나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136462 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 471-16 디에스에코타운 제104동 제5층 제504호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136462 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 471-16 디에스에코타운 제104동 제5층 제504호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경136462 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로13바길 38-13, 제104동 제5층 제504호 (화곡동, 디에스에코타운) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 147,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경136462 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경136462 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 471-16 디에스에코타운 제104동 제5층 제504호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

토지면적: 20.61㎡ (약 6.23평)

건물면적: 34.75㎡ (약 10.51평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 채OO

채무자: 채OO

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '서울신정고등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항은 '임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이라는 점입니다. 이는 통상적으로 임차인이 낙찰자에 대해 대항력을 행사하지 않겠다는 조건을 포함한 매각으로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 복잡성을 줄여줄 수 있습니다. 그러나 이 조건의 정확한 효력 및 절차는 반드시 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다. 한국주택금융공사(HF)가 임차권을 승계받았으나, 채권 회수를 위해 대항력을 포기하는 조건으로 경매가 진행되는 경우입니다.

1.1. 3.상권분석

본건이 위치한 화곡동 지역은 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 아파트 단지가 혼재되어 있으며, 근린생활시설 또한 다수 분포하고 있습니다. 인근에 서울신정고등학교가 있어 교육 시설의 접근성이 좋습니다. 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.1. 4.생활정보

본건은 2014년 8월 29일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 제5층 제504호이며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물은 석재붙임 마감 외벽, 벽지도배 및 타일 마감 내벽, 하이샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설이 설치되어 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임차인의 대항력 포기조건'입니다. 비록 대항력 포기 조건으로 매각되더라도, 법원의 최종 결정 및 관련 서류 확인이 필수적이며, 조건부 포기의 경우 구체적인 조건을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '상대보호구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등에 해당되어 지역별 제한 사항을 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 주변 주거 환경 및 편의시설이 양호한 편입니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 건물 내 기본적인 생활 설비는 갖추고 있습니다. 다만, 임차인의 대항력 포기조건이 붙어있어 명도 관련 절차를 신중하게 진행해야 하며, 각종 도시계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. **입지**: 서울 강서구라는 지리적 이점과 함께 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

2. **명도 리스크 완화 가능성**: 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 일반적인 명도 과정보다 수월할 가능성이 있습니다. (단, 반드시 사실관계 확인 필요)

3. **토지/건물 일괄매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

4. **잠재적 가치**: 강서구의 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 투자가 가능합니다.

1.1. 8.추가 정보 (지도/주변시설 검색)

서울특별시 강서구 화곡동 471-16번지 일대는 '서울신정고등학교'가 인근에 위치해 있으며, 해당 지역은 일반적인 주거 지역으로, 특별히 혐오시설이 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, '중요시설물보호지구(공항)'에 포함되어 있어 항공기 소음이나 관련 시설에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 주변에는 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 용이한 편입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계