나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경133296 [1] 서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제1층 제101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경133296 [1] 서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제1층 제101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경133296 | 소재지: 서울특별시 구로구 남부순환로105나길 19, 제1층 제101호 (가리봉동, 아덴하임) | 감정가: 476,000,000원 | 최저가: 194,970,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2024타경133296 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경133296 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제1층 제101호

용도: 근린생활시설

감정가: 476,000,000원

토지면적: 59.07㎡ (약 17.87평)

토지 지분율: 5907.000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.23㎡ (약 21.85평)

건물 지분율: 7223

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 134-82번지 아덴하임 건물 1층 101호에 위치하고 있습니다. 인근에는 구로남초등학교가 있으며, 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 단독 및 공동주택 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 남서측 및 남동측으로 도로에 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청하는 절차입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 일반적으로 임의경매 물건의 경우 선순위 권리가 말소되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 현장 조사, 법원 문건을 통해 세밀하게 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 1층 근린생활시설로, 현재 '파란부동산'으로 이용 중입니다. 주변은 주거, 업무, 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 업종의 영업이 가능한 지역입니다. 특히, 가리봉동 일대는 현재 '가리봉 주거재생혁신지구' 사업 등 대규모 도시 재생 및 개발이 활발히 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승 및 상권 활성화가 기대됩니다. 제2종일반주거지역 및 제2종근린생활시설 용도로 지정되어 있어, 지역 특성에 맞는 상업 시설 운영에 유리할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지상 5층 건물 중 1층에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 페인팅 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

과거 가리봉동은 일부 치안 및 환경 문제가 제기되었던 지역이었으나, 최근 적극적인 도시 재생 사업과 주민들의 노력으로 환경이 크게 개선되고 있으며 범죄율도 감소 추세에 있습니다. 그럼에도 불구하고 과거의 부정적인 이미지가 잔존할 가능성이 있습니다. 또한, 본 물건은 공항시설법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 상의 일부 제한 사항을 포함하고 있으며, 도시관리계획이 입안 중으로 향후 지역 개발 계획에 따른 추가적인 행위 제한이나 변경 가능성이 존재합니다. 현재 임대 내역이 미상으로, 공실 상태이거나 임대 조건이 불리할 경우 초기 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 직접적으로 영향을 미칠 만한 '혐오시설'은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 구로구 가리봉동에 위치한 1층 근린생활시설로, 구로남초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 현재 대규모 도시 재생 사업이 진행 중인 지역으로, 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이며, 건물 상태도 양호합니다. 다만, 지역의 과거 인식, 여러 법규에 따른 행위 제한, 도시관리계획 입안 중이라는 점, 그리고 임대 상황 미확인 등은 고려해야 할 요소입니다. 그럼에도 불구하고, 현재 진행 중인 지역 개발 상황을 감안할 때 향후 긍정적인 변화가 기대되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

가리봉동 일대의 '주거재생혁신지구' 사업은 지역 가치 상승을 견인할 핵심 요소입니다. 1층 근린생활시설로서의 잠재력과 학교 인근이라는 입지적 이점을 활용하여 신규 사업이나 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있습니다. 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 숨겨진 리스크를 파악하고, 지역 개발 계획의 진행 상황을 지속적으로 모니터링하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계