나이스옥션 법원경매 부천 2023타경6043 [1] 경기도 부천시 옥길동 794-1 우성테크노파크1 2층229호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2023타경6043 [1] 경기도 부천시 옥길동 794-1 우성테크노파크1 2층229호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2023타경6043
- 주소: 경기도 부천시 부광로 220, 2층229호 (옥길동,우성테크노파크1)
- 감정가: 342,000,000원
- 최저가: 117,306,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 근린생활시설
부천지원 경매10계 2023타경6043 | 소재지: 경기도 부천시 부광로 220, 2층229호 (옥길동,우성테크노파크1) | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 117,306,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 부천 지원 2023타경6043 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2023타경6043 (1)
소재지: 경기도 부천시 옥길동 794-1 우성테크노파크1 2층 229호
용도: 근린생활시설
감정가: 342,000,000원
토지면적: 16.59㎡ (약 5.02평)
토지 지분율: 1659
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 53.76㎡ (약 16.26평)
건물 지분율: 5376
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 공부상 '지원시설(제1종근린생활시설-의원)'이나 현황 '공실'임
건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지하3층/지상10층 건물 내 제2층 제229호 (사용승인일: 2020.11.03.)
외벽: 페어글라스 및 판넬 등 마감
창호: 강화유리 등
1.2. 입지조건
본건은 경기도 부천시 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남동측 인근에 위치합니다.
주변은 지식산업센터, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 복합적인 환경을 이루고 있습니다.
차량의 진출입이 용이하며, 남서측(양지로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스 정류장이 소재하여 교통 환경이 양호합니다.
건물은 북서측으로 노폭 약 8m, 남서측으로 24m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
채무자는 박OO이며, 소유자 역시 박OO입니다.
'유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있으며, 이는 담보신탁 등의 형태로 자산 유동화가 진행되었음을 시사합니다. 일반적으로 권리관계가 비교적 명확할 수 있으나, 구체적인 유동화 계약 내용을 확인하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 옥길동 일대는 지식산업센터와 대규모 아파트 단지가 함께 개발된 지역입니다.
주변에 다수의 근린생활시설이 입점해 있어 유동인구 및 잠재적 고객층이 형성되어 있습니다.
건물 자체의 용도가 근린생활시설(의원)으로 등록되어 있어, 병원, 학원, 판매점 등 다양한 업종의 입점이 가능합니다.
현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 유치 시 상권 특성에 맞는 업종을 선정하는 것이 중요합니다.
1.5. 생활정보
가까운 거리에 "부천소사경찰서"가 위치하여 치안 및 행정 접근성이 좋습니다.
인근 아파트 단지의 거주민과 지식산업센터 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있습니다.
남서측 도로를 통해 시내버스 이용이 가능하여 대중교통 이용이 편리합니다.
주변에 형성된 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 본건은 '공실' 상태이므로, 입찰 후 즉시 수익이 발생하지 않을 수 있으며, 임차인 모집 및 관리의 부담이 발생할 수 있습니다.
'유동화물건'이라는 특이사항은 추가적인 확인이 필요할 수 있으며, 경우에 따라 복잡한 절차가 수반될 가능성이 있습니다.
해당 지역 내 유사한 상가 건물의 공실률 및 임대 시세 등을 면밀히 파악하여 공실 장기화 가능성을 점검해야 합니다.
건축물 사용승인일이 2020년으로 비교적 최신 건물이나, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
경기도 부천시 옥길동에 위치한 우성테크노파크1 내 근린생활시설 물건입니다.
신축급 건물(2020년 사용승인)로 시설이 양호할 것으로 예상되며, 지식산업센터와 아파트 단지가 밀집한 지역에 자리하고 있어 배후 수요가 풍부합니다.
현재 공실 상태이나, 공부상 용도가 의원 등 근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종으로의 활용 가능성이 높습니다.
교통 접근성 또한 양호한 편입니다. '유동화물건'이라는 점은 추가적인 확인이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
신축급 건물의 현대적인 시설을 활용할 수 있습니다.
대규모 아파트 단지 및 지식산업센터와 인접하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.
현재 공실 상태이므로, 경쟁력 있는 임대 조건으로 빠른 임차인 유치 시 초기 투자 회수 기간을 단축할 수 있습니다.
부천 옥길지구의 지속적인 개발 및 인구 유입 추세에 따른 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.
향후 병원, 학원, 전문직 사무실 등 고부가가치 업종으로의 임대가 성사될 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매10계