나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [5] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층604호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [5] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층604호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경5348 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 6층604호 (권선동,파크앤시티타워2) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경5348 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5348 (5)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층604호

용도: 도시형생활주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

건물면적: 17.28㎡ (약 5.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "수원올림픽공원" 서측 인근 중심상가지대에 자리하고 있습니다. 주변에는 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하여 편리한 생활환경을 제공합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 서측으로는 경수대로가 통과하고 있습니다. 또한, 근거리에 지하철 "수원시청역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 등 전반적인 교통 여건이 우수한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 백OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 현재 파악된 권리 관계상, 말소기준권리 이하 모든 권리는 경매 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상됩니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 지역은 수원시청 인근의 중심상업지구로서, 상업시설, 업무시설, 공동주택이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 기재된 호실(기호 1)은 현재 공실 상태이나, 상업시설로서의 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 공동주택(도시형생활주택 원룸형)으로 이용 중인 호실(기호 2-21)은 주거 수요를 담당하며, 수원시청역과 인접해 있어 직장인 및 학생들의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물이며, 외벽은 연와치장쌓기 및 석재 타일로 마감되었습니다. 창호는 시스템 창호가 적용되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재 탐지 설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 공동주택은 난방 설비가 구비되어 있습니다. 건물의 위치상 차량 통행이 원활하며, 수원시청역을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 수원올림픽공원이 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건과 관련하여 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

첫째, 제1종근린생활시설(소매점)로 등록된 호실이 현재 공실 상태이며, 모든 호실의 임대 관계가 불명확하여 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이 발생하거나 임대수익 발생 시점까지 공실이 지속될 가능성이 있습니다.

둘째, 토지이용계획상 본 건은 '비행안전제6구역(전술)'에 포함되어 있습니다. 이는 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 건축물의 높이 제한 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 다만, 최근 관련 법규 완화 움직임이 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 활용이나 개발에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

수원시청역 인근 중심상업지역에 위치한 본 건은 역세권 프리미엄과 주변 상업 및 주거 인프라를 바탕으로 높은 입지적 가치를 지니고 있습니다. 도시형생활주택과 근린생활시설이 혼합된 건물로, 투자 목적에 따라 다양한 활용이 가능합니다. 다만, 비행안전구역 지정으로 인한 개발 제한 가능성과 현재 파악되지 않은 임대 관계, 공실 리스크 등은 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 수원시청역을 도보로 이용 가능한 초역세권으로, 안정적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

도심 중심 상권: 수원시청 인근 중심상가지역으로 풍부한 배후 수요와 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

다용도 활용 가능성: 도시형생활주택(원룸)과 근린생활시설(현재 공실)로 구성되어 있어, 주거용 임대 수익 또는 상가 운영/임대 등 다양한 투자 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 최신 건축물(2020년 신축 공사)로 비교적 신축이며, 향후 개발 여건 변화에 따라 시세 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계