나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79974 [1] 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79974 [1] 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경79974 | 소재지: 경기도 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동 3층301호 (새솔동,엘-타워) | 감정가: 1,203,000,000원 | 최저가: 202,188,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 정보 및 기본 내역

본 물건은 경기도 화성시 새솔동 소재 상업지역 내 근린생활시설(상가)에 대한 부동산 임의경매 건입니다.

사건번호: 수원지방법원 2024타경79974 (1)

소재지: 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,203,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO / 박OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 42.41㎡ (약 12.83평)

건물면적: 381.18㎡ (약 115.31평)

특이사항: 본 건은 기호(가, 나)가 '현황 벽체 구분없이 이용중'인 상태로 일괄매각됩니다. 현재 공실 상태입니다.

1.2. 입지 조건 분석

본 물건은 송산그린시티 동측지구 새솔동의 상업지역에 위치하며, 수노을중앙공원 동측 인근에 자리합니다.

주위는 대단위 아파트 단지와 각종 근린생활시설 및 공원으로 형성되어 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

교통 상황: 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 무난한 편입니다.

도로 상황: 부지 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 코너 상권의 이점을 가집니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 성장관리권역에 해당되어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 중 3층에 해당합니다. 외벽은 돌붙임 등으로 마감되었습니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

이용 상태: 현재 근린생활시설(상가)로 이용 중이나, 현황은 공실 상태입니다. 보고서의 기타참고사항에 따라 현재 벽체 구분 없이 이용 중이므로, 향후 용도에 맞춰 분할 또는 통합 사용을 위한 내부 공사가 필요할 수 있습니다.

2. 권리 분석

2.1. 권리 관계

본 보고서는 제공된 정보(소유자/채무자/채권자 정보)를 바탕으로 작성되었으며, 등기부등본 및 임대차 관계에 대한 상세 내역이 제공되지 않았으므로 최종 입찰 전 말소기준권리 및 임차인 현황 등에 대한 철저한 분석이 필수입니다.

제공된 정보 내에서는 소유자와 채무자가 동일 인물(박OO)이며, 부동산 임의경매 사건으로 진행 중입니다. 감정평가서상 '공부와의 차이 없음'으로 미등기 건물 등 권리상의 큰 하자는 없어 보입니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 새솔동 상업지역은 송산그린시티 동측지구의 '항아리 상권' 내에 위치하며, 행정복지센터 바로 앞 코너 상권이라는 이점이 있습니다.

주변에 대규모 공영주차장(약 332대 규모)이 도보 2분 거리에 있어 고객의 접근성과 주차 편의성이 매우 높습니다.

새솔동은 젊은 평균 연령(약 34세)과 높은 MZ세대 인구 비율(약 60%)을 가진 상권으로, 소비력이 높은 젊은 층을 배후 수요로 확보하고 있어 특화된 MD 구성(병원, 학원, 전문 외식업 등)에 유리합니다.

현재 공실 상태이나, 해당 상권에 대형 병원, 산후조리원, 스파 등 대형 시설의 입점 계획이 있는 등 상권 활성화 기대감이 존재합니다.

3.2. 생활 정보 및 주변 환경

주거 환경: 대규모 아파트 단지들로 둘러싸여 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

자연 환경: 수노을중앙공원 동측 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 제공하며, 공원 이용객의 유입도 기대할 수 있습니다.

3.3. 혐오 시설 여부

인근 지역 검색 결과, 신도시 상업지구의 특성상 본 건 인근에 직접적인 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

물리적 리스크: '현황 벽체 구분없이 이용중'이라는 점은 가장 큰 리스크입니다. 이는 기존에 대형 단일 시설(예: 학원, 병원 전체 층 사용)로 이용되었거나 건축 허가상 분할이 안 된 상태일 수 있습니다. 향후 임대 또는 매도시 수요에 맞게 내부 구조 변경(벽체 설치) 공사가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 및 행정 절차(용도변경, 분할 등)를 확인해야 합니다.

시장 리스크: 현재 공실 상태(근린생활시설 현황 공실)이므로, 낙찰 후 수익 발생까지 상당 기간이 소요될 수 있습니다. 신도시 상가는 초기에 상가 공급이 많아 공실 위험과 임차인 유치 경쟁이 높습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 송산그린시티 동측 지구의 핵심 상권인 '항아리 코너 상가'에 위치하며, 젊고 소비력이 높은 MZ세대 배후 수요를 확보하고 있다는 점에서 입지적 강점을 가집니다.

그러나 현재 공실이며 내부 벽체 구분이 명확하지 않아 낙찰자는 내부 인테리어 및 시설 투자를 전제로 접근해야 합니다. 감정가 대비 시세, 주변 임대 수요 및 예상 임대료 등을 면밀히 분석하여 투자성을 판단해야 합니다.

5. 투자 포인트

5.1. 투자의 강점

최고의 입지: 수노을중앙공원과 행정복지센터 인근의 코너 상권 및 공영주차장 인접으로 상업적 가치가 높습니다.

높은 잠재 수요: 평균 연령 34세의 젊은 지역이며, 풍부한 아파트 배후 수요(송산그린시티)를 바탕으로 상권 활성화 가능성이 높습니다.

개발 호재: 인근 화성 국제테마파크 조성 사업 등 장기적인 개발 호재를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계