나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63709 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-105 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63709 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-105 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경63709
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-105
• 용도: 단독주택

고양지원 경매4계 2024타경63709 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-105 | 감정가: 1,928,275,200원 | 최저가: 1,349,793,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2024타경63709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경63709 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-105

용도: 임야 (건축허가받은 주거용 건부지, 신축 중단 상태)

감정가: 1,928,275,200원

토지면적: 684.00㎡ (약 206.91평)

건물면적: 693.08㎡ (약 209.65평) - 신축 중인 건물 면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 당OOOOOOO

특이사항: 유치권 존재

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 노변 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 근린 생활 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 단지 자체 지반은 인접 도로 대비 자체 지반 등고평탄한 유사 장방형 토지입니다. 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 도로예정지인 내유동 672-63번지 및 672-102번지와 접해 있으며, 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 도로 예정지로 계획되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 김OO 소유자 겸 채무자로, 당OOOOOOO가 채권자인 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부등본 상 소유권 및 근저당 등 설정 내역 확인이 필요하나, 물건 보고서 상 특이사항 및 주의사항에 '유치권'이 명시되어 있어 이에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 현장 보고서 및 감정평가서 상 본건 건물 인접 건물 외벽에 유치권 행사 현수막이 존재한다고 기재되어 있어, 유치권 성립 여부 및 그 범위에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다. 낙찰 후 유치권 문제로 인해 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 소송으로 이어질 수 있으므로, 경매 참가 시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

내유동 일대는 도시 외곽 지역으로, 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 개발이 진행 중인 지역입니다. 본건의 경우, 현황은 건축허가를 받고 주거용 건부지로 신축 중단된 상태이며, 추후 개발 완료 시 단독주택 단지 또는 관련 시설이 형성될 가능성이 있습니다. 현재 주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼재되어 있어 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성될 것으로 예상됩니다. 인접한 기동경찰교육훈련센터의 영향으로 지역 내수 경제에 일부 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 고양시 덕양구 내유동은 서울과의 접근성이 비교적 용이한 편이며, 인근 간선도로망을 통해 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 대중교통 이용 시 버스 정류장이 근처에 위치하여 편리성을 더합니다. 생활 편의 시설로는 인근 로드뷰 상으로 확인되는 근린생활시설들이 있으며, 좀 더 다양한 편의시설 및 문화생활을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 경매 참여 전 반드시 현장 방문 및 주변 탐문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권 신고가 있거나 존재할 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 할 의무가 발생할 수 있으며, 이로 인해 추가적인 금전적 부담이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 건축 중단된 상태이므로 공사 완료를 위해서는 상당한 추가 공사비가 소요될 예정입니다. 토지의 지목이 '임야'이나 건축 중인 건부지로 이용되고 있어, 공부와의 차이에 따른 추후 행정 절차상의 문제나 제한이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 진입도로가 타인 소유 시 건축허가 받은 건물이라도 통행에 제한을 받을 수 있으며, 이는 가격 하락 요인이 될 수 있습니다. 건물은 사용승인 전으로 건축물대장이 등재되지 않아 법적인 효력을 갖추지 못한 상태입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 임야상의 미완성 건축물로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 19억 원 이상이나, 건축 중단 상태이며 유치권이라는 큰 법적 리스크를 안고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 상당함에도 불구하고, 공사 완료까지 상당한 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 유치권 문제를 포함한 제반 권리 관계와 미완성 건축물의 현황을 철저히 분석하고, 향후 공사 및 인허가 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 공사 중단된 상태와 유치권이라는 위험 요소를 감안할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 하지만, 해당 지역의 개발 가능성, 토지의 면적 및 잠재적 가치를 고려할 때, 만약 유치권 문제를 합리적인 수준으로 해결하고 공사를 재개하여 완료할 수 있다면, 향후 단독주택 부지 또는 관련 개발 사업으로의 전환을 통해 투자 가치를 실현할 수 있습니다. 특히, 토지의 지목을 변경하고 건축허가를 받은 상태이므로, 관련 법규 및 행정 절차를 충족한다면 토지 자체의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 현장 조사를 통해 건축 상태, 공사 진행 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 분석하고, 법률 전문가와 상의하여 유치권 등 위험 요소를 철저히 파악해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계