나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [14] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1203호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [14] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1203호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경5348 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 12층1203호 (권선동,파크앤시티타워2) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경5348 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5348 (14)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1203호

용도: 도시형생활주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

토지 지분율: 620.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.28㎡ (약 5.23평)

건물 지분율: 1728

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 파크앤시티타워2의 12층 1203호로, "수원올림픽공원" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 해당 지역은 상업시설, 업무시설, 공동주택이 혼재된 중심상가지대로, 생활 및 업무 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 건물 주변으로는 동측 및 서측에 소로가 개설되어 있으며, 서측 소로와 완충녹지를 통해 대로 접근이 용이하여 교통 편의성이 높습니다. 또한, 인근에 위치한 "수원시청역"은 대중교통 이용이 편리함을 더하며, 전반적인 교통 여건이 우수한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 백OO이며, 채무자 역시 백OO으로 동일합니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 매각으로, 기존 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 후 인수되는 권리관계가 있는지에 대한 상세한 권리분석은 추가적으로 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 권선동 일대는 수원시청을 중심으로 형성된 중심상가지대로, 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 파크앤시티타워2는 이러한 상권의 중심부에 위치하며, 주변에 각종 편의시설, 금융기관, 관공서 등이 자리하고 있어 배후수요가 탄탄합니다. 또한, 도시형생활주택으로 이용 중인 호실들은 1인 가구나 소규모 가구의 수요를 충족시킬 수 있으며, 제1종근린생활시설(소매점) 용도의 공실 상태인 호실은 상업적 활용 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택 원룸형으로, 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조의 12층 건물이며, 본건은 12층 1203호입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 소화전 및 화재탐지설비 등 필수적인 설비가 구비되어 있으며, 공동주택으로서 난방 설비 또한 갖추고 있습니다. 외벽은 연와치장쌓기 및 석재 타일로 마감되어 있어 현대적인 외관을 자랑하며, 시스템 창호가 설치되어 있습니다. 주거용 외에도 1층에는 제1종근린생활시설(소매점) 용도의 공간이 있으나 현재 공실 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 임대관계 미상으로 인한 공실 및 명도 부담 가능성입니다. 또한, 토지 이용계획상 비행안전제6구역(전술)에 해당되어 건축물이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 건물 중 일부(기호 1)는 제1종근린생활시설이나 현재 공실 상태로, 임대 수익 창출에 있어 시일이 소요될 수 있습니다. 감정평가서에 기재된 토지 지분율 620.6과 건물 지분율 1728은 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있어, 실제 권리 관계 및 건물 전체에서의 해당 호실의 비중을 정확히 파악하기 위한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시청역 인근 중심상가지대에 위치한 도시형생활주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 주변 상권이 활성화되어 있어 주거 및 임대 수익 확보에 유리한 잠재력을 지니고 있습니다. 건물 자체도 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 기본적인 생활 편의시설이 잘 구비되어 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 비행안전구역 등 일부 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 여부를 신중하게 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

수원시청역 역세권의 중심상업지구에 위치하여 풍부한 배후수요와 높은 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

건물이 현대적이며 필요한 설비가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 주거와 상업 시설 활용 가능성을 동시에 고려할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 차익을 통한 시세 차익 실현 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

수원 시청 인근 지역 개발 및 교통망 확충 등의 호재가 있을 경우 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계