나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [7] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층606호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [7] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층606호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경5348
- 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 6층606호 (권선동,파크앤시티타워2)
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매1계 2024타경5348 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 6층606호 (권선동,파크앤시티타워2) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 51,793,000원 | 용도: 도시형생활주택
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경5348 (7)
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층606호
용도: 도시형생활주택
감정가: 1억 5100만원
토지면적: 5.05㎡ (약 1.53평)
건물면적: 14.06㎡ (약 4.25평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 백OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 개요
본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 파크앤시티타워2 건물 내 도시형생활주택입니다. 총 12층 건물 중 6층에 위치한 전용면적 약 4.25평의 소형 주거 공간입니다. 현재 제1종근린생활시설(소매점) 또는 공동주택(도시형생활주택 원룸형)으로 이용 가능한 상태입니다.
2. 입지 조건
본 건은 수원시 권선구 권선동 소재 "수원올림픽공원" 서측 인근에 자리하고 있으며, 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 중심상가지대에 속합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 경수대로가 통과하고 지하철 1호선 "수원시청역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 동측과 서측으로 소로가 개설되어 있어 도로 접근성 또한 양호하며, 서측의 소로와 완충녹지를 통해 대로변으로 접근하기 좋습니다.
2.1. 주변 환경
주변은 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 수원시청, 행정기관, 금융기관 등이 밀집해 있어 도시 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 수원올림픽공원이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
3. 상권 분석
본 물건이 위치한 권선동 중심상가지대는 수원시청을 중심으로 형성된 지역으로, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 곳입니다. 제1종근린생활시설(소매점) 또는 도시형생활주택으로 활용 가능하여, 소규모 점포 운영 또는 1~2인 가구 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 수원시 차원에서도 상권 활성화를 위한 빅데이터 시스템을 구축하고 있어, 지역 상권에 대한 데이터 기반 분석이 가능합니다.
4. 생활 정보
- 교통: 지하철 1호선 수원시청역이 근거리에 위치하며, 경수대로 등 주요 도로 접근성이 좋습니다.
- 편의시설: 주변에 상업시설, 업무시설, 행정기관 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 수원올림픽공원과 같은 녹지 공간도 인접해 있습니다.
- 주거 환경: 도심 내 중심상가지대에 위치하며, 업무 및 주거 기능이 혼재되어 있어 활발한 도시 생활이 가능합니다.
5. 건물 상세 정보
본 건물은 철근콘크리트 구조로, 12층 건물 중 6층에 위치합니다. 외벽은 연와치장쌓기 및 석재 타일로 마감되었으며, 창호는 시스템 창호로 시공되었습니다. 내부 설비로는 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 갖춰져 있으며, 공동주택의 경우 난방 설비가 되어 있습니다.
6. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(백OO)이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인의 현황 및 대항력 유무에 대한 구체적인 정보는 별도 확인이 필요합니다. (제공된 정보에는 임대 관계가 미상으로 명시되어 있습니다.)
7. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 속합니다. 또한 소로 1류, 소로 3류 도로에 접해 있으며, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한 사항이 있습니다.
8. 잠재적 리스크
- 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력은 있는지 등 임대 관계에 대한 정보가 불확실하여 인수 부담이 발생할 수 있습니다.
- 소형 면적의 한계: 약 4.25평의 매우 협소한 면적으로 인해, 매수자 또는 임차인 대상이 특정될 수 있으며, 환금성이나 투자 가치 상승에 제한이 있을 수 있습니다.
- 공실 가능성: 본 건의 경우 제1종근린생활시설(소매점)로도 활용 가능하나, 현재 공실 상태이며, 도시형생활주택(원룸형)으로도 이용 중입니다. 시장 상황에 따라 공실 위험이 존재할 수 있습니다.
- 소유자/채무자와의 관계: 소유자와 채무자가 동일인으로, 경매 진행 과정에서 특이사항이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
9. 종합 의견
본 물건은 수원시청 인근 중심상가지대에 위치하여 입지적 강점이 있습니다. 수원시청역 접근성, 주변 편의시설 이용 용이성 등은 긍정적인 요소입니다. 다만, 매우 작은 면적과 불확실한 임대 관계는 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 도시형생활주택으로서 1~2인 가구 임대 수익을 기대해 볼 수 있으나, 경쟁 환경 및 시장 상황을 면밀히 분석해야 합니다.
10. 투자 포인트
- 역세권 중심상가지대 입지: 수원시청역을 도보로 이용 가능한 역세권 상업지구에 위치하여 임대 수요 확보에 유리합니다.
- 소형 면적 활용: 1~2인 가구 또는 소규모 1종근린생활시설로 활용 가능하여, 비교적 적은 투자금으로 접근 가능합니다.
- 풍부한 생활 인프라: 수원시청, 올림픽공원 등 주변의 풍부한 생활 편의시설 및 녹지 공간을 누릴 수 있습니다.
11. 주변 시설 정보
본 물건지 인근에는 수원시청, 수원올림픽공원, 상업지구 내 다양한 상점, 식당, 금융기관 등이 밀집해 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
12. 권리관계 및 특이사항
- 임대 관계 미상 (공실 가능성 있음)
- 별도의 특이사항 또는 주의사항은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.
13. 면적 정보 (평당 환산)
- 토지면적: 5.05㎡ (약 1.53평)
- 건물면적: 14.06㎡ (약 4.25평)
- 이는 전용면적에 해당하며, 도시형생활주택 원룸형으로 사용 가능한 실제 주거 면적입니다.
*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부 등본, 건축물 대장 등 추가적인 확인이 필요합니다. 임대차 관계, 소유권 이전 등에 관한 최종적인 판단은 전문가와 상의하시길 권장합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매1계