나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80118 [1] 경기도 가평군 설악면 선촌리 486 전 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80118 [1] 경기도 가평군 설악면 선촌리 486 전 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2024타경80118 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 선촌리 486 | 감정가: 744,408,000원 | 최저가: 125,112,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 남양주지원 2024타경80118 (1)이며, 매각대상은 토지(전)입니다.

소재지는 경기도 가평군 설악면 선촌리 486이며, 감정가는 744,408,000원입니다.

토지면적은 2532.00제곱미터 (약 765.93평)입니다.

경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 특이 및 주의사항

가장 중요한 특이사항은 농지취득자격증명(농취증)을 필수로 제출해야 한다는 점입니다. 미제출시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

또한, 본건은 재매각 물건으로 진행되고 있어, 입찰보증금 비율에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

현재 지목은 전(밭)이나, 실제 이용 상태는 잡목 등이 우거져 있는 상태로 개발 또는 경작을 위해서는 상당한 정비가 필요합니다.

2. 물건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리에 위치하며, 주위는 전원주택 및 임야 등이 소재하는 전형적인 수도권 근교의 전원 지역입니다.

교통상황은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하지만, 차량을 이용한 접근성이 더 중요할 것으로 판단됩니다.

토지의 형태는 부정형이며, 잡목이 우거진 상태입니다. 인접토지를 통해 본건으로 진출입이 가능하나, 정확한 도로 이용 권리에 대한 추가 확인이 요구될 수 있습니다.

토지이용계획은 자연녹지지역으로, 향후 건축 행위 시 가평군 조례 및 관련 법규에 따른 건폐율, 용적률 제한을 반드시 확인해야 합니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로 소유자(장OO), 채무자(노OO), 채권자(최OO)가 확인됩니다.

매각대상은 토지매각에 한정되며, 건물면적 및 제시외면적은 없습니다.

임대관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 권리가 있는지 여부를 별도로 확인해야 합니다. (제시된 정보만으로는 상세 권리분석이 불가하며, 매각물건명세서 등 필수 서류를 통한 추가 권리분석이 반드시 필요합니다.)

2.3. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 전원주택과 임야가 주를 이루는 곳으로 상업적인 인프라가 발달한 곳은 아닙니다.

따라서 투자의 관점은 상업시설 개발보다는 전원주택, 펜션, 또는 주말농장 등 전원생활을 위한 시설 개발에 초점을 맞추어야 합니다.

자연녹지지역 내에서 허용되는 건축물의 종류 및 규모를 확인하여 사업성을 판단해야 합니다.

2.4. 생활정보

주변에 버스정류장이 위치하여 기본적인 접근성은 확보하고 있으나, 마트, 학교, 병원 등 주요 생활 편의시설은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

주변 환경이 쾌적하고 자연친화적이어서 전원생활이나 휴양을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

(제시된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 확인할 수 없으므로, 현장답사를 통한 직접 확인이 필수입니다.)

2.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명(농취증) 제출 의무: 농취증 미제출 시 보증금이 몰수되므로, 낙찰 전 농지취득 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

재매각 진행: 이전 낙찰자가 잔금을 미납하여 재진행되는 물건이므로, 입찰 시 보증금 비율(통상 20% 또는 30%)을 법원 공고문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

토지 이용 상태: 현재 잡목이 우거져 있어 토지 정비에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

인접 도로 상태: 인접 토지를 통해 진출입이 가능하다고 되어 있어, 사실상 맹지일 가능성이 있으며, 장기적으로 안정적인 건축을 위해서는 도로 사용권(지상권, 사용대차, 매매 등) 확보 또는 건축법상 도로 요건 충족 여부를 확인해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건 토지는 가평의 전원주택 및 임야가 혼재된 자연녹지지역의 넓은 면적(약 765.93평)의 전(밭)입니다.

대형 면적을 비교적 저렴하게 확보할 기회가 될 수 있으나, 농지취득자격증명 제출 및 재매각 물건이라는 특수한 주의사항을 감안해야 합니다.

자연녹지지역 규제 및 부정형의 지형, 정비의 어려움 등의 리스크를 충분히 이해하고 접근해야 하는 물건입니다.

3.2. 투자 포인트

대형 평수 토지 확보: 2532.00제곱미터 (약 765.93평)의 넓은 면적은 전원주택 단지 조성 또는 대형 펜션 부지로 활용될 잠재력이 있습니다.

전원생활 수요 충족: 수도권 근교의 전원지역에 위치하여 주말농장, 세컨드 하우스 부지로 높은 가치를 가질 수 있습니다.

재매각 물건: 경쟁률이 낮아지거나 최저가가 하락할 경우, 감정가 대비 매우 저렴한 가격에 취득할 가능성이 존재합니다.

(단, 투자를 위해서는 농지법, 국토계획법에 대한 전문가의 조언과 함께 반드시 현장답사를 수행하여 토지의 실제 상태, 진입로 현황을 확인해야 합니다.)

법원 정보

남양주지원 경매6계