나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51599 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 15층1502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51599 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 15층1502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51599 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 15층1502호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51599 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 15층 1502호

용도: 아파트

감정가: 70,000,000원

토지면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

토지 지분율: 1949.77 (1949.7699999999995)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평) - 전용면적 기준. 일반적인 분양면적(공급면적)은 약 80~85㎡ (약 24~26평형) 내외로 추정됩니다.

건물 지분율: 5979

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2007년 4월 30일

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 성호2차아파트 212동 15층 1502호입니다. 주변으로는 중동중학교가 남서측 인근에 자리하고 있으며, 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 환경이 양호합니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 단지 내외 도로망이 잘 갖추어져 있어 교통 여건은 무난한 편입니다. 단지 서측으로는 왕복 6차선, 북측 및 동측으로는 왕복 4차선의 도로가 인접해 있어 시내외 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 등기부등본상 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제 경매 절차에 따라 매각이 진행되므로, 일반적인 권리 분석 시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 등을 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 예상되지 않으나, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본, 건축물대장, 관련 법령 등을 종합적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광양시 중동 일대는 주거 단지와 함께 학교 및 근린생활시설이 발달된 지역입니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 중동중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 지역 내 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 광양시의 주요 생활권과 연결되어 있어 상권 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 2007년에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 24층 중 15층에 위치하고 있습니다. 일반적인 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 중동초등학교, 중동중학교, 광양중진초등학교 등이 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 토지(일련번호 1~4)는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로1류, 중로2류, 광로2류 등 다양한 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(광양중진초등학교) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)의 존재 여부는 현재 정보와 검색 결과로는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 일반적으로 주거 지역으로서는 큰 문제가 없을 것으로 예상되나, 인근 지역의 개발 계획이나 장래의 시설 입주 가능성 등은 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 교육 환경을 갖추고 있습니다. 2007년에 건축되어 연식은 있으나 일반적인 주거 아파트로 사용하기에 무리가 없는 시설을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 좋고, 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 생활 편의성 또한 높습니다. 강제 경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 진행해야 하며, 제시된 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 광양시 중동지구의 주요 아파트 단지에 위치하여 안정적인 주거 수요 확보 가능.

* 인근에 다수의 학교가 있어 자녀가 있는 세대의 선호도 높음.

* 차량 접근성이 용이하고 단지 주변 도로망이 잘 갖춰져 있어 교통 편리.

* 주변 근린생활시설 이용이 편리하여 생활 인프라 우수.

* 감정가 7,000만원으로, 시세 대비 저평가 시 시세차익 기대.

* 강제 경매 물건으로, 낙찰 후 권리관계 확인 필수.

법원 정보

순천지원 경매8계