나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51558 [1] 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51558 [1] 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51558
• 주소: 전라남도 광양시 공영로 10 금광1차아파트, 107동 2층202호
• 용도: 아파트

순천지원 경매9계 2025타경51558 | 소재지: 전라남도 광양시 공영로 10 금광1차아파트, 107동 2층202호 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 46,480,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51558 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51558 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 83,000,000원

토지면적: 28.83㎡ (약 8.72평)

토지지분: 28.829㎡ (약 8.72평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) - 전용면적 기준

건물지분: 59.995㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, '광양중동중학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 학교 시설, 그리고 중소 규모의 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 시 중심부에 위치하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 말소기준권리 등 자세한 권리관계는 법원 물건명세서를 통해 확인해야 하나, 강제경매의 특성상 낙찰로 인해 기존의 등기된 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 학교 시설(광양중동중학교)이 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 아파트 단지 자체도 1,110세대 규모로 형성되어 있어 자체적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 광양중동중학교가 인근에 위치하고 있습니다. 아파트 단지까지 차량 접근이 자유로우며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설은 차량 이용 시 접근 가능할 것으로 보이며, 검색 결과 상 혐오시설에 대한 특별한 언급은 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 미납관리비 1,113,860원(2025.6.12.기준)이 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 관리사무소에 직접 문의하여 정확한 인수 금액을 확인해야 합니다. 또한, 현장 조사 시 거주자 부재로 내부 확인이 불가능하여, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리 상태를 상정하여 평가되었으므로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동의 금광1차아파트로서, 비교적 양호한 교통 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 59.99㎡(약 18.15평)의 전용면적을 가진 아파트로, 감정가는 8,300만원입니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 필요하며, 미납관리비와 내부 확인 불가라는 점은 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

광양시 중동 지역의 주거 수요를 고려할 때, 금광1차아파트는 안정적인 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 및 향후 시세 상승 가능성을 면밀히 분석하여 접근한다면, 실거주 또는 임대 목적의 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 특히, 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋다는 점은 장점입니다.

법원 정보

순천지원 경매9계