나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138307 [1] 서울특별시 영등포구 여의도동 41-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138307 [1] 서울특별시 영등포구 여의도동 41-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경138307 | 소재지: 서울특별시 영등포구 국제금융로7길 22 | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 235,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2024타경138307 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경138307 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 여의도동 41-1

용도: 근린생활시설

감정가: 294,000,000원

토지 면적: 1663.00㎡ (약 503.05평)

토지 지분율: 1064.32 (지분매각)

건물 면적: 23.47㎡ (약 7.10평)

건물 지분율: 2347 (지분매각)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 일괄 매각

2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 '여의도여자고등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 근린생활시설, 상업·업무용 빌딩, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로, 상업용으로서의 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 여의나루역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자는 최OO이며, 채무자 또한 최OO입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 지분 매각으로 진행되므로, 매수인은 해당 지분만큼의 소유권을 취득하게 됩니다. (주의: 지분 매각으로 인한 권리 관계 및 정확한 지분율 확인이 필수적입니다.)

4. 상권분석

여의도동은 서울의 주요 금융 및 업무 지구로, 풍부한 유동인구와 높은 구매력을 가진 배후 수요를 갖추고 있습니다.

본건이 위치한 지역은 아파트 단지 및 상업·업무용 빌딩이 밀집해 있어 근린생활시설로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

여의나루역을 중심으로 형성된 상권과 더불어, 주변 공원 및 학교 시설은 지역 주민 및 이용객을 위한 다양한 업종에 대한 잠재력을 시사합니다.

5. 생활정보

본건은 지하 1층, 지상 2층 건물 내 제1층 제33호로, 사용 승인일은 1975년 6월 3일입니다.

건물 구조는 철근콘크리트 평옥개 (철골) 콘크리트 지붕입니다.

현재 내부 벽체 구분 없이 목조 책장을 설치하여 서적 및 기타 비품 보관 장소로 이용 중입니다. (후첨 사진 참조)

기본적인 위생 및 배수 설비는 갖추고 있습니다.

토지는 주변 토지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로, 상업용 건물의 건부지로 이용 중입니다.

주변 도로 상황은 북서측 약 18m, 남서측 약 6m, 북동측 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본 건은 지분 매각으로 진행되므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 재산권 행사 시 제약이 발생할 수 있습니다. 공유물 분할 소송 등 추가적인 법적 절차가 필요할 가능성도 있습니다. (제공된 '토지 지분율' 및 '건물 지분율' 표기의 비정상성으로 인해 정확한 지분율 및 소유 관계에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다.)

구건물: 1975년 사용 승인된 건물로, 노후화에 따른 리모델링 또는 재건축 필요성이 발생할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 토지거래계약허가구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하므로, 개발 및 이용에 대한 면밀한 사전 확인이 필요합니다. (세부 사항: 남부교육청, 서울시청 도시계획과, 육군 수도방위사령부, 맑은환경과 등 관련 기관 문의 필수)

혐오시설 확인: 현재 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 네이버 지도 등 외부 지도 서비스를 통해 주변 시설을 검색한 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. (단, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등이 명시되어 있어 관련 규제 사항을 추가로 확인해야 합니다.)

7. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 입지인 여의도동에 위치하며, 지하철역 초역세권의 우수한 교통 환경을 자랑합니다.

근린생활시설로서의 잠재력과 함께, 대규모 주거 및 업무 단지와 인접하여 꾸준한 수요가 기대됩니다.

다만, 지분 매각이라는 특성상 다른 공유자와의 협의 및 법적 절차 가능성을 염두에 두어야 하며, 건물 노후도 및 복잡한 토지이용계획 등은 신중한 접근을 요합니다.

투자를 고려하신다면, 정확한 지분율 및 향후 공유물 분할 가능성, 관련 규제 사항에 대한 철저한 사전 조사와 법률 전문가의 자문을 받는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

핵심 입지: 서울 영등포구 여의도동이라는 최상의 입지 조건은 부동산 가치 상승의 기본적인 동력입니다.

교통 편의성: 여의나루역(5호선) 도보 거리의 역세권으로, 출퇴근 및 외부 활동에 매우 편리합니다.

잠재적 시세 차익: 지분 매각 물건으로 인해 상대적으로 낮은 진입 비용을 기대할 수 있으며, 향후 공유물 협의나 개발 등을 통해 시세 차익을 노릴 수 있습니다. (단, 리스크 관리 철저)

상업 시설 수요: 주변 아파트 단지 및 오피스 밀집 지역으로, 기본적인 근린생활시설 및 상업 시설에 대한 지속적인 수요가 예상됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계