나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63556 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-38 단독주택 경매
경기도 고양시 덕양구 내유동 672-38 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경63556(고양지원 경매4계). 감정가 4,499,074,160원, 최저가 1,543,182,000원. 매각기일은 2025-12-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유동마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 운행상태 등으로 보아 교통편의성은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1, 3, 4, 7
인접도로 및 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 단독주택 건축중임.
기호 2, 5, 9
인접도로 및 토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 3필지 일단으로 이용중이며, 현황 단독주택 건축중임.
기호 6, 8
인접도로 및 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 2필지 일단으로 이용중이며, 현황 단독주택 건축중임.
인접 도로상태
기호 1 - 9
남측으로 로폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 3, 4, 7, 8, 9
계획관리지역(2015-08-04) , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호 2
계획관리지역(2015-08-04) , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호 5
계획관리지역(2015-08-04) , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도5.5m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호 6
계획관리지역(2015-08-04) , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
본건은 현재 공사 중단된 건축물이 포함되어 있으며 지상 위에 공사 자재 등이 적치되어 있으니, 경매 진행시 반드시 내부상태 및 현장을 확인하시기 바람.
본건 기호 2, 5, 9 및 기호 6, 8 은 [표준지공시지가 조사평가기준] (건축 중에 있는 토지와 공시기준일 현재 나지상태이나 건축허가 등을 받고 공사를 착수한 때에는 토지소유자가 다른 경우에도 이를 일단지로 본다.) 을 근거로 각각 일단지로 보아 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 기호 2, 5, 6 은 건축허가를 받은 허가지 (2019-건축과-신축신고-82), (2021-건축과-신축허가-479) 로 지목이 "임야" 및 "전" 이나, 건축허가를 고려하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
본건은 타인 소유의 현황 "도로"를 통해 공도와 접하며, 도로 이용과 관련하여 지료의 지급 또는 지분의 매수가 필요할 수 있으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 10, 12, 13, 14
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 3층 단독주택 건물로,
건축 중단된 건물임.
기호 11, 15, 16, 17, 18, 19
철근콘크리트구조 철근콘크리트 기타지붕 3층 단독주택 건물로,
건축 중단된 건물임.
이용상태
기호 10 - 19
건축 중단된 건물임.
설비내역
전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
본건 기호 10 - 19 는 공사 중단된 건축물로 감리관련 자료 및 "한국부동산연구원"에서 발간하는 건축물 재조달 원가 자료집을 종합적으로 고려하여 산정된 공정률을 적용하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 기호 10 - 19 는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로, 건축물대장이 존재하지 않아, 건물 등기사항전부증명서를 근거로 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 인근 건물 등에는 유치권이 행사중임을 표시하는 현수막이 설치되어 있으니, 경매 진행시 유치권 행사 여부를 재차 확인하시기 바람.
본 감정평가서의 "건물 개황도 및 내부 구조도"는 관련 개발사업의 사업계획서를 바탕으로 작성되었으니, 현장에 방문하여 관련사항을 재차 확인하시기 바람.
물건 비고
1.일괄매각
2. 목록5. 토지 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)
3. 목록2,5,6 임야 및 전이나, 건축허가를 받은 허가지임.
4. 목록1,3,4,7 토지에 현황 단독주택 건축중임
5. 목록2,5,9 토지 3필지 일단으로 이용중이며, 현황 단독주택 건축중임
6. 목록6,8 토지 2필지 일단으로 이용중이며, 현황 단독주택 건축중임
7. 목록2,5,6 임야 및 전이나, 건축허가를 받은 허가지임.
8. 목록10~19 건축 중단된 건물임.
9. 현황조사 보고서 및 감정평가서에 의하면 본건 토지 및 건물 인접한 건물에 '유치권행사중' 현수막 설치 있음.
10. 2024.4. 25. 주식회사 건룡건설로부터 공사대금채권583,127,500원에 대하여 유치권신고가 있었으나, 성립여부 불분명함.
11. 2025. 7. 8.자로 채권자의 유치권배제신청서에 의정부지법 고양지원 2024가합54174 유치권부존재확인 소송(원고 도림신용협동조합, 피고 주식회사 건륭건설)의 판결문(원고승소) 및 확정증명서가 첨부되었고, 이 판결 부동산 목록에, 이 경매사건의 목적물이 모두포함되어있음.
12. 2025.8.25.자 신청채권자가 유치권자(주식회사 현대철강, 조인옥)을 상대로 유치권부존재확인소송(의정부지방법원 고양지원 2025가단56593)을 제기하여 소송 진행중임
