나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [12] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [12] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경5348
• 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 12층1201호 (권선동,파크앤시티타워2)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매1계 2024타경5348 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 12층1201호 (권선동,파크앤시티타워2) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 50,764,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경5348 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5348 (12)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1201호

용도: 도시형생활주택 (집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점) 일부 포함)

감정가: 1억 4,800만원

토지면적: 4.97㎡ (약 1.50평), 지분율 497.1

건물면적: 13.84㎡ (약 4.19평), 지분율 1384 (전용면적 추정. 분양면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "수원올림픽공원" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 중심상가지대로 활발한 지역입니다.

교통 여건으로는 차량의 출입이 용이하며, 물건 서측으로 경수대로가 통과하고 인근에 지하철 "수원시청역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 동측 및 서측으로 소로가 개설되어 있고, 서측 소로와 완충녹지를 통해 대로에 접근 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 일반적으로 등기부상 권리들은 말소되거나 인수 부담이 없습니다. (단, 매각물건명세서 확인 필수)

소유자 겸 채무자는 백OO 씨입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 상업 및 업무시설이 밀집한 중심상가지대로, 수원시청 및 관련 관공서, 다양한 상업시설이 인접해 있어 유동인구와 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

"수원시청역" 역세권에 해당하여 상업시설로서의 가치가 높으며, 주거용(도시형생활주택)과 근린생활시설(소매점)이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다.

5. 생활정보

수원올림픽공원이 인근에 있어 여가 및 휴식 공간 접근성이 좋습니다.

수원시청역을 중심으로 금융기관, 관공서, 병원, 다양한 상업 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 매우 우수합니다.

건물에는 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있으며, 공동주택의 경우 난방 설비가 구비되어 있습니다.

6. 건물구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 12층 건물 중 12층 1201호입니다.

외벽은 연와치장쌓기 및 석재 타일 붙임으로 마감되었으며, 창호는 시스템 창호 구조입니다.

집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태로 파악됩니다. 또한 공동주택(도시형생활주택 원룸형)으로도 이용 가능합니다. (1201호의 정확한 현황 및 공부상 용도 확인 필요)

7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구)으로 지정되어 있습니다.

또한 소로1류(폭 10m-12m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접하며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 조건에 대한 상세 확인이 필요합니다.

건물의 용도가 제1종근린생활시설(소매점)으로도 등재되어 있고 현재 공실 상태이므로, 해당 용도로 사용 시 공실 위험을 고려해야 합니다. (1201호의 실제 사용 용도 확인 필수)

도시형생활주택 원룸형의 경우 공급량이 많을 수 있어 공실 발생 시 임대 수익률 변동 가능성이 있습니다.

중심상가지대이면서 주거용으로도 사용되는 지역 특성상 소음이나 기타 민원에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 수원시청역 역세권의 중심상가지대에 위치한 도시형생활주택으로, 입지적 강점과 뛰어난 교통 여건을 자랑합니다.

상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역으로 풍부한 배후수요를 갖추고 있으며, 수원시청역 인근이라는 점은 미래 가치 상승에도 긍정적인 요인입니다.

임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 및 건물 용도에 대한 추가적인 현장 조사가 필수적입니다.

잠재적 리스크 요인들을 철저히 파악하고 관리한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

10. 투자 포인트

최고의 입지: 수원시청역 도보권, 중심상가지대라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

풍부한 배후수요: 수원시청 및 주변 상업/업무시설 종사자, 지역 거주민 등 잠재적 수요가 풍부합니다.

역세권 가치: 지하철역 인근이라는 점은 부동산 가치 상승의 주요 요인입니다.

일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 명도 및 관리 용이성이 높습니다.

소형 면적: 13.84㎡(약 4.19평)의 소형 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 낮습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계