나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518441 [2] 인천광역시 남동구 논현동 756-1 에코메트로6블록한화꿈에그린아파트 604동 14층1404호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518441 [2] 인천광역시 남동구 논현동 756-1 에코메트로6블록한화꿈에그린아파트 604동 14층1404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경518441 | 소재지: 인천광역시 남동구 아암대로1503번길 98, 604동 14층1404호 (논현동,에코메트로6블록한화꿈에그린아파트) | 감정가: 572,000,000원 | 최저가: 400,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경518441 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경518441 (2)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 756-1 에코메트로6블록한화꿈에그린아파트 604동 14층 1404호

용도: 아파트

감정가: 572,000,000원

토지면적: 57.46㎡ (약 17.38평) (토지 지분)

토지 지분율: 5745.739999999999

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (전용면적)

건물 지분율: 8498.6

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 유OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치한 에코메트로6블록한화꿈에그린아파트 604동 14층 1404호 아파트입니다. 해당 아파트는 84.99㎡(약 25.71평)의 전용면적을 가지고 있으며, 감정가는 5억 7천 2백만원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

1.3. 입지 조건

본 아파트는 인천광역시 남동구 논현동에 위치하며, 인천고잔초등학교 북측에 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주위는 대규모 아파트 단지로 조성된 주택지대로, 전반적인 주거 환경이 우수한 것으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 단지 내에는 7개동, 총 960세대가 거주하며, 1,471대의 주차 공간을 확보하고 있어 주거 편의성이 높습니다. 인근에 중로(폭 20m-25m)가 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다. 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현) 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자 유OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 최OO이며, 해당 부동산에 대한 채무 불이행으로 경매가 개시되었습니다. 가장 주목해야 할 권리 사항은 주식회사 미리내하우징우드가 2025년 11월 24일자로 신고한 유치권입니다. 이 유치권은 공사대금 81,763,000원을 근거로 하고 있으나, 그 성립 여부가 불분명하여 추가적인 법적 검토가 반드시 필요합니다. 또한 '중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대한 다른 경매 절차나 법적 쟁점이 존재할 가능성을 시사하므로, 철저한 조사를 통해 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 속한 에코메트로6블록한화꿈에그린아파트는 대규모 아파트 단지 내에 위치하여, 주변으로 주거민을 대상으로 하는 다양한 상업 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 단지 내 상가 및 인근의 상업 지역을 통해 기본적인 생활 편의 시설, 금융, 외식, 의료 등의 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 논현동 지역은 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있으며, 향후 지역 개발에 따라 상권 가치 상승 잠재력도 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경으로는 인천고잔초등학교가 인접해 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에 편리한 통학 환경을 제공합니다. 단지 규모가 크고 주거 밀집 지역이므로, 주변에 마트, 편의점, 병원, 학원 등 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있을 것으로 보입니다. 교통망으로는 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 도심 및 외곽 이동이 편리합니다. 지역난방(열병합) 시스템이 갖추어져 있어 난방비 효율성이 좋을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 주식회사 미리내하우징우드가 신고한 유치권의 존재입니다. 비록 그 성립 여부가 불분명하다고는 하나, 만약 유치권이 적법하게 성립될 경우 낙찰자가 추가적인 부담을 안게 될 가능성이 있습니다. '중복사건' 표기는 해당 물건에 대한 복수의 법적 절차가 진행 중이거나 잠재적인 분쟁 소지가 있음을 의미하므로, 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 정보는 현재 해당 주택에 임차인이 거주하고 있을 가능성이 있음을 나타내며, 이 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천 남동구 논현동 에코메트로6블록한화꿈에그린아파트 14층 1404호는 잘 조성된 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 초등학교가 인접하는 등 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 그러나 유치권 신고와 중복사건이라는 명확한 법적 리스크가 존재하므로, 단순 투자보다는 철저한 법률 검토와 현장 조사를 바탕으로 신중하게 접근해야 할 물건입니다. 낙찰 후에도 유치권 처리 문제 및 명도 과정에 대한 대비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거단지 내 위치: 에코메트로6블록한화꿈에그린아파트는 인천의 주요 주거 지역 중 하나로, 꾸준한 수요가 기대됩니다.

교육 환경: 인천고잔초등학교가 인접하여 학군 수요가 있는 지역입니다.

가치 상승 잠재력: 지역 개발 및 인프라 확충에 따라 단지 전체의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

리스크 관리 시 기회: 유치권 등 법적 쟁점을 명확히 해결할 수 있다면, 잠재적 경쟁자들의 진입을 제한하여 유리한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계