나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [13] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [13] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경5348
• 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 12층1202호 (권선동,파크앤시티타워2)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매1계 2024타경5348 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 12층1202호 (권선동,파크앤시티타워2) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경5348 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5348 (13)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1202호

용도: 도시형생활주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

건물면적: 17.28㎡ (약 5.23평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "수원올림픽공원" 서측 인근에 위치한 파크앤시티타워2 건물 내 도시형생활주택입니다. 주변은 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 중심상가지대로 교통 및 생활 편의성이 양호합니다. 본건은 철근콘크리트구조의 12층 건물 중 12층에 위치하며, 외벽은 연와 치장 쌓기 및 석재 타일 붙임, 창호는 시스템 창호로 마감되었습니다.

현재 본건(기호 1)은 제1종 근린생활시설(소매점)로 되어 있으나 공실 상태이며, 본건(기호 2-21)은 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있으며, 공동주택은 난방 설비가 되어 있습니다. 토지는 장방형의 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 수원시청역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 경수대로가 통과하여 차량 접근성 또한 우수합니다. 수원올림픽공원이 서측 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 주변에 상업시설, 업무시설, 공동주택이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 소유자 겸 채무자가 백OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 상세한 권리 관계는 추가적인 조사가 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권 분석

수원시청역 인근은 행정기관, 금융기관, 업무시설이 밀집한 중심상업지역으로 유동인구가 풍부합니다. 상업시설, 업무시설, 공동주택이 복합적으로 형성되어 있어 상권 활성화가 기대됩니다. 특히 수원시청과 주변 관공서, 아주대학교, 삼성전자 등 배후 수요가 풍부하여 안정적인 상권으로 평가받고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 수인분당선 수원시청역이 도보 가능한 거리에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. 주변에 다양한 상업시설, 병원, 문화시설 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 수원올림픽공원이 인접하여 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본건(제1종 근린생활시설)은 공실 상태이며, 임대 관계 또한 미상으로 파악됩니다. 따라서 낙찰 후 공실 위험 또는 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로 권리 분석 및 현장 조사를 통해 예상치 못한 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 현재 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시청역 인근의 중심상업지역에 위치하여 입지 조건이 우수하고, 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 수원올림픽공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경 또한 갖추고 있습니다. 현재 일부 공실 상태이나, 풍부한 배후 수요와 발달된 상권을 바탕으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지**: 수원시청역 역세권에 위치하며, 수원시의 핵심 상업 및 행정 중심지에 속합니다.

2. **편리한 교통망**: 경수대로 인접 및 대중교통 이용이 용이하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

3. **생활 인프라**: 주변에 풍부한 상업, 업무, 문화 시설이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

4. **쾌적한 주거 환경**: 수원올림픽공원이 인접하여 녹지 공간 확보 및 여가 활동에 용이합니다.

5. **개발 잠재력**: 중심상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계