나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [4] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층603호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [4] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층603호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경5348 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 6층603호 (권선동,파크앤시티타워2) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경5348 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5348 (4)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층 603호

용도: 도시형생활주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

토지 지분율: 620.6%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.28㎡ (약 5.23평)

건물 지분율: 1728%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 12층 건물 중 6층 603호 (총 12층 건물)

- 외벽: 연와치장쌓기 및 석재 타일 붙임 등

- 창호: 시스템 창호 구조

- 이용상태: 공동주택 (도시형생활주택 원룸형)으로 이용 중 (기준시점 현재 공실 상태)

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 소방설비, 난방설비 갖춤.

1.2. 입지조건

본건은 수원시 권선구 권선동 소재 "수원올림픽공원" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 중심상가지대이며, 차량 출입이 용이합니다. 서측으로 경수대로가 통과하고, 인근에 "수원시청역"이 소재하여 교통 여건이 양호한 편입니다. 동측 및 서측으로 소로가 개설되어 있고, 서측 소로와 완충녹지를 통해 대로 접근이 가능합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 권선동 일대는 수원시청과 인접한 중심상업지역으로, 다양한 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 관공서, 은행, 병원, 백화점 등 생활 편의시설 이용이 편리하며, 인근에 수원올림픽공원이 있어 주거 환경 또한 쾌적한 편입니다. 도시형생활주택으로 주거 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 도시형생활주택 원룸형으로, 1인 가구 및 소형 가구에 적합한 구조입니다. 수원시청역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 경수대로를 이용한 차량 이동도 용이합니다. 건물 내 승강기, 소방설비, 난방설비 등 기본적인 생활 편의 및 안전시설이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 백OO 소유자 겸 채무자로, 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 채권으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 별도의 특이사항이나 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 경매 절차 진행 중 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 임차인 현황 등을 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

기준시점 현재 공실 상태로, 임대 수입이 발생하지 않고 있습니다. 임대 관계가 불명확하여 인수할 임차인이 있는지, 보증금 문제는 없는지 추가 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 또는 리모델링 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 본건 주변에서 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 도시계획시설 등을 확인하여 잠재적인 주거 환경 저해 요인이 있는지 살펴보는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시청 인근 중심상업지역에 위치한 도시형생활주택으로, 입지 조건 및 교통 여건이 우수합니다. 현재 공실 상태이나, 주변 상권 활성화와 꾸준한 주거 수요를 고려할 때 향후 공실 해소 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 다만, 정확한 임대 현황 파악과 권리 관계 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 수원시청 및 중심상업지역 인접으로 생활 편의시설 접근성 우수.

- 편리한 교통: 수원시청역 도보권, 경수대로 인접으로 대중교통 및 차량 이용 편리.

- 소형 주택: 도시형생활주택 원룸형으로 1인 가구 및 투자용으로 적합.

- 시세 차익 가능성: 중심상업지역 내 소형 부동산으로 향후 시세 상승 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매1계