나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층601호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층601호 도시형생활주택 경매

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수원지방법원 경매1계 2024타경5348 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 6층601호 (권선동,파크앤시티타워2) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 50,764,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경5348 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5348 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층601호

용도: 도시형생활주택

감정가: 148,000,000원

토지면적: 4.97㎡ (약 1.50평)

건물면적: 13.84㎡ (약 4.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 백OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 수원시 권선구 권선동 소재 "수원올림픽공원" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 중심상가지대로서 활발한 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 서측으로 경수대로가 지나고 근거리에 지하철 1호선 "수원시청역"이 위치해 있어 교통 여건이 매우 우수합니다. 이는 직장인이나 학생 등 다양한 수요층을 확보하는 데 유리한 조건입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자 겸 채무자가 백OO님이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리의 처리 여부 및 점유 관계 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 권선동 일대는 수원시청역을 중심으로 한 중심상업지역으로, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다. 인근에 수원올림픽공원이 있어 주거 환경도 양호한 편입니다. 본건 건물은 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로도 활용 가능한 점과 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중이라는 점에서, 해당 지역의 유동인구 및 배후 수요를 고려할 때 상업 및 주거 시설로서의 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

수원시청역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 경수대로를 통한 차량 이동도 수월합니다. 인근에 수원올림픽공원이 있어 쾌적한 여가 및 휴식 공간을 이용할 수 있습니다. 수원시청, 백화점, 병원, 마트 등 다양한 편의시설과 행정시설이 가까이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 상업 및 주거 기능이 혼재된 일반적인 도심 지역으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

기호(1)의 경우, 기준시점 현재 공실 상태로 파악되어 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 본건의 임대 관계가 정확히 파악되지 않은 점은 명도 과정이나 임대 수익 예측에 있어 불확실성으로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시청역이라는 뛰어난 교통 요지에 위치하며, 중심상업지역에 속해 있어 입지적 가치가 높습니다. 도시형생활주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 복합 용도의 건물이며, 주변의 풍부한 생활 편의시설과 공원 접근성은 주거 만족도를 높입니다. 다만, 일부 공실 및 임대 관계 미확인 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 역세권 입지**: 수원시청역 도보권에 위치하여 직주근접 및 유동인구 확보에 유리합니다.

2. **활발한 상권**: 중심상업지역에 위치하여 상업 시설로서의 가치가 높으며, 배후 수요가 풍부합니다.

3. **다목적 활용**: 도시형생활주택 및 근린생활시설 용도로 활용 가능하여 다양한 수익 창출이 기대됩니다.

4. **쾌적한 주거 환경**: 수원올림픽공원 인근에 위치하여 주거 만족도가 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계