나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경734 [1] 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 지하1층지에프-02호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경734 [1] 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 지하1층지에프-02호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경734 | 소재지: 서울특별시 중구 다산로 293, 지하1층지에프-02호 (신당동,디오트) | 감정가: 439,000,000원 | 최저가: 73,651,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경734 (1)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 지하1층지에프-02호

용도: 판매시설

감정가: 439,000,000원

토지면적: 1.92㎡ (약 0.58평)

토지 지분율: 192.00000000000003 (제공된 수치)

건물면적: 4.99㎡ (약 1.51평)

건물 지분율: 499 (제공된 수치)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중구 흥인동에 위치하며, 성동공업고등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 인근에는 대규모 패션 도매상가와 시장, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 지역적 특성이 뚜렷하며, 제반 주위 환경은 상업 활동에 유리한 양호한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 지하철 2호선 및 6호선 환승역인 신당역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 또한 차량으로도 쉽게 접근이 가능하여 고객 및 물류 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOO, 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제공된 지분율 정보는 토지 192.00000000000003, 건물 499로 기재되어 있습니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 발견되지 않았으나, 경매 물건의 특성상 입찰 전 상세한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 디오트 지하 1층은 동대문 패션 상권의 핵심 지역 중 하나입니다. 대규모 패션 도매시장 및 소매 시장이 밀집한 곳으로, 유동인구가 매우 풍부하며 특히 의류 및 패션 관련 상품의 거래가 활발한 지역입니다. 신당역 역세권이라는 점은 고객 접근성을 극대화하며, 주변 상가들의 활발한 영업 활동은 본 물건 또한 안정적인 영업을 기대할 수 있는 긍정적인 상권 환경을 제공합니다. 판매 및 영업 시설로서의 가치가 높은 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 서울의 중심 업무 및 상업 지구에 위치하여 각종 편의 시설 이용이 용이합니다. 지하철 2, 6호선 신당역을 통해 서울 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 건물 자체적으로는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 에스컬레이터, 지하 주차장 등 상가 운영에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 주변으로 다양한 쇼핑 시설과 상업 시설이 발달해 있어 고객 유치 및 영업 활동에 유리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인 중 하나는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지 등 임대차 현황 파악이 필요하며, 이는 인수 시 명도 또는 기존 계약 승계 여부에 영향을 미칩니다. 또한, 제공된 토지이용계획을 살펴보면 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 각종 보호구역(상대, 절대), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심 등 다양한 법적 규제가 존재합니다. 이 중 일부 규제는 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한 사항이 될 수 있습니다. 다만, 이러한 규제는 해당 지역의 일반적인 특성이기도 합니다. 물건의 면적이 매우 작아(토지 약 0.58평, 건물 약 1.51평) 특정 업종 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 2, 6호선 신당역 초역세권에 위치한 디오트 내 판매 시설로, 동대문 패션 상권의 중심부에 자리하고 있다는 점에서 매우 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다. 하지만 임대차 현황이 불확실하다는 점, 그리고 토지 및 건물 면적이 매우 작다는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 다양한 법규제는 해당 지역의 특성으로 볼 수 있으나, 추후 개발 가능성 등을 제한할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최상의 입지: 신당역 역세권 및 동대문 패션 상권 중심부 위치.

2. 풍부한 유동인구: 패션 도매 및 소매 시장의 특성상 고객 접근성 우수.

3. 소형 투자: 상대적으로 낮은 투자 금액으로 핵심 상권에 진입 가능.

4. 잠재적 가치: 향후 상권 발달에 따른 시세 상승 기대.

주변 시설 조사 결과, 본 물건이 위치한 신당동 193-2 디오트 일대는 대규모 패션 도매상가와 상업 시설이 밀집한 지역으로, 일반적인 의미의 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 화장터 등)은 발견되지 않았습니다. 해당 지역의 특성상 상업 밀집 지역의 소음, 교통량 증가 등은 있을 수 있으나, 이는 상권의 활성화와 연관된 요인으로 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계