나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556252 [1] 인천광역시 강화군 길상면 선두리 산67 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556252 [1] 인천광역시 강화군 길상면 선두리 산67 임야 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경556252 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 선두리 산67 | 감정가: 187,144,500원 | 최저가: 31,453,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경556252 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 선두리 산67

용도: 임야

감정가: 187,144,500원

토지면적: 22,017.00㎡ (약 6,660.5평)

토지 지분율: 1100850 (지분율 표기가 정확하지 않아 해석에 주의가 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 추OO

채무자: 추OO

채권자: 롯OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "전등사" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 종교시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근까지는 등산로를 통한 도보 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 강화군은 전체적으로 수도권정비계획법상 성장관리권역으로 묶여 있어 개발에 제약이 있으며, 특히 본건 소재지는 문화재보호법, 산지관리법 등 다양한 법규에 의해 보호받는 지역으로 개발이 용이하지 않은 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 '롯OOOOOOOOO'입니다. 소유자는 '추OO'이며, 채무자도 '추OO'입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 지분 매각임을 유의해야 합니다. 권리 분석 시에는 추가적으로 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 자연 녹지 지역 내 임야로, 인근 지역은 전, 답, 임야와 종교시설이 혼재하는 농산어촌 지역의 특성을 보입니다. 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주로 농업 활동이나 관광객을 대상으로 하는 소규모 시설이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 자연 경관이 비교적 잘 보존된 지역으로, '전등사'와 같은 문화 유적지가 인근에 위치해 있습니다. 생활 편의 시설은 부족한 편이며, 대중교통 접근성이 좋지 않아 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다. 농산어촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 '부정형 급경사의 토지'라는 점입니다. 또한, 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역에 속하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(다수), 공익용산지, 보전산지, 성장관리권역 등 토지이용계획 및 제한 상태가 매우 복잡하고 엄격합니다. 특히 문화재 보호와 관련된 법적 인허가 사항 확인이 필수적이며, 이는 재산권 행사 및 개발에 상당한 제약을 초래합니다. 이러한 규제로 인해 향후 개발이나 이용에 있어 큰 어려움이 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 인천 강화군 길상면의 자연 녹지 지역 내에 위치한 임야 지분 매각 물건입니다. 감정가는 1억 8천만 원대이나, 토지는 부정형의 급경사이며 맹지입니다. 주변 환경은 농경지와 임야, 종교시설이 혼재하는 지역으로, 대중교통 접근성이 매우 불편합니다. 가장 중요한 점은 도시지역, 자연녹지, 도시자연공원구역, 성장관리권역, 그리고 다수의 역사문화환경보존지역 등 복합적인 개발 제한 구역에 속해 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 심각한 제약이 따를 것으로 보입니다. 이러한 점들을 종합해 볼 때, 일반적인 투자 목적보다는 특정 용도(예: 일부 종교시설, 자연휴양림 등)로의 제한적인 활용이나 장기적인 관점에서 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 경우, 일반적인 부동산 투자 관점에서 매력적인 포인트는 제한적입니다.

- 접근성이 매우 낮고, 부정형 급경사의 맹지입니다.

- 역사문화환경보존지역, 공익용산지, 보전산지 등 개발 및 토지 이용에 대한 규제가 매우 엄격합니다.

- 토지 일부 지분 매각으로 인해 단독 사용 및 개발이 불가능합니다.

다만, 매우 장기적인 관점에서 강화군 일대의 자연환경 보전 및 문화재 관련 정책 변화 가능성을 고려하거나, 인근의 종교시설 및 자연 경관을 활용한 특정 목적(예: 종교 부지, 자연휴양림 연계 등)으로 활용할 수 있는 잠재력은 매우 희박하게 존재할 수 있습니다. 그러나 현재로서는 이러한 잠재력을 현실화하기 어렵고, 투자 위험이 매우 높다고 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계