나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5778 [2] 인천광역시 남동구 구월동 1139-5 제이앤제이오피스텔 4층404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5778 [2] 인천광역시 남동구 구월동 1139-5 제이앤제이오피스텔 4층404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경5778
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로799번길 38, 4층404호 (구월동,제이앤제이오피스텔)
• 감정가: 150,000,000원
• 최저가: 25,210,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매7계 2024타경5778 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로799번길 38, 4층404호 (구월동,제이앤제이오피스텔) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 25,210,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경5778 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경5778 (2)입니다.

본건의 소재지는 인천광역시 남동구 구월동 1139-5, 제이앤제이오피스텔 4층 404호입니다.

건물의 용도는 오피스텔이며, 감정평가액은 150,000,000원입니다.

토지 면적은 8.16㎡ (약 2.47 평)이며, 건물 면적은 55.07㎡ (약 16.66 평)입니다.

매각 대상은 기타이며, 경매 구분은 청산을 위한 형식적 경매입니다.

소유자, 채무자, 채권자는 모두 박OO으로 동일합니다.

특이사항으로는 형식적 경매이며, 오피스텔임을 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시청 남측 인근에 위치하며, 주변에는 공동주택, 교육시설, 근린상가, 관공서 등이 소재하여 주위 환경은 보통입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 소재하여 교통이 편리합니다.

인천광역시청, 인천광역시교육청, 가천대 길병원, CGV 인천, 홈플러스 등 주요 기관 및 시설이 밀집해 있어 행정, 의료, 문화, 쇼핑 시설 이용이 편리합니다.

남측과 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 내 제4층 제404호입니다.

외벽은 인조석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 도배벽지와 일부 타일 마감으로 되어 있습니다.

창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있습니다.

이용 상태는 오피스텔로 사용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 주차장, 엘리베이터 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무)에 속해 있습니다.

또한, 소로 1류(폭 10-12m) 및 중로 3류(폭 12-15m) 도로와 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 (2021.9.21-2023.9.20) 지정되었으며, 이후 재지정기간은 (2023.9.21-2024.9.20)이었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 '청산을 위한 형식적 경매'입니다. 형식적 경매는 공유물 분할 판결이나 특정 재산의 가격 보존 또는 정리를 주목적으로 하는 경매로, 채권 만족을 얻기 위한 실질적 경매와는 차이가 있습니다.

본 건의 소유자, 채무자, 채권자가 모두 박OO으로 동일한 것으로 보아, 이는 소유자가 자신의 부동산을 정리하기 위해 형식적 절차를 통해 경매를 신청한 것으로 추정됩니다.

형식적 경매의 경우, 낙찰자에게 부동산상의 부담이 인수되는지 여부를 특별 매각 조건으로 확인해야 합니다. 다만, 본 건은 소유자 본인이 신청한 경매로 보이며, 일반적인 채권 만족 목적의 경매와는 다를 수 있습니다.

임대차 관계는 불명(임대미상)으로, 이는 인수 시 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

인천 남동구 구월동은 인천광역시의 최대 상권 중 하나로 꼽힙니다.

과거 인천의 제1도심이었던 동인천에서 1990년대 이후 인천지하철 1호선 개통과 함께 구월동 일대로 중심 상권이 이동했습니다.

인근에 인천광역시청, 인천종합터미널, 롯데백화점, 신세계백화점(예정), 홈플러스, CGV, 가천대 길병원 등이 위치하여 유동인구가 풍부하고 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

최근 구월 로데오 거리 상권의 침체 소식도 있으나, 이는 특정 구역의 상황이며, 인천시청을 포함한 주요 관공서 및 상업 시설 밀집 지역은 여전히 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.7. 생활정보

인천광역시청역(인천 1, 2호선)과 예술회관역(인천 1호선) 등 지하철역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

다양한 버스 노선이 운행되어 인천 시내 및 근교로의 이동이 용이합니다.

주변에 관공서, 병원, 대형마트, 영화관, 백화점 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

인천광역시청, 인천광역시교육청 등이 인접해 있어 행정 서비스 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로, 채권자 박OO의 채무 만족을 위한 경매가 아닌, 소유권 이전 등기의 형식적인 절차로 진행될 가능성이 있습니다. 이 경우, 인수되는 권리 관계가 있을 수 있으므로 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다.

토지거래계약에 관한 허가구역 지정 기간이 2024년 9월 20일까지로 종료되었습니다. 현재는 해당 지역이 토지거래허가구역으로 추가 지정되지 않았으나, 관련 규제 변경 여부를 확인해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천광역시청 인근의 일반상업지역에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 인천의 중심 상업 및 행정지구에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 매우 우수합니다. '청산을 위한 형식적 경매'라는 특수성이 있으나, 소유자 본인이 신청한 경매일 경우 권리관계가 명확할 가능성이 있습니다. 다만, 이에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 인천광역시청, 주요 관공서, 상업 시설 밀집 지역으로 풍부한 배후 수요.

교통 편리성: 지하철역 및 다수의 버스 노선으로 대중교통 이용 용이.

