나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [17] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1206호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [17] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1206호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경5348 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 12층1206호 (권선동,파크앤시티타워2) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 51,793,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경5348 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5348 (17)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1206호

용도: 도시형생활주택

감정가: 151,000,000원

토지면적: 5.05㎡ (약 1.53평)

토지 지분율: 505 (표준적인 지분율 표기와 다소 차이가 있어, 원자료 그대로 표기합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 14.06㎡ (약 4.25평)

건물 지분율: 1406 (표준적인 지분율 표기와 다소 차이가 있어, 원자료 그대로 표기합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 수원시 권선구 권선동 소재 "수원올림픽공원" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 본 건 주위는 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 중심상가지대로서 편리한 생활 환경을 제공합니다. 차량 출입이 용이하며, 서측으로는 경수대로가 지나가고 근거리에 "수원시청역"이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 동측 및 서측으로 소로가 개설되어 있으며, 서측 소로와 완충녹지를 통해 대로 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(백OO)입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각됩니다. 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 본건의 임대관계는 미상으로 확인되어, 임차인이 있을 경우 명도 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 상업시설, 업무시설, 공동주택이 밀집한 중심상가지대로 활발한 유동인구와 소비력을 기대할 수 있습니다. 수원시청역 인근이라는 지리적 이점은 역세권 상권으로서의 가치를 높여주며, 다양한 편의시설과 근린생활시설 이용이 편리합니다. 수원시는 22개 역세권 개발을 통해 15분 거리 내에서 모든 생활이 가능한 도시 조성을 추진하고 있어, 미래 가치 상승도 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태입니다. 또한, 기호(2-21)는 공동주택(도시형생활주택 원룸형)으로 이용 중이라고 표기되어 있어, 건물 내에 다양한 용도로 활용 가능한 공간이 포함되어 있을 가능성이 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 및 영업 활동에 필요한 기본적인 편의는 제공됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공실 상태: 현재 제1종근린생활시설(소매점)로 등재된 공간이 공실 상태로, 공실 장기화 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

- 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 협의 및 관련 법적 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획: 본 건은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등에 속하며, 관련 법규 및 규제 사항을 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

수원시청역 인근의 중심상가지대에 위치한 도시형생활주택 겸 근린생활시설 물건입니다. 역세권이라는 입지적 강점과 상업, 업무, 주거 시설이 혼재된 지역 특성으로 인해 잠재적 가치가 높습니다. 다만, 현재 소매점 공간의 공실 및 임대차 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 주변에 특별히 혐오시설이 확인되지 않아 주거 및 상업 환경으로 적합한 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 최고의 입지입니다. 수원시청역 역세권이라는 탁월한 입지 조건으로 높은 임대 수요 및 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

둘째, 다용도 활용이 가능합니다. 근린생활시설 및 도시형생활주택으로 활용 가능한 복합적인 용도로, 다양한 투자 목적에 부합할 수 있습니다.

셋째, 중심상업지구의 잠재력입니다. 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역으로, 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계