나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [9] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층608호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [9] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층608호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경5348
• 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 6층608호 (권선동,파크앤시티타워2)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매1계 2024타경5348 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 6층608호 (권선동,파크앤시티타워2) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경5348 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5348 (9)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층608호

용도: 도시형생활주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

토지 지분율: 620.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.28㎡ (약 5.23평) - 전용면적 기준 (분양면적 별도 정보 없음)

건물 지분율: 1728

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 개요

본건은 수원시 권선구 권선동에 위치한 파크앤시티타워2 내 도시형생활주택으로, 6층 608호입니다. 총 12층 건물에 해당 호실은 6층에 위치하며, 건물 및 토지 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 1억 7천만원으로 책정되었습니다.

1.3. 소재지 및 주변 환경

본건은 수원시 권선구 권선동 소재 "수원올림픽공원" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 중심상가지대로, 도시의 활기를 느낄 수 있는 지역입니다.

1.4. 교통 및 접근성

차량 출입이 용이하며, 본건 서측으로 경수대로가 지나고 근거리에 지하철 1호선 "수원시청역"이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 건물 동측과 서측으로 소로가 개설되어 있으며, 서측 소로와 완충녹지를 통해 대로 접근이 가능합니다.

1.5. 건물 개요

본건이 속한 건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물로, 외벽은 연와치장쌓기 및 석재 타일 마감, 창호는 시스템 창호로 시공되었습니다. 본 보고서의 물건은 6층 608호이며, 건물 전체로는 1층, 6층, 12층에 다수의 호실이 있는 것으로 파악됩니다.

1.6. 토지 정보

본건은 장방형의 토지 위에 건축된 건물의 일부로, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 총 토지면적은 6.21㎡(약 1.88평)이며, 이는 건물 전체 토지 면적 중 해당 호실의 지분율(620.6)에 따른 것입니다.

1.7. 이용 현황

본건은 집합건축물대장상 제1종 근린생활시설(소매점)로 등재된 호실도 있으나, 기준 시점 현재 공실 상태입니다. 또한, 공동주택(도시형생활주택 원룸형)으로 이용 중인 호실도 있습니다. 본 보고서의 6층 608호는 공동주택(도시형생활주택 원룸형)으로 이용될 가능성이 높습니다.

1.8. 설비 현황

건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재 탐지 설비 등 기본적인 소방설비가 갖추어져 있습니다. 공동주택에는 난방 설비가 설치되어 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(시청지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로 1류(폭 10m-12m) 및 소로 3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.10. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 통상적으로 경매를 통해 소유권 이전 시 기존의 권리 관계는 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 낙찰 후 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 인수되는 임차권이 있는지 등은 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 소유자 및 채무자는 백OO으로 동일하며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.11. 상권 분석

수원시청역 인근의 중심상가지대로, 상업시설, 업무시설, 공동주택이 혼재하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 인근에 수원시청, 홈플러스, 갤러리아 백화점 등 생활 편의시설과 수원올림픽공원, 인계예술공원 등 녹지 공간도 가까이 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 입지입니다.

1.12. 생활 정보

지하철 1호선 수원시청역이 인접하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 경수대로를 통한 차량 이동도 편리합니다. 주변에 다양한 상업시설과 공공기관(수원시청)이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.13. 잠재적 리스크

1. **공실 위험**: 집합건축물대장상 제1종 근린생활시설로 되어 있는 호실은 현재 공실 상태로, 해당 호실 또는 유사한 용도의 호실 또한 공실 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

2. **임대 관계 미상**: 본건의 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁이나 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

3. **토지 이용 제한**: 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등 다양한 도시계획시설 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

4. **주변 시설**: 현재 검색 결과상으로는 특별한 혐오시설이 감지되지 않았으나, 지도 서비스 등을 통한 추가적인 주변 환경 조사가 필요합니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 수원시청역 역세권에 위치한 중심상가지대 내 도시형생활주택으로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 12층 건물에 포함된 6층 608호로, 주거 또는 소규모 상업용으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 일부 공실 상태 및 임대 관계 미확인 등 리스크 요소를 신중하게 고려해야 합니다.

1.15. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 수원시청역과 경수대로 인접으로 탁월한 교통 여건과 중심상업지구의 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

2. **잠재적 가치**: 현재 중심상업지역에 위치하며, 향후 개발 가능성 및 시세 상승 여력을 기대할 수 있습니다.

3. **활용 다변화**: 원룸형 도시형생활주택 또는 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 활용 가능하여 임대 수익 창출 또는 직접 사용 등 다양한 투자 목적에 부합할 수 있습니다.

4. **역세권 프리미엄**: 수원시청역 역세권이라는 점은 주거 및 상업 시설로서의 가치를 높이는 주요 요인입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계