나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8258 [1] 인천광역시 강화군 선원면 연리 OOOOO 단독주택 경매

인천광역시 강화군 선원면 OOOO OOOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8258(인천지방법원 경매7계). 감정가 306,093,478원, 최저가 104,989,000원. 매각기일은 2025-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 8258 [1]
소재지	인천광역시 강화군 선원면 연리 OOOOO
도로명주소	인천광역시 강화군 선원면 OOOO OOOOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.09.30
관할법원	인천지방법원 경매7계 (032-860-1607(구내:1607))
이용제한	(포함)성장관리권역, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, (포함)성장관리계획구역, (접함)준보전산지, 성장관리권역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	624㎡ (188.76평)
건물면적	117.12㎡ (35.43평)

금액

감정가	306,093,478원
최저가	104,989,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	10,498,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.25	306,093,478원	유찰
2차	2025.07.28	214,265,000원	유찰
3차	2025.08.28	149,985,000원	유찰
4차	2025.09.30	104,989,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.07.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 강화군 선원면 연리 소재 "용진진" 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통편익은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호 1 : 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
기호 3, 4 : 도로임.
기호 5 : 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 주차장으로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호 1 : 동측으로 세로변의 포장도로와 접함.
기호 3, 4 : 도로임.
기호 5 : 서측으로 세로변의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 스틸하우스조 기타지붕 지상2층 건물로서,

외 벽 : 모르타르위 드라이비트 마감
내 벽 : 인테리어 마감
창 호 : PVC 샷시 창호 등임.
이용상태: 공부상 단독주택임.
설비내역: 전기설비, 난방설비, 위생ㆍ급배수설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 제시외물건 기호 ㉠(테라스), ㉡(데크), ㉢(창고), ㉣(옥탑)이 소재함.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	49%	287,577,704원
최근 6개월	8건	82%	524,404,426원
최근 12개월	17건	70%	529,807,365원

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함