나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80354 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 408 주건축물제1동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80354 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 408 주건축물제1동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2024타경80354 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로522번길 8-1, 3층301호 (주건축물제1동) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 29,917,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (부동산강제경매)

1.1. 개요

사건번호는 남양주지원 2024타경80354 (1)이며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각 건입니다.

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자가 동일인(유OO)이므로 기본적인 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 최초 감정가는 178,000,000원입니다.

1.2. 주요 정보

소재지: 경기도 남양주시 오남읍 오남리 408 주건축물제1동 3층301호

용도: 다세대주택 (총 5층 중 3층 소재)

사용승인일: 2018.04.26 (신축급 건물)

감정가: 178,000,000원

토지면적(지분): 34.16㎡ (약 10.33평)

건물면적(전용): 57.97㎡ (약 17.53평)

구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조, 침실3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니 등으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비 등 완비

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '어람중학교' 남서측 인근에 위치한 주거지대입니다. 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 제반 입지조건 및 주변 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 또한 보통인 편입니다. 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 주거 및 교통 여건은 양호합니다.

2.2. 토지이용계획 및 건축물 특성

토지는 등고평탄한 사다리형이며 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

용도지역은 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(오남5지구)에 해당하여 주거시설 건축 및 관리에 적합한 지역입니다.

건물은 2018년도에 건축된 비교적 신축급 건물로 구조적인 안정성 및 외관 상태가 양호하며, 승강기 및 주차장 설비를 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개로 4인 가족 거주에도 적합합니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (등기부)

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자(유OO)와 소유자(유OO)가 동일하여 매각 후 소유권 이전 절차는 단순할 것으로 예상됩니다.

다만, 강제경매의 경우 채권액에 따라 경매가 취하될 가능성은 언제든지 존재하며, 매각물건명세서상의 임차인 현황 및 최선순위 설정일 이후의 권리들을 명확히 확인하여 인수할 권리(예: 선순위 임차인, 유치권 등)가 없는지 확인해야 합니다.

(제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 불가하며, 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 통한 최종 확인이 필수입니다.)

3.2. 잠재적 리스크 (지역 개발 이슈)

감정평가서상 임대관계는 미상(공실 또는 소유자 점유 추정)이나, 명도(인도명령)는 낙찰자가 해결해야 할 과제입니다.

지역적으로 남양주 오남읍 오남리 일원에서 주거지역 인근에 냉동 물류창고 건립에 대한 주민들의 반발이 있었고, 건설 폐기물 처리시설 등 기피시설 이전 문제도 지역 내에서 이슈가 된 바 있습니다.

본건의 정확한 위치를 기준으로 이와 같은 혐오시설, 기피시설의 설치 계획이 인근에 없는지 사전 임장 시 필히 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건 주위는 다세대, 아파트가 밀집된 주거지대로서, 기본적인 근린생활시설(슈퍼, 편의점, 학원 등)은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

대규모 상업시설보다는 주거 편의를 위한 동네 상권이 형성되어 있으며, 지역 내 '오남체육문화센터' 등이 인근에 위치하여 주민들의 생활 편의 및 여가 시설 이용이 용이합니다.

4.2. 생활 편의 및 교육 환경

교육 환경: 본건 인근에 '어람중학교'가 소재하여 청소년 자녀를 둔 가구에게 유리한 입지입니다. 주변에 초등학교나 고등학교 등 기타 학군 정보에 대한 현장 조사를 통해 최종 학군 여건을 판단해야 합니다.

편의 시설: 다세대주택 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 충분하나, 대형마트나 종합병원 등의 인프라는 차량을 이용해야 할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 2018년 사용승인된 비교적 신축 다세대주택으로 건물 상태가 양호하며, 방 3개/욕실 2개의 준수한 내부 구성을 갖추고 있습니다. '어람중학교' 인근의 주거지대 입지이며, 차량 접근성 및 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

제1종일반주거지역에 속하여 향후 주거지로서의 가치 유지에 긍정적이며, 감정가를 기준으로 경쟁력 있는 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

A. 신축급 건물: 2018년 건축으로 건물 가치 및 내부 상태가 양호하여 수리 비용 절감 효과 및 임차인 선호도가 높습니다.

B. 희소성 있는 구조: 다세대주택임에도 방 3개, 욕실 2개 구조로 아파트와 유사한 평면을 제공하여 실거주 수요가 충분합니다.

C. 주거 환경: 학교 및 지역 문화센터 등이 인근에 위치한 주거 밀집 지역으로 생활 편의성이 보장됩니다.

D. 강제경매: 소유자=채무자로 기본적인 권리관계는 단순하나, 매각물건명세서를 통해 임차인 현황 및 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계