 151,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 백OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.3. 물건 현황

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

토지면적: 5.05㎡ (약 1.53평)

건물면적: 14.06㎡ (약 4.25평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 12층 건물 중 12층

이용상태: 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중 (임대관계 미상)

설비내역: 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비, 공동주택 난방 설비

1.4. 입지조건

본 물건은 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "수원올림픽공원" 서측 인근의 중심상가지대에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 상업시설, 업무시설, 공동주택이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의 시설을 이용하기에 좋습니다.

교통 상황으로는 차량 출입이 용이하며, 건물 서측으로 경수대로가 지나가고 수인분당선 "수원시청역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물 동측과 서측으로 소로가 개설되어 있으며, 서측 소로와 완충녹지를 통해 대로로의 접근성이 우수합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 백OO의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 대부분 말소될 것으로 예상되며, 낙찰자는 인수하는 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. (※세부적인 권리관계는 법원 집행문 및 등기부등본을 통해 반드시 별도 확인이 필요합니다.)

감정평가서 요약에 따르면 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 현재 점유자와의 명도 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 추가 비용 및 시간 소요 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4번지 일대는 수원시의 주요 행정 및 상업 중심지인 수원시청 인근에 속해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

수인분당선 수원시청역을 도보로 이용 가능하며, 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

인근에는 수원시청, 수원올림픽공원 등이 있으며, 경수대로와 같은 주요 간선도로가 인접하여 차량 접근성 또한 우수합니다.

이 지역은 상업시설, 업무시설, 공동주택이 복합적으로 발달한 중심상가지대로, 원룸형 도시형생활주택의 안정적인 임대 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

편의시설: 수원시청, 각종 은행, 병원, 쇼핑 시설 등 생활에 필요한 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

교통: 수인분당선 수원시청역을 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 시내외로 향하는 다수의 광역버스 노선도 인접해 있어 교통의 요지입니다.

문화/여가: 수원올림픽공원이 인근에 있어 여가 활동을 즐기기 좋으며, 경기아트센터 등 문화 시설 이용도 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 물건을 점유하고 있는 임차인의 유무 및 임대차 계약 내용이 불분명합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

지분율 표기 오류 가능성: 제공된 "토지 지분율: 505", "건물 지분율: 1406"이라는 수치는 일반적인 비율 표기 방식과 달라 정확한 지분 관계 확인이 필요합니다. (※일반적으로 집합건물의 경우, 구분등기된 면적을 기준으로 매각됩니다.)

도시형생활주택 시장 경쟁: 주변에 공급된 유사 주거 상품과의 경쟁 및 공실 위험 가능성을 염두에 두어야 합니다. (※참고: 감정평가서상 제1종근린생활시설(소매점)은 공실 상태로 파악됨)

토지이용계획: 본건은 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 향후 신축 또는 증축 시 관련 법규에 따른 용도 및 규모 제한을 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 수원시의 핵심적인 상업 및 행정 중심지에 위치하며, 수인분당선 수원시청역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

이는 직장인 등 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 장점입니다.

현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 감정평가액 및 주변 시세 분석을 통해 시세 차익 또는 꾸준한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

다만, 명확하게 확인되지 않은 임대차 관계와 지분율 표기에 대한 철저한 사전 조사 및 명도 절차에 대한 면밀한 계획 수립이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 수원시청역과 인접한 중심상업지구 내 위치로 인한 높은 임대 수요 확보가 가능합니다.

교통의 편리성: 수인분당선 이용을 통해 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

탄탄한 수요층: 주변의 관공서, 업무시설 종사자들을 대상으로 한 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

수익률 제고 가능성: 철저한 명도 진행과 임대 운영 전략을 통해 시세 차익 또는 안정적인 월세 수익을 동시에 추구할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.1.수원 지원 2024타경5348 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5348 (16)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1205호

감정가: 151,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 백OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.3. 물건 현황

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

토지면적: 5.05㎡ (약 1.53평)

건물면적: 14.06㎡ (약 4.25평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 12층 건물 중 12층

이용상태: 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중 (임대관계 미상)

설비내역: 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비, 공동주택 난방 설비

1.4. 입지조건

본 물건은 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "수원올림픽공원" 서측 인근의 중심상가지대에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 상업시설, 업무시설, 공동주택이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의 시설을 이용하기에 좋습니다.

교통 상황으로는 차량 출입이 용이하며, 건물 서측으로 경수대로가 지나가고 수인분당선 "수원시청역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물 동측과 서측으로 소로가 개설되어 있으며, 서측 소로와 완충녹지를 통해 대로로의 접근성이 우수합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 백OO의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 대부분 말소될 것으로 예상되며, 낙찰자는 인수하는 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. (※세부적인 권리관계는 법원 집행문 및 등기부등본을 통해 반드시 별도 확인이 필요합니다.)

감정평가서 요약에 따르면 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 현재 점유자와의 명도 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 추가 비용 및 시간 소요 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4번지 일대는 수원시의 주요 행정 및 상업 중심지인 수원시청 인근에 속해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

수인분당선 수원시청역을 도보로 이용 가능하며, 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

인근에는 수원시청, 수원올림픽공원 등이 있으며, 경수대로와 같은 주요 간선도로가 인접하여 차량 접근성 또한 우수합니다.

이 지역은 상업시설, 업무시설, 공동주택이 복합적으로 발달한 중심상가지대로, 원룸형 도시형생활주택의 안정적인 임대 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

편의시설: 수원시청, 각종 은행, 병원, 쇼핑 시설 등 생활에 필요한 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

교통: 수인분당선 수원시청역을 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 시내외로 향하는 다수의 광역버스 노선도 인접해 있어 교통의 요지입니다.

문화/여가: 수원올림픽공원이 인근에 있어 여가 활동을 즐기기 좋으며, 경기아트센터 등 문화 시설 이용도 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 물건을 점유하고 있는 임차인의 유무 및 임대차 계약 내용이 불분명합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

지분율 표기 오류 가능성: 제공된 "토지 지분율: 505", "건물 지분율: 1406"이라는 수치는 일반적인 비율 표기 방식과 달라 정확한 지분 관계 확인이 필요합니다. (※일반적으로 집합건물의 경우, 구분등기된 면적을 기준으로 매각됩니다.)

도시형생활주택 시장 경쟁: 주변에 공급된 유사 주거 상품과의 경쟁 및 공실 위험 가능성을 염두에 두어야 합니다. (※참고: 감정평가서상 제1종근린생활시설(소매점)은 공실 상태로 파악됨)

토지이용계획: 본건은 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 향후 신축 또는 증축 시 관련 법규에 따른 용도 및 규모 제한을 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 수원시의 핵심적인 상업 및 행정 중심지에 위치하며, 수인분당선 수원시청역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

이는 직장인 등 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 장점입니다.

현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 감정평가액 및 주변 시세 분석을 통해 시세 차익 또는 꾸준한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

다만, 명확하게 확인되지 않은 임대차 관계와 지분율 표기에 대한 철저한 사전 조사 및 명도 절차에 대한 면밀한 계획 수립이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 수원시청역과 인접한 중심상업지구 내 위치로 인한 높은 임대 수요 확보가 가능합니다.

교통의 편리성: 수인분당선 이용을 통해 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

탄탄한 수요층: 주변의 관공서, 업무시설 종사자들을 대상으로 한 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

수익률 제고 가능성: 철저한 명도 진행과 임대 운영 전략을 통해 시세 차익 또는 안정적인 월세 수익을 동시에 추구할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계