나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518441 [1] 인천광역시 남동구 간석동 91-1 다중주택 경매

인천광역시 남동구 간석로55번길 7 (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경518441(인천지방법원 경매7계). 감정가 1,530,379,880원, 최저가 524,919,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 518441 [1]
소재지	인천광역시 남동구 간석동 91-1
도로명주소	인천광역시 남동구 간석로55번길 7
용도	다중주택
매각기일	2026.06.24
관할법원	인천지방법원 경매7계 (032-860-1607(구내:1607))
이용제한	(포함)제1종일반주거지역, (접함)도로, (접함)공원, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)상대보호구역, 제1종일반주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	232.70㎡ (70.39평)
건물면적	447.66㎡ (135.42평)

금액

감정가	1,530,379,880원
최저가	524,919,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	52,491,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.25	1,530,379,880원	변경
신건	2025.09.30	1,530,379,880원	변경
신건	2025.12.17	1,530,379,880원	유찰
2차	2026.01.30	1,071,265,000원	유찰
3차	2026.03.13	749,885,000원	유찰
4차	2026.04.15	524,919,000원	매각
4차	2026.04.22	-	최고가매각허가결정
4차	2026.05.22	-	미납
4차	2026.06.24	524,919,000원	매각
4차	2026.07.01	-	최고가매각허가결정
4차	2026.08.04	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.04.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건 토지는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다가구주택, 집합건물 등의 주거용 건물 중심의 주거밀집지대이며
주위환경은 보통임.
교통상황: 본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역이 소재하여
대중교통편익은 양호한 편임.
형태 및 이용상태: 다각형의 평지로서 다중주택 건부지임.
인접 도로상태: 동측으로 로폭 약8미터, 북측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건: 수목 식재.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서,

외 벽 : 미장 돌 붙임 마감,
내 벽 : 내부 인테리어 및 석재 판넬 마감,
창 호 : 하이섀시 창호임.
이용상태: 1층 : 다중주택 4호, 일부 주차장,
2층 : 다중주택 6호,
3층 : 다중주택 6호,
4층 : 다중주택 1호(401호).
설비내역: 기본 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 갖추었음.
부합물 및 종물: 제시외건물 기호㉠(철골조 철골지붕, 37.8㎡)이 주거용으로 이용 중이며, 옥상 정원에 조경수가 있음.
공부와의 차이: 4층이 일반건축물대장(갑)은 제1종근린생활시설(한의원)이나 주거용으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본 아파트는 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천고잔초등학교" 북측에 인접하여 위치하며,
주위는 대규모로 조성된 아파트 단지 중심의 주택지대로서 주위환경 양호한 편임.
교통상황: 본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편익은
보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 14층 1404호로서,

외 벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 등,
창 호 : 하이섀시 창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생, 전기 설비, 승강기(2대), 지역난방(열병합) 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형 평지로서 아파트단지(건폐율 10.82%, 용적률 198.23%, 7개동 960세대, 주차 1,471대) 건부지임.
인접 도로상태등: 3면 각지로서 중로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 10분의 2임
- 목록1 제시외 건물(철골조 판넬지붕 주택 37.8㎡) 포함하여 평가 및 매각함.
- 건축물대장상 4층은 제1종근린생활시설(한의원)이나 주거용으로 이용 중임.
- 토지 및 옥상의 수목은 부합물로 판단하여 각각 토지 및 건물에 포함하여 평가 및 매각함.
- 주식회사 미리내하우징우드가 2025.11.24. 유치권신고(공사대금 517,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.