나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 1층101호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 1층101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경5348
- 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 1층101호 (권선동,파크앤시티타워2)
- 용도: 근린상가
수원지방법원 경매1계 2024타경5348 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 1층101호 (권선동,파크앤시티타워2) | 감정가: 1,510,000,000원 | 최저가: 517,930,000원 | 용도: 근린상가
1. 수원지방법원 2024타경5348 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경5348 (1)
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 1층 101호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,510,000,000원
토지면적: 40.03㎡ (약 12.10 평)
토지 지분율: 4002.6000000000004
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 111.47㎡ (약 33.74 평)
건물 지분율: 11147
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 백OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 수원올림픽공원 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 중심상가지대로서 활발한 도시 환경을 형성하고 있습니다.
1.3. 교통상황
차량의 접근성이 용이하며, 단지 서측으로 경수대로가 지나고 근거리에 지하철 수인분당선 수원시청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.4. 건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트구조로, 총 12층 건물 중 1층, 6층, 12층에 해당 물건이 위치합니다. 외벽은 연와치장쌓기 및 석재 타일 마감이며, 창호는 시스템 창호 구조입니다.
1.5. 이용상태
기호(1)은 집합건축물대장상 제1종 근린생활시설(소매점)이나, 현재 공실 상태입니다.
기호(2-21)은 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 이용 중입니다.
1.6. 설비내역
건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 기본적인 소방 설비가 갖추어져 있습니다. 공동주택 부분에는 난방설비가 설치되어 있습니다.
1.7. 토지의 형상 및 이용상태
본 토지는 장방형의 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.
1.8. 인접 도로상태 등
본 건 동측 및 서측으로 소로가 접해 있으며, 서측의 소로와 완충녹지를 통해 대로변으로 접근이 가능합니다.
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 소로1류(폭 10m-12m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.
비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 건축물의 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다.
중심상업지역 및 지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 개발 가능성이 있으며, 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.10. 공부와의 차이
공부상 내용과의 차이는 없습니다.
1.11. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 수원시청역 역세권에 위치하며, 수원시청, 수원올림픽공원, 다양한 상업시설 및 편의시설이 인접해 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 특히 수원시청역 주변은 행정, 금융, 유흥, 문화 시설이 밀집된 중심상가지대로, 젊은 층의 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 높습니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적인 임의경매의 경우 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 다만, 전세권, 유치권, 법정지상권 등 일부 권리는 인수될 가능성이 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우며, 전문가를 통한 상세 권리분석을 권장합니다.
4. 상권분석
물건이 위치한 권선동 일대는 수원시의 중심 상업지역으로, 수원시청 및 수원올림픽공원 인근에 자리 잡고 있습니다. 인근에는 상업시설, 업무시설, 공동주택이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권 형성이 가능합니다. 특히 수원시청역 주변은 젊은 층의 유동인구가 많고, 다양한 편의시설과 문화시설이 밀집해 있어 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 근린생활시설(1층)은 현재 공실 상태이나, 주변 상권의 활성화 및 건물 이용 현황에 따라 임대 수익 창출이 기대됩니다.
5. 생활정보
수원올림픽공원, 경기도청, 수원시청 등 공공시설 및 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 생활환경을 제공합니다. 또한, 수원시청역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 주변에 대형마트, 백화점, 영화관 등 다양한 편의시설이 위치하여 편리한 생활이 가능합니다.
6. 잠재적 리스크
- 공실 리스크: 1층 근린생활시설이 현재 공실 상태이며, 상가 임대 시장 상황에 따라 공실이 지속될 가능성이 있습니다.
- 비행안전구역(전술) 지정: 군사 시설 보호법에 따라 비행안전구역으로 지정되어 있어, 건축물 증축, 개축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
- 임대관계 미상: 임대차 현황이 불분명하여 인수되는 임차권이나 유치권 등이 있는지 추가 확인이 필요합니다.
- 토지 및 건물 지분율 표기: 제공된 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 기준과 다소 상이하여, 정확한 권리 관계 및 소유권 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 수원시 중심상업지역 내 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 주변 시세 대비 적정 가격으로 취득 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 1층 상가 공실 및 비행안전구역 지정 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 이는 철저한 권리분석과 상권 분석을 통해 충분히 극복 가능할 것으로 보입니다. 특히, 도시형생활주택(원룸형)은 현재 이용 중으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
8. 투자 포인트
- 수원시청역 초역세권 입지로 교통 편리성 및 접근성이 뛰어납니다.
- 중심상업지역 내에 위치하여 상업시설 및 주거시설로서의 높은 가치를 지닙니다.
- 수원올림픽공원, 수원시청 등 주요 시설 인접으로 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.
- 1층 근린생활시설의 경우, 상권 활성화 및 리모델링 등을 통해 임대 수익 증대 가능성이 있습니다.
- 도시형생활주택(원룸형)은 현재 임대 중으로 안정적인 월세 수익 확보가 가능합니다.
