나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경1306 [1] 경기도 가평군 조종면 418-35 운악리 주건축물제1동 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경1306 [1] 경기도 가평군 조종면 418-35 운악리 주건축물제1동 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경1306
• 주소: 경기도 가평군 조종면 현등사길 55-271 (주건축물제1동)
• 용도: 숙박시설

남양주지원 경매6계 2024타경1306 | 소재지: 경기도 가평군 조종면 현등사길 55-271 (주건축물제1동) | 감정가: 2,759,676,880원 | 최저가: 1,931,774,000원 | 용도: 숙박시설

1. 남양주지원 2024타경1306 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경1306 (1)

소재지: 경기도 가평군 조종면 418-35 운악리 주건축물제1동

용도: 숙박시설 (멍스빌리지풀빌라)

감정가: 2,759,676,880원

토지 면적: 5431.00㎡ (약 1643.18평)

토지 지분: 4784.2375㎡ (약 1447.55평)

건물 면적: 746.90㎡ (약 226.00평)

건물 지분: 746.9000000000001㎡ (약 226.00평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항: 1. 일괄매각, 목록 29, 30, 31은 지분 경매. 2. 숙박시설(멍스빌리지풀빌라)임.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 가평군 조종면 운악리 소재 "운악리보건진료소" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택, 펜션(숙박시설), 캠핑장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하지만 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지들은 대부분 사다리형 또는 부정형으로 숙박시설 건부지, 도로, 나지(운동장, 주차장 등)로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 세로변 포장도로로 진출입이 가능하며, 본건 토지 중 일부(기호 13, 22)는 도로로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 준보전산지, 자연보전권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

'중복 병합 사건'으로 처리되고 있어, 관련 법적 절차가 복합적일 수 있습니다.

주요 주의사항으로 '일괄매각'이며, 특히 목록 29, 30, 31은 '지분 경매'로 진행된다는 점을 유의해야 합니다. 이는 해당 물건의 일부 지분만을 매각 대상으로 한다는 의미이므로, 해당 지분 경매 대상 물건에 대한 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 숙박시설(풀빌라)로, 주변에 펜션, 캠핑장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 운악리보건진료소가 위치해 있습니다.

검색 결과, '멍스빌리지풀빌라'는 반려동물 동반이 가능한 풀빌라로 운영되고 있으며, 애견 운동장, 수영장, 스파 등의 시설을 갖추고 있습니다. 이는 지역 상권이 휴양 및 레저, 특히 반려동물 동반 여행객을 대상으로 형성되어 있음을 시사합니다.

주변에 대규모 상업 시설보다는 자연 친화적인 휴양 및 숙박 관련 시설들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가평군 조종면 운악리는 자연 경관이 좋은 지역으로, 휴양 및 레저 활동에 적합합니다.

가까운 편의시설로는 운악리보건진료소가 있습니다.

일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

최근 언론 보도에 따르면, 가평군 조종면 일대는 집중호우로 인한 심각한 수해 피해를 겪었으며, 도로, 교량, 건물 등이 파손되는 등 복구 작업이 진행 중입니다. 이는 해당 지역의 자연재해 취약성을 보여줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 경매: 목록 29, 30, 31의 지분 경매는 공동 소유로 인한 분쟁 가능성, 활용 및 매각의 어려움 등 상당한 위험 요인이 될 수 있습니다.

자연재해 취약성: 최근 보도된 바와 같이, 가평군 조종면 일대는 집중호우 시 침수 및 산사태 등 자연재해에 취약한 지역입니다. 향후 유사한 재해가 발생할 경우 재산상의 큰 피해를 입을 수 있습니다.

교통 불편: 대중교통 접근성이 다소 떨어져 이용객 유치나 접근성에 제한이 있을 수 있습니다.

중복 병합 사건: 사건이 복잡하게 얽혀 있어 권리 관계나 낙찰 후 명도 등에 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 중인 경우, 임차인과의 명도 과정에서 분쟁이 발생하거나 보증금 관련 문제가 있을 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 검색된 정보로는 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 가평군 조종면의 자연 친화적인 입지에 위치한 숙박시설(풀빌라)로, 휴양 및 레저 수요를 충족시킬 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 반려동물 동반 숙소로서의 특화는 긍정적인 요소입니다.

그러나 '지분 경매'라는 점과 최근 집중호우로 인한 지역의 심각한 수해 피해 이력은 매우 중요한 투자 결정 요인입니다. 자연재해에 대한 면밀한 사전 조사와 지분 경매 물건에 대한 철저한 권리 분석 및 협의 가능성 검토가 필수적입니다.

'중복 병합 사건'으로 인해 복잡한 법률 관계가 있을 수 있으므로, 전문가와 상의하여 권리 분석을 진행하는 것이 권장됩니다.

1.8. 투자 포인트

지역 특성 활용: 가평은 대표적인 수도권 관광지로, 풀빌라 및 반려동물 동반 숙소에 대한 수요가 꾸준합니다.

감정가 대비 잠재력: 감정가를 기준으로 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

개발 가능성: 토지 이용 계획상 추가 개발 가능성이 있다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계