나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75316 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 2층218호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75316 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 2층218호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경75316 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 용구대로2360번길 15, 2층218호 (마북동,플랫폼시티아이브주건축물제1동) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 25,714,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경75316 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 2층218호

용도: 오피스텔 (집합건축물 내 업무시설)

감정가: 153,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자 및 소유자: 장OO

채권자: 최OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 14.10㎡ (약 4.26평)

건물면적 (전용): 20.09㎡ (약 6.08평)

*오피스텔은 보통 전용면적을 기준으로 하므로, 본건의 전용면적은 20.09㎡ (약 6.08평) 입니다.

제시외면적: 토지/건물 모두 0.00㎡ (제시외물건 없음)

1.3. 건물 현황 및 이용상태

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 8층 중 2층에 해당함.

마감상태: 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 몰탈위 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 일반적인 수준임.

이용상태: 오피스텔로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 난방, 도시가스, 승강기 설비 등 기본 설비는 양호함.

토지 이용상태: 부정형의 평탄한 토지로서 집합건축물(오피스텔, 도시형생활주택) 부지로 이용 중임.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

위치: 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "마성초등학교" 북서측 인근에 위치함.

주변 환경: 단독주택, 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역임.

교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.

주요 개발 호재: 본건은 '용인 플랫폼시티' 조성 지역과 인접하여 GTX-A 용인역(구성역) 개통 수혜를 기대할 수 있는 입지임. GTX-A 구성역까지 도보 접근이 가능한 거리에 위치하여 향후 강남 접근성이 대폭 향상될 전망임.

2.2. 상권분석 및 생활정보

생활편의시설: 주변에 연세프라임병원, 한국전력, 경기 동부보훈지청 등이 있어 기본 생활 인프라는 갖추고 있음.

배후 수요: 용인 테크노밸리, 코오롱 개발센터, 단국대 등이 인접하여 직장인 및 학생 임대 수요가 풍부할 것으로 예상되는 지역임.

주변 규제: 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 성장관리권역 등에 해당하며, 비행안전제3구역(전술) 등의 규제를 받음. (법적 제한사항 확인 필요)

2.3. 혐오시설 유무

직접적인 혐오시설: 본건 소재지인 마북동 인근에서 신갈 적환장이 '용인 플랫폼시티' 개발구역에 포함되어 기흥구 언남동 쪽으로 이전하는 사업이 추진되었으며, 이 과정에서 적환장을 둘러싼 혐오시설(소각장, 폐기물처리시설 등) 논란이 발생하였으나, 시에서는 해당 시설이 환경미화원 휴게실 및 종량제 봉투 창고 등 생활지원시설임을 해명하며 단순 이전 사업임을 강조함. 본건 오피스텔과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않으나, 인근 지역의 개발계획과 이로 인한 지역 사회의 민원 발생 여부는 지속적으로 확인할 필요가 있음.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로, 통상적으로 안전한 매각 방식임.

경매 원인: 부동산강제경매로 채권자 최OO의 채권 확보를 위한 절차임. 소유자와 채무자가 동일하므로 복잡한 소유권 분쟁 가능성은 낮음.

3.2. 잠재적 리스크 (주의사항 포함)

임차권등기 설정: 등기사항전부증명서상 2024.04.05일자로 **주택임차권등기가 설정**되어 있음.

주택임차권등기의 의미: 이는 임차인이 대항력이나 우선변제권을 확보하고 있으나, 계약 종료 후 보증금을 반환받지 못하여 법원에 명령을 받아 등기한 상태를 의미함.

리스크: 해당 임차인은 적법한 배당 요구 및 권리 신고를 했을 가능성이 높으며, 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 낙찰자가 인수할 여지가 발생할 수 있음. 따라서 **정확한 임차인의 보증금, 전입일, 확정일자 등을 파악**하여 낙찰 후 인수 금액이 발생하는지 면밀히 분석해야 하는 *주의* 물건임. (명도 난이도가 상승할 수 있음)

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 용인 플랫폼시티 개발 호재의 수혜를 직접적으로 누릴 수 있는 **역세권 소형 오피스텔** 물건입니다. 감정가는 1억 5,300만 원으로 형성되어 있으며, 건물의 이용 상태는 양호한 편입니다. 다만, **주택임차권등기**라는 명확한 권리상 리스크가 존재하므로, 입찰 전 임차인의 권리 금액을 정확히 확인하고 명도 전략을 수립하는 것이 필수적인 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

**최고의 입지:** GTX-A 용인역(구성역) 개발 사업의 직접적인 수혜 지역에 위치하며, 서울 강남 접근성 향상에 따른 높은 투자가치를 보유하고 있습니다.

**풍부한 임대 수요:** 인근 대규모 산업단지(용인 테크노밸리 등) 및 대학교가 있어 직장인, 학생 등의 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

**소형 오피스텔:** 전용 6평형대 소형 오피스텔로, 1인 가구 증가 추세에 따라 실거주 및 투자 목적 모두 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.3. 결론

성공적인 투자를 위해서는 **임차권등기 관련 채권 분석을 최우선**으로 진행해야 하며, 이로 인해 발생 가능한 추가 인수 금액을 최소화하거나 입찰가에 반영하는 보수적인 접근이 필요합니다. 실수요자 또는 소액 투자자 모두에게 매력적인 입지이므로, 철저한 권리 분석 후 시세 대비 낮은 가격에 낙찰받는다면 높은 수익률을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계