나이스옥션 법원경매 경주 2024타경272 [1] 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 OOOO 답 경매
경상북도 경주시 건천읍 대곡리 OOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경272(경주지원 경매2계). 감정가 893,325,800원, 최저가 437,730,000원. 매각기일은 2025-09-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 "북건천I/C" 남동측 1.3km - 1.8km 지점에 소재하는 토지로서, 주위는 야산지대 및 산간 농경지대로 북측 근거리에 건천 일반산업단지가 조성되어 있으며, 남서측 근거리에 건천시가지가 소재하고 영천-경주간 및 건천-포항간 국도가 인근으로 통과하므로 공업용지 후보지로서 입지조건은 양호한 편임.
교통상황
서측 인근으로 폭 약12m 의 아스팔트포장도로인 건천일반산업단지 진입도로가 통과하고, 국도와 가까우므로 교통사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태
기호 4-17) : 일단의 부정형의 공장부지조성지로서 서측 부분은 토사 및 자연석 등이 적치된 공사 중단상태이며, 동측 부분은 토사체취로 인한 웅덩이와 경작가능한 농경지 및 묘지(분묘2기)등이며, 성토 중인 부분은 남측 인접지 보다 약 6m 정도 높으나 동측 부분은 남측 및 동측인접지 보다 약간 높은 지대임.
기호 18-22) : 서측 공단진입도로와 평탄한 편이나, 동향 완경사지대에 완만하게 조성된 콘크리트 포장 진입도로임.
인접 도로상태
기호 4-17) : 동측으로 폭 약2.5m의 도로와 인접하며, 서측으로는 사실상 맹지이므로 기호 18-22)의 진입도로와 연결되는 도로의 개설이 필요한 상황임.
기호 18-22) : 서측 폭 약 12m 의 공단진입도로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
기호 4, 9-14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 6, 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 15, 16) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 18-20) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 21) : 계획관리지역 , 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 22) : 계획관리지역 , 일반철도(저촉)
, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
기호 17) 지상에 분묘 2)기가 소재하여 토지에 미치는 영향 있으므로 이를 감안하여 평가함.
그 밖에 본건토지 중 일부에는 공장용지 조성 등을 위한 토사 및 자연석 등이 적치된 상태로 택지조성이 중단된 상태이므로 이를 감안하여 평가함.
공부와의 차이
기호 4-17)은 공부상 지목은 답, 전, 유지 등이나 실제 서측 상당부분은 공장부지 조성중 공사 중단 상태이며, 동측 부분은 토사체취 등으로 인한 웅덩이(유지) 및 휴경지, 묘지 등임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대여부는 확인하지 못함.
2) 기타 : 본건 서측인접지(1670, 1672, 1673, 1674, 1675)와 본건 토지 중 일부의 공장부지 조성공사 관련하여 시공업체의 유치권행사가 진행 중인 것으로 조사됨.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
29건
46%
847,135,217원
최근 6개월
50건
48%
827,061,728원
최근 12개월
122건
51%
690,906,303원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 목록 1)~13),16)~22) 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)
3. 목록17)에 분묘 2기 소재.
4. 목록 1)~3),5),7)에 대하여 2024.1.17. 주식회사 신경주건설로부터 공사대금 4억원의 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재하지 않는다는 확정판결 있음(경주지원 2025가단1471)
