나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79309 [1] 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 265 임야 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79309 [1] 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 265 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2024타경79309 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 265 | 감정가: 62,693,000원 | 최저가: 10,537,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서 (남양주지원 2024타경79309 (1))

1.1. 개요 및 기본 정보

본 건은 경기도 남양주시 오남읍 팔현리에 소재하는 임야에 대한 부동산 강제경매 물건입니다.

사건번호는 남양주지원 2024타경79309 (1)이며, 매각대상은 토지 전부입니다.

본 건의 감정가는 62,693,000원으로 책정되었으며, 토지 면적은 883.00㎡ (약 267.11평)입니다.

소유자 및 채무자는 신OO, 채권자는 신OOOOOOOO으로 확인됩니다.

1.2. 입지조건 및 환경분석

위치는 팔현1리 마을회관 남측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

본 건 임야는 부정형의 토지로서 현재 자연림 상태로 이용 중입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 불가능한 맹지 상태이며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통 사정은 매우 불편합니다.

주변에는 팔현리계곡, 오남저수지 등 자연환경을 이용한 펜션, 음식점, 캠핑장(팔현캠프, 해자연 글램핑 등)이 분포하고 있어 전원 주거 및 휴양 시설이 발달한 외곽 지역의 특성을 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 등기부상 특이사항 및 제시 외 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

제시 외 면적 및 공부와의 차이도 없으므로, 매각대상인 토지 전체에 대한 권리관계는 단순한 것으로 판단됩니다.

다만, 경매의 특성상 입찰 전 최종적인 등기부 현황 및 채권 관계를 반드시 재확인해야 하며, 임대 관계는 미상인 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 건은 임야이므로 상업적 상권은 형성되어 있지 않으며, 주로 주거 및 레저 시설에 의존하는 주변 환경입니다.

생활 편의시설은 오남읍 중심지까지 이동해야 하므로 차량 의존도가 높습니다.

주변에 팔현리계곡 등의 자연 휴양시설이 있어 지역 자체는 청정한 편이며, 남양주 오남 지역의 과거 매립장(오남매립장)은 친환경 테마파크로 전환된 사례가 있어 직접적인 대형 혐오시설의 영향은 낮은 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지 (Maengji): 가장 큰 리스크는 '맹지' 상태라는 점입니다. 인접 도로가 없어 건축법상 건축행위가 불가능하며, 이는 토지의 이용 가치와 담보 가치를 현저히 하락시키는 주요인입니다. 추후 개발을 위해서는 인접 토지 소유자들의 동의를 얻어 진입로(도로)를 확보하는 것이 필수적이며, 이에 따른 비용과 협의 난이도가 높습니다.

토지 이용 제한: 생산관리지역, 준보전산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어, 개발 행위 시 관련 법규(산지관리법, 수도권정비계획법 등)에 따른 복잡하고 까다로운 인허가 절차가 요구됩니다.

자연림 상태: 임야 상태이므로, 개발 시 벌채 및 산지 전용 허가를 받아야 하며, 허가 요건 충족이 어렵거나 비용 부담이 클 수 있습니다.

교통 불편: 대중교통 이용이 어렵고, 본건까지 차량 접근이 불가하여 현장 접근성 및 물류 이동에 제약이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 임야, 맹지, 자연림이라는 세 가지 핵심 제약 조건을 가진 물건입니다.

따라서 단기적인 시세차익을 기대하기보다는, 장기적인 관점에서 인접 토지와의 협의를 통한 진입로 확보 및 산지 전용 허가를 염두에 둔 개발 계획을 세워야 하는 난이도 '상'의 투자 물건입니다.

특히, 진입로 확보 가능성 여부가 본건의 투자가치를 결정하는 핵심 요소입니다. 맹지 상태를 해소하지 못하면 사실상 보전용 임야 외의 활용이 제한적입니다.

1.7. 투자 포인트

가격 경쟁력: 맹지 및 개발 제한 요소를 감안하여 감정가가 형성되었으므로, 성공적인 진입로 확보 및 인허가 시에는 높은 차익을 실현할 잠재력이 있습니다.

장기적 개발 가능성: 생산관리지역 및 성장관리계획구역(주거형)에 포함되어 있어, 비록 준보전산지이지만, 장기적인 남양주시의 도시 계획에 따른 인근 지역 개발 시 수혜를 받을 수 있는 가능성은 존재합니다.

자연 환경: 팔현리계곡 등 주변이 이미 펜션, 전원주택 등 전원형 주거지로 이용되고 있어, 맹지 해소 후 주말 농장 또는 소규모 전원주택 부지 등의 수요를 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계