나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [3] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층602호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [3] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층602호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경5348
- 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 6층602호 (권선동,파크앤시티타워2)
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매1계 2024타경5348 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 6층602호 (권선동,파크앤시티타워2) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2024타경5348 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 건은 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 6층602호에 소재하는 도시형생활주택입니다.
사건번호는 수원지방법원 2024타경5348 (3)이며, 감정가는 170,000,000원입니다.
매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.
소유자는 백OO이며, 채무자 역시 백OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
토지면적은 6.21㎡ (약 1.88평)이며, 건물면적은 17.28㎡ (약 5.23평)입니다.
토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.
1.2. 위치 및 주위환경
본 건은 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "수원올림픽공원" 서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 지역은 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 중심상가지대로, 활발한 도시 활동이 이루어지는 지역입니다.
1.3. 교통상황
차량 출입이 용이하며, 단지 서측으로 경수대로가 지나고 있어 교통 접근성이 좋습니다.
인근에 "수원시청역"이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.4. 건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트 구조로, 12층 건물 중 6층에 해당합니다.
외벽은 연와치장쌓기 및 석재 타일 마감이며, 창호는 시스템 창호로 시공되었습니다.
1.5. 이용상태
본 건은 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다.
1.6. 설비내역
건물에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.
또한, 소화전 및 화재탐지 설비 등 소방 설비가 완비되어 있으며, 난방 설비도 구비되어 있습니다.
1.7. 토지의 형상 및 이용상태
본 건 토지는 장방형의 형태를 띠고 있으며, 현재 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.
1.8. 인접 도로상태
건물 동측 및 서측으로 소로가 개설되어 있으며, 서측 소로와 완충녹지를 통해 대로변으로 접근이 가능합니다.
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
본 건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구)에 속합니다.
또한, 소로1류(폭 10m-12m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.
1.10. 공부와의 차이
등기부등본 및 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.11. 기타 참고사항(임대관계 및 기타)
본 건의 임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 수원시의 중심상업지역에 위치하여 행정, 업무, 상업 시설 이용이 편리합니다. 특히 수원시청역이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 경수대로를 통한 차량 이동도 편리합니다. 수원올림픽공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 기대할 수 있습니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
소유자는 백OO이며, 채무자도 백OO입니다.
제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지는 않을 것으로 보이나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 내역을 상세히 검토해야 합니다.
임대관계는 미상으로, 임차인 현황 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
본 건이 위치한 권선동 인근은 수원시청역을 중심으로 한 중심상업지대로, 업무시설 및 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 인근에는 관공서, 금융기관, 백화점, 영화관 등이 있어 유동인구가 많으며, 상권이 활성화된 지역입니다. 특히 최근에는 업종 변화를 통해 상권이 다시 활기를 띠고 있다는 분석도 있습니다.
5. 생활정보
수원시청역을 이용한 대중교통 이용이 편리하며, 경수대로 등 주요 도로 접근성이 우수합니다. 주변에 각종 상업시설, 편의시설, 문화시설 등이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다.
6. 잠재적 리스크
본 건은 제1종근린생활시설(소매점)로 등기되어 있으나 현재 공실 상태입니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 계약 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.
도시형생활주택 및 근린생활시설의 복합 용도는 장점이 될 수 있으나, 실제 사용 용도와 공부상 용도 간의 일치 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
7. 종합 의견
수원시청역 인근 중심상업지역에 위치한 역세권 도시형생활주택/근린생활시설 물건입니다.
교통, 상권, 생활 편의시설 접근성이 매우 우수하며, 개발 잠재력도 있는 지역입니다.
다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계 미상인 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
8. 투자 포인트
- 수원시청역 역세권 프리미엄: 편리한 교통과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
- 중심상업지구의 활발한 상권: 다양한 업종의 상가 및 오피스텔이 밀집한 지역으로, 투자 가치가 높습니다.
- 소형 면적: 17.28㎡의 비교적 작은 면적은 초기 투자 부담을 줄여주며, 1인 가구 또는 소규모 사업체에 적합합니다.
- 향후 발전 가능성: 수원시청 인근은 지속적인 도시 발전 계획이 예상되는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자가치가 있습니다.
9. 주변 시설 및 혐오시설 관련
주변 지역은 상업, 업무, 주거 기능이 혼합된 활기찬 도심 지역으로, 대형 마트, 백화점, 영화관, 공원 등이 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 본 건 주변에 특별히 인근 주민들에게 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설이 확인되지 않았습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매1계