나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27105 [2] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 산59 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27105 [2] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 산59 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경27105 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 산59 | 감정가: 1,324,538,783원 | 최저가: 347,220,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경27105 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 산59에 위치하며, "옥산마을"의 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 순수한 임야, 농경지, 그리고 전원주택 부지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

해당 물건까지 차량을 이용한 접근은 용이한 편입니다. 전반적인 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 토지 형태 및 이용 현황

토지는 크게 두 개의 기호로 구분되며, 기호(1)은 사다리형, 기호(2)는 부정형의 급경사지 형태를 띠는 순수 임야 상태입니다. 임야 상의 입목은 토지와 일괄하여 감정평가되었습니다.

1.5. 인접 도로 상태

본 물건의 북측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 접근에 무리가 없습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 농림지역으로 지정되어 있으며, 다양한 가축의 사육이 제한되는 구역입니다. 또한, 임업용 산지 및 토석채취 제한 지역으로 분류되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 여러 법적 제한이 존재합니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 토지 일부 지분에 대한 매각 건입니다. 전체 토지 면적은 139,780.00㎡ (약 42,284.4평)이며, 감정가는 1,324,538,783원입니다. 건물은 존재하지 않습니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자는 주OOOOOOOO, 채무자는 이OOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 거OOOOOOO입니다.

본 건의 주요 특이사항으로는 지분 매각, 재매각, 그리고 분묘 기지권 성립 가능성이 있습니다. 특히 지분 매각의 경우, 낙찰자는 타 공유자와 토지를 공유하게 되므로 공유물 분할 소송 또는 사용 수익 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 지상에 확인되지 않은 분묘가 존재할 경우 분묘 기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 야기할 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

1.8. 상권 및 생활 정보

본 물건은 임야이므로 전통적인 상업 지역이나 일반적인 주거 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 전원주택 부지가 혼재된 자연 친화적인 환경입니다. "옥산마을" 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능할 것으로 예상되나, 상세한 편의 시설(마트, 학교, 병원 등) 정보는 현장 확인이 필요합니다. 상권 형성보다는 토지 자체의 자연적 가치를 고려해야 할 물건입니다.

1.9. 지도 및 주변 시설

경상남도 거제시 거제면 옥산리 산59 주변을 분석한 결과, 해당 지역은 대부분 임야와 농경지로 이루어진 자연 녹지 지역으로 파악됩니다. 인근에 '옥산마을'이 위치하고 있으며, 차량 접근성이 양호한 도로망을 갖추고 있습니다. 탐색 결과, 해당 지역 인근에서 특별히 생활에 지장을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 전원주택 부지가 혼재하는 지역이므로, 토지 개발 시 주변 환경과의 조화를 고려해야 합니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 지분 매각으로 인한 타 공유자와의 관계 및 분쟁 가능성입니다. 또한, 토지 지상에 분묘가 존재할 경우 분묘 기지권 성립으로 인한 토지 사용 제약 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 토석채취제한지역 등 다수의 토지 이용 제한으로 인해 개발 행위에 상당한 제약이 따르며, 급경사 지형으로 인한 토목 공사 비용 증가도 고려해야 합니다. 재매각 물건이라는 점 또한 이전 경매에서 낙찰되지 않은 이유가 있을 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 소재한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 넓은 면적(139,780.00㎡)을 보유하고 있으나, 지분 매각, 재매각, 분묘 기지권 성립 가능성, 그리고 엄격한 토지 이용 제한 등 여러 복합적인 요소를 가지고 있습니다. 차량 접근은 용이하나, 개발 행위에는 많은 제약이 따르는 자연 녹지 지역입니다. 투자 목적, 자금 운용 계획, 그리고 감수할 수 있는 위험 수준을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.12. 투자 포인트

본 물건은 자연 녹지로서의 장기적인 가치를 고려해볼 수 있습니다. 쾌적한 자연 환경을 선호하는 투자자에게는 휴양 또는 장기 보유 목적의 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 현재 지정된 토지 이용 제한 사항들을 충분히 인지하고 있어야 합니다. 향후 거제시 지역 개발 계획이나 관련 법규 변화에 따라 토지 이용 제한이 완화될 가능성을 주시하며 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 이는 불확실성이 높습니다. 지분 매각 및 재매각의 특성을 활용하여 경쟁이 치열하지 않을 경우, 상대적으로 유리한 가격으로 취득할 가능성을 탐색해 볼 수 있으나, 동반되는 리스크 관리가 필수적입니다.

법원 정보

통영지원 경매7계