나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2124 [2] 경상남도 창원시 성산구 상남동 17-3 미리내빌딩 지하2층201호 위락시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

창원지방법원 경매2계 2024타경2124 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로21번길 8, 지하2층201호 (상남동,미리내빌딩) | 감정가: 40,000,000원 | 최저가: 7,340,000원 | 용도: 위락시설

사건번호는 창원지방법원 2024타경2124 (2)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 창원시 성산구 상남동 17-3 미리내빌딩 지하2층201호로, 용도는 위락시설(지하2층)입니다.

감정가는 금 40,000,000원이며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

토지면적은 7.13㎡ (약 2.16평), 건물면적은 36.05㎡ (약 10.89평)입니다.

채무자와 소유자는 안OO, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 10층 건 중 지하 2층에 위치한 구분 건물로서, 장기간 공실 상태로 관리 없이 방치된 점이 주요 특이사항입니다.

주변은 상남시장 동측 인근의 대표적인 상업지대로서, 건물 내 다른 호실은 판매시설(PC방) 및 위락시설(유흥주점, 가라오케)로 이용 중입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 제반 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

본 건은 창원시 성산구 상남동의 핵심 상업 지역 내에 위치하며, "상남시장" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 도심 내 이동이 편리합니다.

제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가되나, 상업 지역 특성상 유동 인구가 매우 풍부하여 잠재적인 수요는 높은 편입니다.

상남동 상권은 창원시 내에서도 유흥 및 상업 활동이 가장 활발한 지역 중 하나로, 주위는 유사한 상업용 빌딩과 다양한 형태의 상업 시설(판매, 위락)이 밀집되어 있습니다.

본 건이 위치한 미리내빌딩 자체에도 위락시설 및 판매시설이 입점해 있어, 업종 특성상 관련 업종과의 시너지를 기대할 수 있는 입지입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역 등에 해당하여 개발 밀도가 높고 상업 활동에 최적화된 지역입니다.

본 건은 담보권 실행을 위한 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자와 소유자가 동일하여 권리 관계가 비교적 단순하며, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

등기부상 권리 분석 결과, 임차인 여부를 포함한 명도와 관련된 추가적인 법적 분쟁의 소지는 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

감정평가서상 임대관계는 미상이나, 현재 해당 호실(지하2층201호)은 장기간 '공실 상태'로 방치되어 있다는 주의사항이 확인됩니다.

만약 현재 공실 상태가 사실이라면 명도(부동산 인도)는 비교적 용이할 수 있으나, 혹시 모를 미확인 점유자가 존재할 가능성 역시 배제할 수 없습니다.

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 공실 여부와 내부 상태를 확인하고, 공실인 경우에도 점유 이전을 막기 위한 신속한 조치가 필요합니다.

가장 큰 리스크는 현재 '공실 상태로 장기간 관리 없이 방치'된 점입니다. 이로 인해 내부 인테리어나 설비 상태에 상당한 보수가 필요할 수 있으며, 빠른 임차인 유치가 필수적입니다.

용도가 위락시설로 지정되어 있어, 업종 변경이나 일반적인 상가로의 전환에 제한이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 위락시설 용도에 맞는 임차 수요를 찾아야 하는 한계가 존재합니다.

주변 환경이 유흥업소 및 상업시설 밀집 지역이므로, 소음, 늦은 시간의 유동 인구 등 일반 주거 지역 대비 특수한 환경을 감안해야 합니다.

본 건은 창원시 성산구 상남동의 핵심 상권에 위치한 지하층 위락시설로, 감정가가 4,000만 원으로 소액 투자 물건에 해당합니다.

핵심 투자 포인트는 창원 대표 상권의 입지적 우수성과 낮은 투자 금액입니다. 위락시설 라이선스를 가진 임차인 또는 위락시설 영업이 가능한 사업자에게는 최적의 조건일 수 있습니다.

소액으로 창원 핵심 상권의 구분 상가를 선점할 기회이지만, 장기간의 공실 및 위락시설 용도 제한이라는 단점을 극복할 수 있는 명확한 임차인 유치 계획 또는 직접 운영 계획을 가지고 접근해야 성공적인 투자가 가능합니다.

낙찰 이후 신속하게 명도를 완료하고, 용도에 맞는 경쟁력 있는 임차인을 유치하여 공실 리스크를 해소하는 것이 관건입니다.

창원지방법원 경매2계