상업 및 행정 중심지: 높은 직주근접성 및 생활 편의성.

형식적 경매의 특수성: 명확한 권리 분석 시 저평가된 자산을 취득할 기회 제공 가능성.1. 인천지방법원 2024타경5778 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경5778 (2)입니다.

본건의 소재지는 인천광역시 남동구 구월동 1139-5, 제이앤제이오피스텔 4층 404호입니다.

건물의 용도는 오피스텔이며, 감정평가액은 150,000,000원입니다.

토지 면적은 8.16㎡ (약 2.47 평)이며, 건물 면적은 55.07㎡ (약 16.66 평)입니다.

매각 대상은 기타이며, 경매 구분은 청산을 위한 형식적 경매입니다.

소유자, 채무자, 채권자는 모두 박OO으로 동일합니다.

특이사항으로는 형식적 경매이며, 오피스텔임을 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시청 남측 인근에 위치하며, 주변에는 공동주택, 교육시설, 근린상가, 관공서 등이 소재하여 주위 환경은 보통입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 소재하여 교통이 편리합니다.

인천광역시청, 인천광역시교육청, 가천대 길병원, CGV 인천, 홈플러스 등 주요 기관 및 시설이 밀집해 있어 행정, 의료, 문화, 쇼핑 시설 이용이 편리합니다.

남측과 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 내 제4층 제404호입니다.

외벽은 인조석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 도배벽지와 일부 타일 마감으로 되어 있습니다.

창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있습니다.

이용 상태는 오피스텔로 사용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 주차장, 엘리베이터 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무)에 속해 있습니다.

또한, 소로 1류(폭 10-12m) 및 중로 3류(폭 12-15m) 도로와 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 (2021.9.21-2023.9.20) 지정되었으며, 이후 재지정기간은 (2023.9.21-2024.9.20)이었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 '청산을 위한 형식적 경매'입니다. 형식적 경매는 공유물 분할 판결이나 특정 재산의 가격 보존 또는 정리를 주목적으로 하는 경매로, 채권 만족을 얻기 위한 실질적 경매와는 차이가 있습니다.

본 건의 소유자, 채무자, 채권자가 모두 박OO으로 동일한 것으로 보아, 이는 소유자가 자신의 부동산을 정리하기 위해 형식적 절차를 통해 경매를 신청한 것으로 추정됩니다.

형식적 경매의 경우, 낙찰자에게 부동산상의 부담이 인수되는지 여부를 특별 매각 조건으로 확인해야 합니다. 다만, 본 건은 소유자 본인이 신청한 경매로 보이며, 일반적인 채권 만족 목적의 경매와는 다를 수 있습니다.

임대차 관계는 불명(임대미상)으로, 이는 인수 시 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

인천 남동구 구월동은 인천광역시의 최대 상권 중 하나로 꼽힙니다.

과거 인천의 제1도심이었던 동인천에서 1990년대 이후 인천지하철 1호선 개통과 함께 구월동 일대로 중심 상권이 이동했습니다.

인근에 인천광역시청, 인천종합터미널, 롯데백화점, 신세계백화점(예정), 홈플러스, CGV, 가천대 길병원 등이 위치하여 유동인구가 풍부하고 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

최근 구월 로데오 거리 상권의 침체 소식도 있으나, 이는 특정 구역의 상황이며, 인천시청을 포함한 주요 관공서 및 상업 시설 밀집 지역은 여전히 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.7. 생활정보

인천광역시청역(인천 1, 2호선)과 예술회관역(인천 1호선) 등 지하철역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

다양한 버스 노선이 운행되어 인천 시내 및 근교로의 이동이 용이합니다.

주변에 관공서, 병원, 대형마트, 영화관, 백화점 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

인천광역시청, 인천광역시교육청 등이 인접해 있어 행정 서비스 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로, 채권자 박OO의 채무 만족을 위한 경매가 아닌, 소유권 이전 등기의 형식적인 절차로 진행될 가능성이 있습니다. 이 경우, 인수되는 권리 관계가 있을 수 있으므로 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다.

토지거래계약에 관한 허가구역 지정 기간이 2024년 9월 20일까지로 종료되었습니다. 현재는 해당 지역이 토지거래허가구역으로 추가 지정되지 않았으나, 관련 규제 변경 여부를 확인해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천광역시청 인근의 일반상업지역에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 인천의 중심 상업 및 행정지구에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 매우 우수합니다. '청산을 위한 형식적 경매'라는 특수성이 있으나, 소유자 본인이 신청한 경매일 경우 권리관계가 명확할 가능성이 있습니다. 다만, 이에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 인천광역시청, 주요 관공서, 상업 시설 밀집 지역으로 풍부한 배후 수요.

교통 편리성: 지하철역 및 다수의 버스 노선으로 대중교통 이용 용이.

상업 및 행정 중심지: 높은 직주근접성 및 생활 편의성.

형식적 경매의 특수성: 명확한 권리 분석 시 저평가된 자산을 취득할 기회 제공 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매7계