나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5778 [1] 인천광역시 서구 당하동 1083-7 천우명가에이 102동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5778 [1] 인천광역시 서구 당하동 1083-7 천우명가에이 102동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경5778 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로93번길 26-1, 102동 3층302호 (당하동,천우명가에이) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 26,050,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경5778 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경5778 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1083-7 천우명가에이 102동 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 155,000,000원

토지면적: 29.32㎡ (약 8.87평)

건물면적: 49.45㎡ (약 15.00평)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한형식적경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 박OO

특이사항: 형식적경매

주의사항:

- 도시형생활주택임.

- 토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음.

1.2. 입지조건

대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재, "인천백석초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 인근에는 공동주택, 교육시설, 근린상가 등이 소재하여 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 교통이 편리합니다. 남측과 동측으로는 각각 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 해당 지역은 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(당하구획정리), 소로2류(폭 8m-10m) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자, 채무자, 채권자가 박OO으로 동일인인 형식적 경매 사건입니다. 권리관계상 특이사항으로는, 등기부상 토지에 별도등기가 존재하나 그 효력은 없는 것으로 기재되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 현재 임차인 현황 조사 결과, "정화수"와 "주식회사 미스고"가 대항력 있는 임차인으로 등재되어 있으며, 보증금은 미상으로 파악됩니다. 이는 권리분석 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 인천광역시 서구 당하동 지역은 공동주택과 교육시설, 근린상가가 밀집해 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 지역입니다. 인근에 인천백석초등학교가 위치하고 있으며, 학원가도 형성되어 있어 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 도로망 또한 잘 정비되어 있어 차량 접근성도 우수합니다. 인근 지역에서 상업 시설이 활발히 운영되고 있는 것으로 파악됩니다. 주변에 특별한 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕의 지상 5층 건물 중 제3층 제302호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 도배벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중이며, 주거에 필요한 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장, 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 형식적 경매로 진행되므로, 경매 절차 및 결과에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 가장 큰 리스크 요인은 대항력 있는 임차인이 존재하며, 그들의 보증금이 미상이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간 소요를 발생시킬 수 있습니다. 토지에 별도등기가 있으나 효력이 없다고 명시되어 있으나, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약 시 두 가지 상반된 건물 구조 및 이용상태(오피스텔 vs 도시형생활주택)가 언급된 점으로 미루어, 물건에 대한 정확한 실사 및 서류 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 당하동에 위치한 본 다세대주택(도시형생활주택)은 인천백석초등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 우수하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다. 형식적 경매라는 점은 일반 경매와 다른 절차적 특성을 가질 수 있으나, 자산 분할을 위한 경매라는 점에서 명확한 권리 이전이 기대됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 보증금 미상이라는 점은 본건의 가장 큰 리스크 요인이므로, 철저한 권리분석과 명도 계획 수립이 반드시 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 학군 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역에 위치하고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다. 형식적 경매라는 특성상, 명확한 소유권 이전 절차가 진행될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계