나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8216 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3322-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.06.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

■ 일련번호 1) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 '무릉초등학교' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

■ 일련번호 2) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 '일과2리마을회관' 남동측 원거리에 위치하고, 주위는 타운하우스, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건 공히 차량출입 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대상물건 공히 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 자루형의 토지로서, 현재 일련번호 1)은 '전', 2)는 '전(휴경지)'로 이용중임.

인접 도로상태

■ 일련번호 1) 지적도상 서측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

■ 일련번호 2) 지적도상 남서측으로 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전3등급(2023 -01-30) ㆍ 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

■ 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8216 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3322-3

용도: 전 (농경지)

감정가: 177,416,000원

토지 면적: 662.00㎡ (약 200.25 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 전체 매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 '무릉초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 숙박시설, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 마을 주변 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지는 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 자루형의 토지로서, 현재 '전'(휴경지)으로 이용 중입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

대상 물건에 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

지적도상 서측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 이전 (매매): 2012년 11월 7일, 김국기

근저당권 (말소기준권리): 2020년 11월 12일, 구미칠곡축산업협동조합, 채권액 204,000,000원

임의경매: 2025년 6월 5일, 구미칠곡축산업협동조합

등기부 채권 총액: 204,000,000원

3.2. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상입니다.

인수 보증금 합계가 0원이지만, 임대 관계가 미상이므로 실제 점유 및 사용 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

대상 물건은 서귀포시 대정읍의 농경지대에 위치하고 있어, 직접적인 상업 시설의 발달보다는 농업 및 전원생활 관련 환경이 주를 이룹니다.

주변에 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하고 있어, 향후 관광객 또는 귀농·귀촌 인구 유입 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

가까운 편의시설로는 '무릉초등학교'가 인근에 위치합니다.

대중교통 이용이 편리한 수준은 아니나, 차량 접근성은 양호합니다.

주변에 농경지가 많아 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

최고가 매수 신고 후 매각 허가일까지 제출하지 않을 경우 매수 보증금을 반환받지 못하므로, 입찰 전 반드시 관련 서류 준비 및 제출 가능 여부를 확인해야 합니다.

농지위원회 심의가 필요한 경우, 14일 이내 발급되므로 미리 해당 행정관서에 신청 가능합니다.

6.2. 토지 이용 규제

계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

특히, 가축사육 제한 및 지하수 관련 규제는 향후 토지 활용 계획 수립 시 중요하게 고려해야 합니다.

6.3. 기타 확인 사항

지상에 설치된 돌담은 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

임대 관계는 미상으로, 현황 조사 및 점유 관계 확인이 필요합니다.

주변에서 직접적으로 영향을 미칠 수 있는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 투자 포인트

제주도 서귀포시 대정읍 지역의 계획관리지역 토지로서, 잠재적 개발 가치 또는 영농 목적 투자 대상으로 고려 가능합니다.

주변 농경지 및 주거시설 혼재로 향후 지역 발전 가능성을 지니고 있습니다.

토지 자체는 현재 이용상태가 '전'(휴경지)으로, 비교적 넓은 면적을 활용한 영농 활동 또는 개발 계획 수립이 용이합니다.

모든 권리가 소멸되는 권리 분석상 깨끗한 물건입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍에 위치한 계획관리지역의 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 가능한 분에게는 투자 또는 실사용 목적으로 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

다만, 농지법 관련 규제 사항을 철저히 확인하고, 임대 관계 미상에 대한 현황 파악이 선행되어야 합니다.

현재 감정가 대비 합리적인 금액으로 낙찰받을 경우, 장기적인 시세 차익 또는 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 177,416,000원

토지 취득 관련 규제 및 농지로서의 특수성을 고려하여, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

예상 입찰가 범위: 141,932,800원 ~ 159,674,400원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.