나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [6] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층605호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [6] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층605호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경5348 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 6층605호 (권선동,파크앤시티타워2) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 51,793,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경5348 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5348 (6)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층605호

용도: 도시형생활주택

감정가: 1억 5,100만 원

토지면적: 5.05㎡ (약 1.53평)

건물면적: 14.06㎡ (약 4.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "수원올림픽공원" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 중심상가지대로, 차량 출입이 용이합니다. 서측으로는 경수대로가 지나가며, 수원시청역이 근거리에 소재하여 교통 여건이 우수합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 연와치장쌓기 및 석재 타일 마감되었습니다. 인접 도로 상황으로는 동측 및 서측에 소로가 있으며, 서측의 소로와 완충녹지를 통해 대로 접근이 가능합니다.

1.3. 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 12층 건물 중 6층에 위치하며, 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태입니다. 이는 향후 상가로서의 활용 또는 임대 수익 창출 가능성을 시사합니다.

1.4. 부동산 기본 정보 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 1층, 6층, 12층에 해당합니다. 외벽은 연와치장쌓기 및 석재 타일 마감, 창호는 시스템 창호 구조입니다. 본건은 제1종근린생활시설(소매점)이나 현재 공실이며, 건물 전체로는 공동주택(도시형생활주택 원룸형)으로도 이용 중인 호실이 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소방설비 등이 갖추어져 있으며, 공동주택은 난방설비가 되어 있습니다. 토지는 장방형으로 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구)에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m), 소로3류(폭 8m 미만)와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 매각 대상 및 경매 내역

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 백OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 역시 백OO으로 확인됩니다.

1.7. 감정평가 요약

감정평가액은 1억 5,100만 원입니다. 토지면적은 5.05㎡(약 1.53평)이며, 건물면적은 14.06㎡(약 4.25평)입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

수원시청역이 인근에 위치한 중심상가지대로, 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 수원시청, 각종 행정기관, 금융기관 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 경수대로를 통한 접근성도 우수합니다. 수원 올림픽공원이 가까워 쾌적한 주거 및 상업 환경을 기대할 수 있습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 개시되므로, 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 경매 물건의 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점으로 보아, 해당 물건이 담보로 제공된 대출 건으로 추정됩니다.

2.3. 상권 분석

수원시청역 일대는 수원시의 핵심 상권 중 하나로, 행정, 금융, 업무 기능뿐만 아니라 유흥, 상업시설이 밀집해 있습니다. 특히, 수원시청, 경기도 의회 등 관공서가 밀집해 있어 꾸준한 유동인구를 확보하고 있으며, 뉴코아백화점, 홈플러스 등 쇼핑 시설과 CGV 영화관 등이 있어 다양한 소비 활동이 이루어집니다. 본 건은 이러한 중심상가지대 내에 위치하여 상업시설로서의 잠재력이 높다고 판단됩니다.

2.4. 생활 정보

교통: 분당선 수원시청역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 경수대로를 통한 차량 접근성도 좋습니다.

주변 편의시설: 수원시청, 홈플러스, 뉴코아아울렛, CGV 등 다양한 편의시설 및 문화시설이 인근에 위치하여 생활이 편리합니다. 수원 올림픽공원이 인접해 있어 여가 활동 공간으로 활용하기 좋습니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 공실 위험: 현재 제1종근린생활시설(소매점) 용도로 등재되어 있으나 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다. 상권 분석 결과상 수요는 풍부하나, 경쟁 환경 및 임대 조건 설정에 신중을 기해야 합니다.

2. 임대 관계 미상: 보고서 상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 관련 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성이 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 수원시청역 인근의 중심상업지역에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역으로, 풍부한 유동인구와 탄탄한 배후 수요를 기반으로 한 투자 잠재력을 지니고 있습니다. 현재 제1종근린생활시설 용도가 공실 상태인 점은 단기적인 임대 수익 측면에서 리스크 요인이 될 수 있으나, 상권의 활성화와 다양한 용도 전환 가능성을 고려할 때 장기적으로는 긍정적인 전망을 기대할 수 있습니다.

2.7. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 수원시청역 역세권에 위치하며, 중심상업지구 내에 있어 향후 가치 상승 가능성이 높습니다.

2. 복합 상권: 상업, 업무, 주거 기능이 어우러져 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

3. 잠재적 활용도: 현재 공실 상태인 상가는 추후 임대 또는 용도 변경을 통해 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

4. 주변 개발 호재: 수원시청역 주변 지역의 지속적인 개발 및 도시 계획에 따른 수혜가 예상됩니다.

3. 주변 시설 및 혐오시설 정보

수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 인근 지역은 수원시청, 수원 올림픽공원, 뉴코아아울렛, 홈플러스, CGV 등 다양한 편의시설과 문화시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 매우 우수합니다. 또한, 수원시청역을 중심으로 형성된 중심상가지대는 다양한 상업 및 유흥 시설이 밀집되어 있어 활발한 분위기를 자랑합니다.

일반적인 검색 결과 상으로는 본 물건지 주변에 특별한 혐오시설이 집중적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 권선동 일부 지역에서 과거 집창촌이 영업했던 기록이 있으며, 이로 인해 일부 음침한 분위기를 자아냈던 지역도 있었다는 정보가 있으나, 이는 본건 물건지와 직접적인 연관성이 낮거나 현재는 개선되었을 가능성이 높습니다. 그럼에도 불구하고, 부동산 투자 시에는 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 잠재적인 혐오시설 존재 여부 및 그 영향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계