나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79576 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 683-37 진주아파트 903동 4층403호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79576 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 683-37 진주아파트 903동 4층403호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경79576
- 주소: 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 631, 903동 4층403호 (진주아파트)
- 용도: 아파트
남양주지원 경매6계 2024타경79576 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 631, 903동 4층403호 (진주아파트) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 아파트
1. 남양주지원 2024타경79576 (1) 물건 보고서
(one line break)
1.1. 물건 기본 정보
(one line break)
(double line break)
사건번호: 남양주지원 2024타경79576 (1)
소재지: 경기도 남양주시 오남읍 오남리 683-37 진주아파트 903동 4층 403호
용도: 아파트
감정가: 213,000,000원
토지면적: 46.77㎡ (약 14.15평)
건물면적: 68.94㎡ (약 20.85평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOO
(double line break)
2. 감정평가서 요약
(one line break)
(double line break)
2.1. 위치 및 주위환경
본 건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "진주아파트 제903동 제4층 제403호"입니다. 인근은 대규모 아파트 단지, 각급 학교 및 농경지로 형성된 주택지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.
(double line break)
2.2. 교통상황
단지 내 제반 차량의 진입이 용이하며, 인근 간선도로와의 연계 및 시내버스정류장까지의 거리와 운행 상황을 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.
(double line break)
2.3. 건물의 구조
본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 403호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다. 건물의 사용승인일은 1991년 5월 10일입니다.
(double line break)
2.4. 이용상태
본 건은 아파트 단위 세대로 이용 중입니다.
(double line break)
2.5. 설비내역
기본적인 전기 및 급배수, 위생 설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문 조사되었습니다.
(double line break)
2.6. 토지의 형상 및 이용상태
토지는 장방형에 유사한 부정형의 토지로서 단지 내 자체 지반은 평탄하며, 인접 토지와 일단의 아파트 용지로 이용 중입니다.
(double line break)
2.7. 인접 도로상태등
본 건 단지에 개설된 진입로를 통하여 단지 내외로의 진출입이 자유롭습니다.
(double line break)
2.8. 토지이용계획 및 제한상태
본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 정비예정구역(오남1구역, 도시 및 주거환경정비법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 성장관리권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다.
(double line break)
2.9. 공부와의 차이
본 건의 대지권 목적인 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황은 "대"입니다. 또한, 행정구역 변경으로 인해 "남양주군 진접읍 오남리"는 현재 "남양주시 오남읍 오남리"로 표기됩니다.
(double line break)
2.10. 기타 참고사항
폐문 및 거주인의 부재로 내부를 육안으로 확인하지 못하였으므로, 집합건축물대장, 인근 공인중개사 사무실에 비치된 내부 도면, 인근 동 유형 아파트의 표준적인 마감재 및 이용 상태 등을 기준으로 기재하였습니다. 실제 내부 상태와 상이할 수 있음을 참고하시기 바랍니다.
(double line break)
3. 입지조건
(one line break)
(double line break)
본 아파트는 경기도 남양주시 오남읍 오남리의 "오남초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 대규모 아파트 단지와 각급 학교, 농경지가 혼재된 주택지대에 속해 있으며, 단지 내 차량 진입이 용이하고 인근 도로망과의 연계성도 갖추고 있습니다. 시내버스정류장까지의 거리와 운행 상황을 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.
(double line break)
4. 권리분석
(one line break)
(double line break)
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차를 고려할 때, 낙찰을 통해 채무는 소멸될 가능성이 높으나, 추가적인 권리 관계는 등기부등본 확인이 필요합니다.
(double line break)
5. 상권분석
(one line break)
(double line break)
주택지대로서 주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. "오남초등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 마트, 병원 등 생활 편의 시설 이용도 가능할 것으로 보입니다. 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 전반적으로 주거 환경에 적합한 입지로 판단됩니다.
(double line break)
6. 생활정보
(one line break)
(double line break)
교육 환경으로는 "오남초등학교"가 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다. 교통 면에서는 단지 내 차량 진입이 편리하며, 인근 도로망을 통한 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용 역시 보통 수준으로, 버스 정류장 이용이 가능합니다. 주거 환경은 아파트 밀집 지역에 속해 있어 조용하고 안정적인 생활이 가능합니다.
(double line break)
7. 잠재적 리스크
(one line break)
(double line break)
본 건 아파트는 1991년 5월에 사용승인을 받아 건물 연령이 30년 이상으로 노후화가 진행되었습니다. 장기적인 건물 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 폐문으로 인해 내부 상태를 정확히 확인하지 못하였으므로, 실제 내부 상태가 다를 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 오남1구역 정비예정구역으로 지정되어 있어 향후 재개발 가능성이 있으나, 사업 진행 일정 및 결과는 불확실하며 장기간 소요될 수 있습니다.
(double line break)
8. 종합 의견
(one line break)
(double line break)
본 물건은 경기도 남양주시 오남읍에 위치한 아파트로, 오남초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 교통 접근성은 보통 수준이나 자가용 이용이 편리하며, 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 건물 노후화 및 내부 상태 미확인이라는 점은 주요 고려 사항이며, 오남1구역 정비예정구역 지정으로 인한 장기적인 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.
(double line break)
9. 투자 포인트
(one line break)
(double line break)
오남초등학교와 인접한 입지로 교육 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 오남1구역 정비예정구역 지정에 따른 지역 가치 상승 잠재력을 보유하고 있어 장기적인 관점에서 투자 매력이 있을 수 있습니다. 현재 감정가와 주변 시세를 면밀히 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 또한, 건물의 노후화 정도와 내부 수리 필요성을 파악하여 투자 대비 효율성을 검토해야 합니다.
법원 정보
남양주지원 경매6계