나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518441 [2] 인천광역시 남동구 논현동 756-1 에코메트로6블록한화꿈에그린아파트 604동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.04.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건 토지는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다가구주택, 집합건물 등의 주거용 건물 중심의 주거밀집지대이며
주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역이 소재하여
대중교통편익은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

다각형의 평지로서 다중주택 건부지임.

인접 도로상태

동측으로 로폭 약8미터, 북측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.

제시목록 외의 물건

수목 식재.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서,

외 벽 : 미장 돌 붙임 마감,
내 벽 : 내부 인테리어 및 석재 판넬 마감,
창 호 : 하이섀시 창호임.

이용상태

1층 : 다중주택 4호, 일부 주차장,
2층 : 다중주택 6호,
3층 : 다중주택 6호,
4층 : 다중주택 1호(401호).

설비내역

기본 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 갖추었음.

부합물 및 종물

제시외건물 기호㉠(철골조 철골지붕, 37.8㎡)이 주거용으로 이용 중이며, 옥상 정원에 조경수가 있음.

공부와의 차이

4층이 일반건축물대장(갑)은 제1종근린생활시설(한의원)이나 주거용으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 아파트는 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천고잔초등학교" 북측에 인접하여 위치하며,
주위는 대규모로 조성된 아파트 단지 중심의 주택지대로서 주위환경 양호한 편임.

교통상황

본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편익은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 14층 1404호로서,

외 벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 등,
창 호 : 하이섀시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생, 전기 설비, 승강기(2대), 지역난방(열병합) 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서 아파트단지(건폐율 10.82%, 용적률 198.23%, 7개동 960세대, 주차 1,471대) 건부지임.

인접 도로상태등

3면 각지로서 중로 등에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 주식회사 미리내하우징우드가 2025.11.24. 유치권신고(공사대금 81,763,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.