나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5476 [1] 서울특별시 영등포구 양화동 153-35 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5476 [1] 서울특별시 영등포구 양화동 153-35 임야 경매

• 사건번호: 2024타경5476
• 주소: 서울특별시 영등포구 양화동 153-35
• 감정가: 2,222,122,000원
• 최저가: 910,181,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

서울남부지방법원 경매3계 2024타경5476 | 소재지: 서울특별시 영등포구 양화동 153-35 | 감정가: 2,222,122,000원 | 최저가: 910,181,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경5476 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양화동 153-35

용도: 임야

감정가: 2,222,122,000원

토지면적: 3082.00㎡ (약 932.33평)

토지 지분율: 215739.99999999997 (일부 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 진OOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 영등포구 양화동 소재 "한강공원 양화지구" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 주변은 임야와 수도공급시설 등이 소재하는 미개발지대로, 자연녹지 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진입은 본건 내부까지 불가능하나, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 인접 도로상태는 지적도상 양화동 산2-3번지(현황 도로 등)를 통해 인도 및 노들로와 접해 있어 외부 접근이 가능합니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 과거 양화인공폭포가 있었던 지역 인근으로, 지역의 정비 및 복원 사업이 진행된 바 있어 주변 환경 개선 가능성이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 진OOOOOOOOO이며 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 소유자 본인이 채무자이기도 합니다. 특이사항으로 '지분매각' 및 '공유자우선매수신고'가 있으며, 이에 따라 '공유자 우선매수신고 제한 있음'이라는 주의사항이 명시되어 있습니다. 이는 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리가 있으나, 그 행사에 일정 부분 제한이 있음을 의미합니다. 일반적으로 공유자 우선매수신고는 경매 절차의 효율성과 투기 방지를 위해 1회로 제한되는 경우가 많습니다.

1.4. 상권 분석

현재 본건은 임야 상태의 미개발 지역으로, 직접적인 상권은 형성되어 있지 않습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 그러나 영등포구는 서울 서남권의 핵심 지역으로, 서울 도시 기본 계획상 광화문, 여의도와 함께 3대 중심축 중 하나로 지정되어 있습니다. 영등포 준공업지역은 도시계획상 거점 지역으로, 철도 지하화와 함께 복합 개발이 추진되고 있으며, 노후 아파트 및 공장 지역의 재개발, 재건축이 활발히 논의되고 있습니다. 본 물건이 위치한 양화동 일대 역시 이러한 개발 흐름 속에서 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 한강변이라는 입지적 장점을 고려할 때 향후 개발 계획에 따라 높은 미래 가치를 가질 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 주변으로 차량 진입은 용이하지 않으나, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 주변 지역은 주거지보다는 임야 및 수도공급시설 등이 위치한 개발이 제한된 지역으로, 일반적인 생활 편의시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 그러나 영등포구 전체적으로는 교통망이 잘 갖추어져 있으며, 주요 업무 지구와 인접해 있어 생활 편의성은 점진적으로 개선될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 공유자와의 관계에서 발생하는 문제나 협의가 필요할 수 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 공유자 우선매수신고 제한이 있지만, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무산되거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변), 비오톱1등급(저촉) 등 다수의 도시계획 및 환경 관련 법규가 적용되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 특히 도시자연공원구역 및 비오톱1등급 지역에 저촉되는 점은 개발 행위에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 영등포구 양화동에 위치한 임야 일부 지분 경매 물건으로, 감정가는 약 22.2억 원입니다. 비록 현재는 미개발 임야 상태이나, 서울 서남권의 중심지로서 영등포구 전반의 개발 계획과 한강변이라는 입지적 매력을 가지고 있습니다. 다만, 토지 일부 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수신고 제한, 그리고 도시자연공원구역 및 비오톱1등급 등 엄격한 토지이용 규제는 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 잠재적 가치 상승 가능성이 있으나, 개발 행위에 대한 제약과 지분 경매의 복잡성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **핵심 지역의 잠재력**: 서울 서남권의 주요 거점 지역인 영등포구에 위치하며, 서울 도시 기본 계획상 3대 중심축 중 하나인 영등포-여의도 일대의 개발 수혜 지역입니다.

2. **한강변 입지**: 한강공원 인근이라는 입지적 장점을 보유하고 있어, 향후 녹지 공간 확충 및 도시 경관 개선 계획과 연계될 경우 높은 가치를 기대할 수 있습니다.

3. **개발 압력**: 영등포구 준공업지역의 재개발, 철도 지하화 등 대규모 도시 재생 및 개발 사업들이 추진되고 있어, 지역 전체의 가치 상승 잠재력이 높습니다.

4. **저평가 가능성**: 현재 임야 상태로 개발이 이루어지지 않아 감정가가 비교적 높게 설정되어 있으나, 규제 완화 및 개발 계획 구체화 시 시장 가격은 달라질 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계