9. 주변 시설 확인
주변 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 수원올림픽공원, 홈플러스, 갤러리아백화점, CGV, 아주대학교 병원, 경기도청, 수원시청 등 다양한 편의, 문화, 행정 시설이 인접해 있습니다.1.수원지방법원 2024타경5348 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경5348 (1)
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 1층 101호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,510,000,000원
토지면적: 40.03㎡ (약 12.10 평)
토지 지분율: 4002.6000000000004
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 111.47㎡ (약 33.74 평)
건물 지분율: 11147
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 백OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 수원올림픽공원 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 중심상가지대로서 활발한 도시 환경을 형성하고 있습니다.
1.3. 교통상황
차량의 접근성이 용이하며, 단지 서측으로 경수대로가 지나고 근거리에 지하철 수인분당선 수원시청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.4. 건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트구조로, 총 12층 건물 중 1층, 6층, 12층에 해당 물건이 위치합니다. 외벽은 연와치장쌓기 및 석재 타일 마감이며, 창호는 시스템 창호 구조입니다.
1.5. 이용상태
기호(1)은 집합건축물대장상 제1종 근린생활시설(소매점)이나, 현재 공실 상태입니다.
기호(2-21)은 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 이용 중입니다.
1.6. 설비내역
건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 기본적인 소방 설비가 갖추어져 있습니다. 공동주택 부분에는 난방설비가 설치되어 있습니다.
1.7. 토지의 형상 및 이용상태
본 토지는 장방형의 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.
1.8. 인접 도로상태 등
본 건 동측 및 서측으로 소로가 접해 있으며, 서측의 소로와 완충녹지를 통해 대로변으로 접근이 가능합니다.
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 소로1류(폭 10m-12m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.
비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 건축물의 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다.
중심상업지역 및 지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 개발 가능성이 있으며, 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.10. 공부와의 차이
공부상 내용과의 차이는 없습니다.
1.11. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 수원시청역 역세권에 위치하며, 수원시청, 수원올림픽공원, 다양한 상업시설 및 편의시설이 인접해 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 특히 수원시청역 주변은 행정, 금융, 유흥, 문화 시설이 밀집된 중심상가지대로, 젊은 층의 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 높습니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적인 임의경매의 경우 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 다만, 전세권, 유치권, 법정지상권 등 일부 권리는 인수될 가능성이 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우며, 전문가를 통한 상세 권리분석을 권장합니다.
4. 상권분석
물건이 위치한 권선동 일대는 수원시의 중심 상업지역으로, 수원시청 및 수원올림픽공원 인근에 자리 잡고 있습니다. 인근에는 상업시설, 업무시설, 공동주택이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권 형성이 가능합니다. 특히 수원시청역 주변은 젊은 층의 유동인구가 많고, 다양한 편의시설과 문화시설이 밀집해 있어 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 근린생활시설(1층)은 현재 공실 상태이나, 주변 상권의 활성화 및 건물 이용 현황에 따라 임대 수익 창출이 기대됩니다.
5. 생활정보
수원올림픽공원, 경기도청, 수원시청 등 공공시설 및 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 생활환경을 제공합니다. 또한, 수원시청역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 주변에 대형마트, 백화점, 영화관 등 다양한 편의시설이 위치하여 편리한 생활이 가능합니다.
6. 잠재적 리스크
- 공실 리스크: 1층 근린생활시설이 현재 공실 상태이며, 상가 임대 시장 상황에 따라 공실이 지속될 가능성이 있습니다.
- 비행안전구역(전술) 지정: 군사 시설 보호법에 따라 비행안전구역으로 지정되어 있어, 건축물 증축, 개축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
- 임대관계 미상: 임대차 현황이 불분명하여 인수되는 임차권이나 유치권 등이 있는지 추가 확인이 필요합니다.
- 토지 및 건물 지분율 표기: 제공된 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 기준과 다소 상이하여, 정확한 권리 관계 및 소유권 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 수원시 중심상업지역 내 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 주변 시세 대비 적정 가격으로 취득 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 1층 상가 공실 및 비행안전구역 지정 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 이는 철저한 권리분석과 상권 분석을 통해 충분히 극복 가능할 것으로 보입니다. 특히, 도시형생활주택(원룸형)은 현재 이용 중으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
8. 투자 포인트
- 수원시청역 초역세권 입지로 교통 편리성 및 접근성이 뛰어납니다.
- 중심상업지역 내에 위치하여 상업시설 및 주거시설로서의 높은 가치를 지닙니다.
- 수원올림픽공원, 수원시청 등 주요 시설 인접으로 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.
- 1층 근린생활시설의 경우, 상권 활성화 및 리모델링 등을 통해 임대 수익 증대 가능성이 있습니다.
- 도시형생활주택(원룸형)은 현재 임대 중으로 안정적인 월세 수익 확보가 가능합니다.
9. 주변 시설 확인
주변 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 수원올림픽공원, 홈플러스, 갤러리아백화점, CGV, 아주대학교 병원, 경기도청, 수원시청 등 다양한 편의, 문화, 행정 시설이 인접해 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매1계