나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51594 [1] 전라남도 여수시 율촌면 산수리 산103-2 임야 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51594 [1] 전라남도 여수시 율촌면 산수리 산103-2 임야 경매
- 사건번호: 2025타경51594
- 주소: 전라남도 여수시 율촌면 산수리 산103-2
- 용도: 임야
순천지원 경매8계 2025타경51594 | 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 산수리 산103-2 | 감정가: 124,065,000원 | 최저가: 69,477,000원 | 용도: 임야
1. **순천지원 2025타경51594 (1) 물건 보고서**
1.1. **물건 기본 정보**
사건번호: 순천지원 2025타경51594 (1)
소재지: 전라남도 여수시 율촌면 산수리 산103-2
용도: 임야
감정가: 124,065,000 원
토지면적: 8,271.00 ㎡ (약 2,502 평)
건물면적: 0.00 ㎡ (전용면적 0 ㎡, 분양면적 0 ㎡)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 서OOOOOOO
1.2. **위치 및 주위환경**
본건은 전라남도 여수시 율촌면 산수리 소재 「산수저수지」 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 자연림과 농경지가 혼재된 산림지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
율촌면 산수리 일원은 향후 신도시급 택지 개발이 예정된 지역으로, 「미래형 복합신도시 율촌 테크밸리」 조성 사업이 추진되고 있습니다.
1.3. **교통상황**
본건 부동산까지 차량 접근은 가능하나, 직접적인 도로에 접하지 않은 맹지라는 점과 잡목이 무성하다는 점으로 인해 접근성이 떨어집니다.
일반적인 교통 상황은 보통으로 평가되나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.4. **형태 및 이용상태**
부동산의 형태는 사다리형이며, 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다.
부지 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.
1.5. **인접 도로상태**
본건은 현재 맹지로서 직접적인 도로에 접하지 않은 상태입니다.
이로 인해 차량이나 사람의 접근에 제약이 있을 수 있습니다.
1.6. **토지이용계획 및 제한상태**
본건 토지는 아래와 같은 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다.
- 용도지역: 자연녹지지역
- 가축사육제한구역: 일부 제한구역 (2000m 이내)
- 산지구분: 준보전산지
- 기타: 토지거래계약에 관한 허가구역 (2023년 7월 11일 지정, 2026년 7월 10일까지).
1.7. **감정평가 요약**
감정평가서에 따르면, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.
부지 내 잡목이 무성하고 지세가 험준하여 현장 접근에 어려움이 있었으며, 이로 인해 진입로 확인이 불가했습니다.
업무 진행 시 분묘 소재 여부 등을 재확인할 필요가 있습니다.
1.8. **입지조건**
본건은 여수시 율촌면 산수저수지 인근의 산림 지역에 위치하고 있습니다.
주변은 자연림과 농경지가 분포하고 있으며, 「미래형 복합신도시 율촌 테크밸리」 조성 사업이 예정된 지역입니다.
이 사업은 2029년 준공을 목표로 하며, 주거용지, 산업시설용지, 물류·유통용지 등이 조성될 예정입니다.
본건은 맹지이며 자연녹지지역, 준보전산지, 토지거래허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성 및 행위 제한을 검토해야 합니다.
1.9. **권리분석**
본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.
채권자는 서OOOOOOO이며, 현재까지 파악된 권리 관계는 상기 내용이 전부입니다.
경매 절차상 낙찰 시 모든 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 유무는 상세 권리분석을 통해 확인해야 합니다.
1.10. **상권분석**
본건은 임야로, 현재로서는 일반적인 상권 분석이 어려운 지역입니다.
주변은 자연림과 농경지가 대부분이며, 산수저수지가 인근에 위치하고 있습니다.
향후 율촌 테크밸리 개발 사업이 진행됨에 따라 배후 주거 단지로서의 잠재력은 있으나, 현재 상업 및 주거 기능의 상권은 미미한 것으로 보입니다.
1.11. **생활정보**
본건은 산림 지역에 위치하여 직접적인 생활 편의시설 접근은 제한적입니다.
가장 가까운 편의시설이나 주거 지역까지는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.
자연환경을 즐기거나 조용한 생활을 선호하는 경우 적합할 수 있으나, 일상적인 생활 편의는 다소 불편할 수 있습니다.
율촌면 일대에는 여수공항이 소재하고 있으며, 순천 및 여수 시내 접근성은 차량을 이용할 경우 비교적 양호한 편입니다.
1.12. **잠재적 리스크**
진입로 확보의 어려움: 맹지이며 잡목이 무성하여 접근이 매우 어렵고, 현재 접근로가 파악되지 않는 상태입니다.
개발 제한: 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 토지거래허가구역 등으로 묶여 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
토지거래허가구역 지정: 이로 인해 토지 취득 시 여수시장으로부터 토지거래 허가를 받아야 하는 번거로움이 있으며, 허가받지 않거나 목적대로 이용하지 않을 경우 법적 제재가 따릅니다.
분묘 소재 가능성: 현장 접근 불가로 인해 분묘 존재 여부를 확인할 수 없으며, 발견 시 처리에 따른 문제가 발생할 수 있습니다.
사업 추진 불확실성: 율촌 택지 개발 사업이 추진 중이나, 사업 규모 축소 및 타당성 재검토 등 사업 진행 과정에서 변동이 있을 수 있습니다.
1.13. **종합 의견**
본건은 여수시 율촌면 산수리 소재의 임야로, 감정가는 약 1억 2천 4백만원입니다.
자연림으로 구성되어 있으며 맹지이고 접근성이 매우 떨어지는 단점이 있습니다.
개발 관련 제한사항이 많으며, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 취득 및 이용에 제약이 따릅니다.
현재 상태로는 투자 가치가 높다고 보기는 어려우나, 인근의 대규모 택지 개발 사업(율촌 테크밸리)이 예정되어 있어 장기적인 가치 상승 가능성을 배제할 수는 없습니다.
진입로 확보, 개발 관련 법규, 분묘 문제 등을 사전에 철저히 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.
1.14. **투자 포인트**
장기적 가치 상승 잠재력: 율촌 테크밸리 등 대규모 개발 사업이 예정되어 있어, 사업 진행 상황에 따라 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
자연환경 활용: 산수저수지 인근의 자연 경관을 활용한 전원주택 부지, 주말농장, 소규모 휴양 시설 등으로의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
지역 개발 동향: 여수시의 인구 유입 정책 및 광양만권 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매8계