나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78146 [1] 경기도 가평군 북면 목동리 746-13 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78146 [1] 경기도 가평군 북면 목동리 746-13 전 경매

• 사건번호: 2024타경78146
• 주소: 경기도 가평군 북면 목동리 746-13
• 용도: 전

남양주지원 경매6계 2024타경78146 | 소재지: 경기도 가평군 북면 목동리 746-13 | 감정가: 88,550,000원 | 최저가: 14,883,000원 | 용도: 전

1. 남양주지원 2024타경78146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경78146 (1)

소재지: 경기도 가평군 북면 목동리 746-13

용도: 전

감정가: 88,550,000원

토지면적: 575.00㎡ (약 173.94평)

토지지분: 575㎡

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 송OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항:

1. 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

2. 지목은 전이나 현황은 휴경상태로 맹지임

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 북면 목동리 소재 "북면행정복지센터"의 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 자연림, 농경지, 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전원적인 분위기와 생활 편의 시설이 공존하는 지역입니다.

교통 측면에서는 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 남서측으로 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능하나 차량 없이는 다소 불편할 수 있습니다. 차량 접근이 제한된다는 점은 주요 단점으로 파악됩니다.

인근 관광지로는 가평 대원사, 캐나다전투기념비, 남송미술관, 호주전투기념비, 뉴질랜드전투기념비 등이 있어 지역적 특성을 파악할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 채권자는 송OO이며, 재매각 물건입니다. 공유물분할 경매의 경우, 분할 대상 토지의 기존 소유 관계 및 분할 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 낙찰 후에도 공유자 간의 협의 또는 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있으므로, 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지의 현황은 '전'이나 휴경 상태이며, 주위는 자연림, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 이는 본격적인 상업 시설이 발달한 지역이라기보다는 농업 및 전원 주거 지역의 성격을 띠고 있음을 시사합니다. 따라서 직접적인 상업적 가치보다는 토지의 잠재적 개발 가치나 농업적 활용 가능성을 중점적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 북면행정복지센터와 인접해 있어 행정 서비스를 이용하는 데 편리함을 제공합니다. 또한, 주변에 다양한 관광 명소들이 위치하고 있어 자연 경관을 즐기기에는 좋은 환경입니다. 다만, 차량 접근이 어렵고 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보가 제한적이므로, 생활 편의성은 개인의 라이프스타일에 따라 다르게 평가될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 지적도 및 현황 모두 맹지로, 차량 접근이 불가능하며 공로와의 연결이 없어 토지 이용에 제약이 큽니다. 또한, '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않으면 매수보증금이 반환되지 않습니다. 이는 농지법에 따라 농업인이 아니거나 농업경영 계획이 없으면 취득이 제한될 수 있음을 의미합니다. 더불어, 본건은 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 수도권정비계획법상의 자연보전권역에 해당하여 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점도 이전 경매에서 유찰되었거나 문제가 있었음을 시사하므로 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 가평군 북면에 위치한 토지로서, 감정가는 88,550,000원입니다. 공유물분할을 위한 경매이며, 재매각 건입니다.

입지적으로는 자연환경이 좋고 행정복지센터와 인접해 있으나, 차량 접근이 불가능한 맹지라는 점과 농지취득자격증명이 필수라는 점이 가장 큰 걸림돌입니다. 현황 휴경지 상태로, 개발이나 활용을 위해서는 이러한 제약 조건들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 맹지이고 농지취득자격증명이 필요한 등 여러 제약이 따르는 물건입니다. 따라서 일반적인 투자 관점보다는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

첫째, 인근 토지와의 통합을 통해 맹지 문제를 해결하고 개발 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있다면 고려해 볼 수 있습니다.

둘째, 농업적 활용 가능성을 높게 보거나, 농지 관련 법규 및 취득 요건을 충분히 충족할 수 있는 투자자라면 접근 가능합니다.

셋째, 낮은 감정가를 바탕으로 장기적인 안목으로 접근하는 전략도 가능하나, 그 과정에서 발생하는 추가 비용과 시간적 소요를 반드시 고려해야 합니다. 재매각 물건임을 감안하여, 과거 유찰 사유를 파악하는 것도 중요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계