나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136035 [1] 서울특별시 영등포구 당산동5가 9-3 당산역해링턴타워 제8층 제102동 제815호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136035 [1] 서울특별시 영등포구 당산동5가 9-3 당산역해링턴타워 제8층 제102동 제815호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경136035 | 소재지: 서울특별시 영등포구 당산로 205, 제8층 제102동 제815호 (당산동5가, 당산역해링턴타워) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 92,979,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경136035 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경136035 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 당산동5가 9-3 당산역해링턴타워 제8층 제102동 제815호

용도: 오피스텔

감정가: 227,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 채OO

1.2. 물건 현황

토지 면적: 6.62㎡ (약 2.00평)

건물 면적: 23.59㎡ (약 7.14평) (전용면적)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제8층 제815호

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등

창호: 새시 창호 등

이용상태: (주거용) 오피스텔로 이용중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등

1.3. 입지 조건

본 건은 서울특별시 영등포구 당산동5가에 소재하며, "서울당서초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. [cite: provided text]

주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. [cite: provided text]

차량 출입이 가능하며, 북동측 인근에 지하철 2호선과 9호선 당산역이 소재하고 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite: provided text]

소재 부지는 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중이며, 단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연결되어 있습니다. [cite: provided text]

1.4. 권리 분석

본 건은 채권자 채OO의 신청으로 진행된 부동산강제경매 사건입니다.

채무자 겸 소유자는 김OO입니다.

**주요 권리사항:** 2023년 08월 18일 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임 13371)에 의거 주택임차권이 설정되어 있습니다. [cite: provided text]

임차보증금은 금245,000,000원입니다. [cite: provided text]

이 임차권의 배당 여부 및 인수 여부는 명확히 확인되어야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

기호(1, 3): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(특별계획구역(세부사항은 도시계획과 문의)), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

기호(2): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(특별계획구역(세부사항은 도시계획과 문의)), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [cite: provided text]

공부와의 차이는 없습니다. [cite: provided text]

1.5. 상권 분석

본 건은 지하철 2호선과 9호선이 교차하는 당산역 역세권에 위치하여 탁월한 교통 환경을 자랑합니다.

주변에는 다수의 오피스텔, 아파트 단지, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하고, 상업 및 주거 기능이 활발하게 이루어지고 있습니다.

업무시설과 주거시설이 복합된 지역으로, 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상되어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 상권입니다.

1.6. 생활 정보

본 건은 "서울당서초등학교" 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

인근의 다양한 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

당산역을 중심으로 대중교통 이용이 매우 용이하며, 차량을 이용한 도심 및 부도심 접근성도 뛰어납니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 2억 4,500만원의 보증금을 가진 주택임차권이 설정되어 있다는 점입니다. 낙찰자는 임차권의 인수 또는 명도 절차 진행 시 발생하는 추가 비용 및 시간을 고려해야 합니다. 임차인의 배당 여부와 우선변제권 행사 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

건축물대장상 공부와 실제 이용 상태의 차이는 없으나, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등 토지 이용에 있어 제약을 줄 수 있으므로, 관련 부서에 문의하여 정확한 내용을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

서울남부지방법원 2024타경136035 (1) 물건은 당산역이라는 핵심적인 교통 요지에 위치한 오피스텔로서, 입지적 가치가 매우 높습니다.

주변 상권이 발달하고 생활 편의 시설이 풍부하여 주거용 또는 업무용으로 활용하기에 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

그러나 2.45억원에 달하는 주택임차권의 존재는 본건의 가장 큰 리스크 요인이며, 명도 과정 및 비용에 대한 철저한 대비가 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 다수의 제한사항을 종합적으로 검토하여 잠재적인 개발 또는 이용의 제약을 인지하고 입찰가를 산정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지: 당산역 초역세권으로 서울 주요 지역 접근성이 매우 우수합니다.

안정적인 수요: 주변의 오피스텔, 아파트 단지 등으로 인해 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

개발 잠재력: 영등포 및 마곡지구 등 주변 지역의 개발과 더불어 가치 상승 가능성이 있습니다.

주의 필요: 임차권 인수/명도 관련 비용 및 시간을 철저히 분석하고, 토지이용계획상의 제약 사항을 숙지하여 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계