나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [10] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층609호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [10] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층609호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경5348
• 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 6층609호 (권선동,파크앤시티타워2)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매1계 2024타경5348 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 6층609호 (권선동,파크앤시티타워2) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경5348 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5348 (10)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층609호

용도: 도시형생활주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

건물면적: 17.28㎡ (약 5.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "수원올림픽공원" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 중심상가지대로서 활발한 도심 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 단지 서측으로 경수대로가 지나고 있어 주요 간선도로 이용이 편리합니다. 또한, 근거리에 "수원시청역"이 위치하여 대중교통 이용 여건 또한 우수합니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조로, 총 12층 건물 중 6층에 해당합니다. 외벽은 연와치장쌓기 및 석재 타일 마감이며, 창호는 시스템 창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

본건은 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태입니다.

(참고: 본건은 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중인 다른 기호의 물건과 구분됩니다. 제공된 정보상 '609호'가 소매점으로 기재되어 있으나, 일반적인 도시형생활주택으로의 경매 물건 특징상 실제 이용 현황은 원룸형 주거 공간일 가능성도 있습니다. 다만, 감정평가서 상 명시된 내용을 따릅니다.)

1.6. 설비내역

건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비가 갖추어져 있습니다. 공동주택의 경우 난방 설비가 되어 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 동측 및 서측으로 소로가 개설되어 있으며, 서측 소로와 완충녹지를 통해 대로에 접근이 가능합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구)에 해당하며, 소로1류(폭 10m-12m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

없음.

1.11. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.12. 상권분석

본건이 위치한 권선동 중심상가지대는 수원시청을 중심으로 행정, 상업, 업무 기능이 밀집된 지역입니다. 수원시청역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업 및 편의시설이 발달해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 주변으로 오피스텔, 상가, 주상복합 건물이 다수 분포하고 있어 주거 및 상업 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

1.13. 생활정보

가장 가까운 지하철역은 수원시청역으로 도보 이용이 가능하며, 수원올림픽공원이 인근에 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 수원시청, 백화점, 영화관, 병원 등 각종 편의시설 이용이 편리합니다.

1.14. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일인(백OO)입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 별도의 특이 권리 사항은 명시되지 않았습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.15. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계가 불분명하며, 감정평가서상 소매점 용도가 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 도시형생활주택으로서의 임대 수익률 변동 가능성 및 향후 개발 계획에 따른 입지 변화 가능성도 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본건은 수원시청역 역세권의 중심상가지대에 위치한 도시형생활주택(6층 609호)으로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 우수합니다. 소형 면적으로 투자 부담이 적으며, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태 및 임대 관계 불확실성은 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.17. 투자 포인트

1. **핵심 역세권 입지**: 수원시청역(1호선) 인접으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 유동인구가 풍부한 중심상업지구에 위치합니다.

2. **편리한 생활 환경**: 수원시청, 수원올림픽공원, 백화점, 영화관 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

3. **소형 면적**: 17.28㎡ (약 5.23평)의 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 적고, 1인 가구 또는 소형 임대 수요 공략에 유리합니다.

4. **향후 개발 잠재력**: 수원시의 지속적인 도시 개발 계획과 맞물려 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.18. 혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 주변에 특별히 보고된 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 주로 상업시설, 업무시설, 공동주택이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계