나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75859 [1] 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 3층315호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2024.07.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 "선창포구" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철골구조지붕 4층 건물 내 제3층 제315호로서,
(사용승인일 : 2018.10.26)

외벽 : 복합판넬 등 마감
창호 : 샷시 창호 등 임.

이용상태

공부상 공장임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소하천(2017-01-23)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(선창천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 등임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

물건명: 공장

사건번호: 수원지방법원 2024타경75859 (1)

소재지: 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 3층315호 (도로명: 경기도 화성시 쌍봉로 658 (우정읍 주곡리))

용도: 공장

감정가: 415,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케이에프케이이이공육유동화전문

1.1. 1.면적 정보

토지면적: 264.34㎡ (약 79.97평)

토지지분: 264.3433㎡ (약 79.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 239.00㎡ (약 72.30평)

건물지분: 239㎡ (약 72.30평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.1. 2.건축물 정보

구조: 철골철근콘크리트구조, 철골구조지붕

층수: 지하 1층, 지상 4층

사용승인일: 2018년 10월 26일

본건 위치: 4층 건물 내 제3층 제315호

총 호수: 105호

1.1. 3.특이사항

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 "선창포구" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

경매개시결정일: 2024년 06월 26일

말소기준권리: 을1 (국민은행 근저당, 2020.01.08. 접수, 채권금액 264,000,000원)

총 등기부채권액: 383,320,500원

3.1. 1.등기부 현황

* 갑2: 주식회사 태림조명 (소유권이전1번신탁등기말소, 2020.01.08. 접수)

* 을1: 국민은행 (근저당, 2020.01.08. 접수, 채권금액 264,000,000원, 말소기준권리)

* 을2: 한국자산신탁주식회사 (근저당, 2020.01.21. 접수, 채권금액 119,320,500원, 말소)

* 갑7: 케이에프케이이이공육유동화전문 (임의경매, 2024.06.26. 접수, 채권금액 256,609,572원, 말소)

3.1. 2.매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.1. 3.임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

현 임대차 관계 등은 미상으로, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 경기도 화성시 우정읍 주곡리 지역은 농경지와 공장이 혼재된 지역 특성을 보입니다. 근린생활시설 또한 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

4.2. 주변 시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근 지역에 대한 정보는 제한적이나, 근린생활시설이 혼재하는 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교통 및 접근성

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소하천(저촉), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 접도구역, 소하천구역, 성장관리권역 등 다양한 용도지역 및 제한구역에 속해 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역 및 소하천구역 관련 규제 내용을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

6.2. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 통상적인 경매 물건과 달리 취급 및 매각 과정에서 특이사항이 발생할 수 있으므로 관련 법규 및 절차를 숙지해야 합니다.

6.3. 임대차 현황 미상

현 임차인 관계 및 보증금, 차임 등이 미상으로 확인되었습니다. 비록 인수 보증금은 0원이지만, 점유 관계나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 우정읍에 위치한 공장용 건물이 포함된 부동산 경매 물건입니다. 비교적 최근인 2018년에 사용승인된 철골철근콘크리트 구조의 건물이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 입지 조건상 차량 접근성이 양호하고 주변에 공장 등이 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 토지이용계획상 다양한 제한사항이 존재하며, 유동화 물건이라는 점, 그리고 임대차 현황이 미상이라는 점은 본건의 주요 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 건물

2018년에 사용승인되어 비교적 최신 건축물로, 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

8.2. 공장 용도

화성시 지역 산업 특성에 부합하는 공장 용도로, 관련 사업체에 안정적인 수요가 있을 수 있습니다.

8.3. 낮은 인수 보증금

임차인 인수 보증금이 0원이므로, 명도 관련 금전적 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 참고

본건의 감정가는 415,000,000원입니다. 임차인 인수 보증금이 없어 추가적인 인수 비용은 발생하지 않을 것으로 보입니다. 토지이용계획상의 제한사항, 유동화 물건의 특성, 그리고 임대차 관계 미상임을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다. 잠재적 리스크를 감안하여 감정가를 기준으로 적정 수준의 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.