나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81029 [1] 경기도 가평군 청평면 고성리 643-14 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

남양주지원 경매6계 2024타경81029 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 고성리 643-14 | 감정가: 195,960,000원 | 최저가: 32,935,000원 | 용도: 전

사건번호는 남양주지원 2024타경81029 (1)이며, 소재지는 경기도 가평군 청평면 고성리 643-14 외 2필지입니다. 본건의 용도는 공부상 전이나 현황은 택지조성지 및 진입도로로 이용되고 있는 이행지입니다.

감정가는 195,960,000원이며, 매각대상은 토지일부지분매각 건입니다. 전체 토지면적은 813.00제곱미터 (약 245.94평)이며, 제시외 건물(지하차고) 30.00제곱미터가 토지에 포함되어 평가 및 매각됩니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 일괄매각(목록 1, 2, 3)으로 진행됩니다.

본건은 가평군 청평면 고성리 "양진마을" 북측 근거리에 위치합니다. 주위 환경은 전원주택, 개발지, 농지, 임야 등이 혼재된 순수 농촌지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

토지의 형태 및 이용상태는 기호 1이 사다리형의 평탄하게 택지 조성된 이행지이며, 기호 2와 3은 부정형의 기호 1 토지의 진입도로 부지로 사용되고 있습니다.

교통상황은 본건까지 차량 진입은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려했을 때 대중교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

본건은 채무자 (OOOOO, 소유자 (OOOOO, 채권자 수OOOOOOO 간의 부동산 임의경매 사건입니다. 특이사항으로는 지분매각, 재매각 이력이 있으며, 목록 2, 3은 지분매각입니다.

특히, 토지일부지분매각 건이므로, 낙찰자는 다른 공유자와의 협의 또는 법적 절차(공유물분할청구 등)를 통해 최종 소유권을 확정해야 하는 과제가 있습니다.

본건은 순수 농촌지역에 위치하여 주위에 상업 시설이 발달하지 않은 환경입니다. "전원주택·개발지"가 혼재된 지역 특성상, 주로 주거 및 개발 목적의 수요가 예상됩니다.

공부상 지목은 전이지만 현황은 단독주택 및 진입로 부지조성 전용 목적으로 이미 허가(2023.5.11.)를 받은 택지조성지 및 도로이므로, 농지로서의 기능보다는 개발지로서의 가치에 중점을 두어야 합니다.

생활정보 측면에서, 주위 환경은 보통 수준이나 대중교통 이용은 불편하므로, 자가용을 이용하는 전원생활을 선호하는 수요층에게 적합한 입지입니다.

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명(농취증) 제출 의무입니다. 본건은 지목이 '전'이므로 농취증 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

공부상 지목(전)과 현황(잡종지/택지)의 차이로 인해, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 이는 낙찰자가 추가적인 비용과 시간을 들여 토지를 복구해야 할 수 있다는 의미입니다.

매각 대상이 토지일부지분매각이므로, 다른 공유지분권자가 공유자 우선매수권을 행사할 가능성이 있습니다. 또한, 낙찰 후 다른 공유자와의 지분 정리 협의 과정에서 분쟁이 발생할 수 있습니다.

종합 의견

본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재의 개발 허가를 받은 택지조성지 및 진입도로의 지분 매각 물건입니다. 입지적으로는 다소 외진 순수 농촌지역이나, 이미 개발이 진행 중인(이행지) 토지라는 점에서 잠재 가치가 있습니다.

다만, 농취증, 지분매각, 원상회복명령 가능성 등 까다로운 특이사항을 다수 내포하고 있어, 초보 투자자에게는 다소 어려운 물건으로 판단됩니다. 해당 리스크를 명확히 인지하고 해결 방안을 준비할 수 있는 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

투자 포인트

첫째, 이미 단독주택 및 진입로 부지 조성 목적으로 허가를 받은 택지 조성지이므로, 개발 리스크가 상당 부분 해소되었습니다.

둘째, 계획관리지역 내에 위치하며 가축사육제한구역 등의 제한 외에는 토지이용계획상 개발에 비교적 유리한 조건을 가지고 있습니다.

셋째, 제시외 건물인 지하차고가 토지에 포함되어 일괄 매각되므로, 해당 건물의 처리 또는 활용 가능성을 고려하여 입찰 가격을 산정할 수 있습니다.

넷째, 재매각 물건이라는 점은 유찰을 거쳤거나 이전 낙찰자가 포기한 이력이 있다는 의미이므로, 가격적인 메리트가 발생했을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

남양주지원 경매6계