나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128744 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 169-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128744 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 169-1 대지 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경128744 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 169-1 | 감정가: 1,058,440,000원 | 최저가: 433,538,000원 | 용도: 대지

1. 서울남부지방법원 2024타경128744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경128744 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 169-1

용도: 대지

감정가: 1,058,440,000원

토지면적: 188.00㎡ (약 56.8평)

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OOOOO

채무자: 정OO

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 부동산 현황

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 대지입니다.

토지면적은 188.00㎡ (약 56.8평)이며, 감정평가상 건물은 없는 나대지 상태입니다. 제시외 건물이나 면적은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 금천초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

임의경매는 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청하는 경우로, 일반적으로 매각으로 인해 모든 근저당 및 담보권은 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 등기부등본 상의 권리 내역을 면밀히 분석하여 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 말소 기준 권리보다 후순위 권리가 어떤 것이 있는지 등에 대한 상세한 권리분석이 필수적입니다. 소유자와 채무자, 채권자가 명시되어 있으나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 별도의 권리분석 보고서가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 주거지역 내에 위치하며, 금천초등학교가 인근에 있어 교육 환경에 대한 수요가 예상됩니다.

주변에 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 형성되어 있습니다.

가산디지털단지 등 업무지구가 인접해 있어 직주근접의 잠재력도 일부 존재합니다.

1.6. 생활정보

금천초등학교가 북서측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 고려될 수 있습니다.

대중교통은 인근 버스정류장을 이용하며, 차량 접근성도 보통 수준입니다.

주변에 소규모 상가들이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음의 용도지역 및 제한사항에 해당됩니다.

- 도시지역

- 제1종일반주거지역: 저층 주택 위주의 주거지역으로, 비교적 낮은 밀도의 개발이 가능합니다.

- 소로1류 (폭 10m-12m) 접합: 북측 도로에 접해 있으며, 도로 폭은 10~12m입니다.

- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

- 장애물제한표면구역 (공항시설법)

- 대공방어협조구역 (위탁고도: 해발 194m, 육군수도방위사령부 관할)

- 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

- 주차환경개선지구 (주차장법)

1.8. 잠재적 리스크

임대 내역이 미상으로, 현재 해당 토지에 대한 임차인 현황 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

본건 토지는 사다리형의 경사지 형태를 띠고 있어, 건축 시 설계 및 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

제1종일반주거지역의 건폐율(60% 이하) 및 용적률(100% 이상 200% 이하) 제한 하에 개발이 가능하므로, 건축 시 용적률 범위 내에서 신축 또는 증축 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장이나 유해시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 금천구 내 일부 지역은 준공업지역이 혼재되어 있어 지역적 특성을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울특별시 금천구 시흥동의 제1종일반주거지역 내에 위치한 대지로서, 금천초등학교와 인접하여 교육적 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 주변 상권은 지역 주민 위주로 형성되어 있습니다.

토지의 형태가 경사지이고, 다양한 도시계획적 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시에는 이러한 부분을 종합적으로 고려해야 합니다.

경매 절차를 통해 취득 시, 권리분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 서울 금천구 내 제1종일반주거지역 대지로서, 향후 개발 또는 재건축 시 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 금천초등학교 인근의 주거지 내 위치하여 안정적인 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세 차익 실현을 노릴 수 있는 기회입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계