나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [15] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1204호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [15] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1204호 도시형생활주택 경매

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수원지방법원 경매1계 2024타경5348 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 12층1204호 (권선동,파크앤시티타워2) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경5348 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5348 (15)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1204호

용도: 도시형생활주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

토지 지분율: 620.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.28㎡ (약 5.23평)

건물 지분율: 1728

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음.

주의사항: 해당 사항 없음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, '수원올림픽공원' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 중심상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 서측으로는 경수대로가 통과하고 근거리에 '수원시청역'이 있어 교통 여건이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자가 동일인(백OO)으로, 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되는 일반적인 상황으로 판단됩니다. 권리 분석 시 인수되는 권리 사항은 없으나, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 내역을 최종 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 권선동 중심상가지대는 수원시청역을 중심으로 유동인구가 많고, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 파크앤시티타워2는 비교적 신축 건물(2022년 준공)로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 상업 및 주거 목적 모두 잠재력이 있습니다. 주변에 수원올림픽공원이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 12층 건물 중 일부입니다. 건물 내 위생, 급배수, 승강기, 소방설비 등이 갖추어져 있으며, 도시형생활주택(원룸형)의 경우 난방 설비가 구비되어 있습니다. 제1종근린생활시설(소매점) 용도의 호실은 현재 공실 상태이며, 공동주택(도시형생활주택 원룸형)은 현재 이용 중에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 제1종근린생활시설(소매점) 용도의 호실이 현재 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수입 발생이 어려울 수 있습니다. 또한, 정확한 임대 관계는 미상으로 확인되므로, 인수 또는 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 특별한 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 상권 내 다양한 업종의 시설이 혼재하므로 이에 대한 개별적인 영향은 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원시청역 역세권에 위치한 중심상가지대의 신축급 건물에 속해 있다는 점에서 입지적 장점이 큽니다. 도시형생활주택(원룸형)은 꾸준한 임대 수요가 예상되며, 공실 상태인 근린생활시설은 임차인 확보 또는 용도 변경을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태 및 임대 관계 미상인 점은 투자 전 충분한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 수원시청역 역세권 중심상가지대의 우수한 입지 조건.

- 신축급 건물(파크앤시티타워2) 내 소형 면적 구성으로 비교적 낮은 초기 투자 비용 가능성.

- 도시형생활주택(원룸형)의 안정적인 임대 수익 창출 잠재력.

- 공실 상태인 근린생활시설의 임대 또는 리모델링을 통한 부가 수익 기대.

- 수원올림픽공원 인접으로 쾌적한 주거 및 상업 환경.

법원 정보

수원지방법원 경매1계