나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51557 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 5층511호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51557 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 5층511호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51557
• 주소: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 5층511호
• 감정가: 68,000,000원
• 최저가: 47,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

순천지원 경매8계 2025타경51557 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 5층511호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51557 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51557 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 5층511호

용도: 아파트

감정가: 68,000,000원

토지면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

토지 지분율: 1949.7699999999995 (해당 단위의 지분율)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.79㎡ (약 18.10평) - 이는 공급면적 기준이며, 전용면적은 별도 확인 필요

건물 지분율: 5979 (해당 단위의 지분율)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 성호2차아파트 209동 5층 511호입니다.

주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 광양중진초등학교 등이 소재하고 있어 주거 환경이 양호합니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지방도(제865호선)가 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

주변에 학교가 많아 자녀가 있는 세대에게는 교육 환경 측면에서 긍정적입니다.

3. 건물 및 단지 정보

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물(209동) 중 5층에 위치한 511호입니다.

외벽은 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 가스보일러 개별난방 설비, 도시가스 공급 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 지하주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 4필지 일단의 부정형 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되어 아파트 단지 부지로 이용 중입니다.

단지 서측 및 동측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 진행으로 인해 기존의 권리 관계는 말소될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

임대차 관계는 확인되지 않았으므로, 실제 점유자 및 임대차 내역은 별도 확인이 필수적입니다.

5. 상권 및 생활정보

주변에 아파트 단지가 밀집해 있으며, 광양중진초등학교가 인접해 있습니다.

인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 이동 시, 광양시 내 주요 상업지구 및 편의시설(대형마트, 병원, 관공서 등) 이용이 용이할 것으로 보입니다.

현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다.

6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

중로1류(폭 20M~25M) 및 중로2류(폭 15M~20M)에 접하고 있습니다.

가축사육제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역(광양중진초등학교)에 해당합니다.

7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. (이 부분은 임대차 관계 확인 시 구체화 필요)

권리관계 복잡성: 강제경매 물건이지만, 권리분석을 통해 인수할 권리나 추가적인 부담이 있는지 철저히 확인해야 합니다.

부동산 시장 변동성: 일반적인 부동산 시장의 하락 및 상승 변동 가능성에 유의해야 합니다.

건축 연한: 2003년 입주 아파트로, 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 광양시 중동의 아파트 단지 내 물건으로, 주변 학군 및 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

감정가는 68,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준인지 시장 조사를 통해 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

강제경매 물건으로서 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 사전 준비가 중요합니다.

9. 투자 포인트

광양시 지역의 부동산 시장 동향 및 해당 아파트 단지의 시세 변동 추이를 파악하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

안정적인 주거 환경과 교육 환경을 고려할 때, 실수요자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 등을 파악하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계