나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51607 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 819-1 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51607 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 819-1 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51607 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 819-1 | 감정가: 83,376,000원 | 최저가: 58,363,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 순천지원 2025타경51607 (1)이며, 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 소재지 및 면적 현황

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 819-1에 위치한 '전'(밭)입니다.

토지 면적은 1158.00㎡ (약 350.3 평)이며, 감정가는 83,376,000원입니다.

1.3. 매각 대상 및 특이 사항

매각 대상은 토지 전부이며, 건물 면적은 0㎡로 건물이 없는 상태입니다.

특이 사항으로는, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금은 몰수됩니다. 또한, 토지상의 석축(돌로 쌓은 축대)이 매각에 포함되어 감정 평가에 반영되었습니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건 토지는 여수시 돌산읍 신복리 소재 신기항 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 토지 서측으로 폭 2~3m의 포장된 농로에 접하고 있어 차량 접근은 가능하나, 가까운 곳에 간선도로(돌산로)가 통과하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.2. 주변 환경 및 이용 상태

주위는 농경지대 및 임야 지대로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 본건 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다. 주위환경은 보통입니다.

2.3. 혐오 시설 정보

주변은 주로 농경지 및 임야로 이루어져 있어, 현 시점 확인되는 대형 혐오시설은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획 상 '수산자원보호구역'으로 지정된 해안가 인근 지역 특성상, 인근에 소규모 어업 시설이나 양식장 등이 존재할 수는 있습니다.

3. 권리 분석 및 법적 검토

3.1. 권리 관계 분석

본 사건은 채권자가 여OOOOOOOO인 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. (다만, 최종 권리 분석은 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다.)

3.2. 법적 제한 사항 및 주의 사항

**농지취득자격증명:** 본 물건은 '전'(밭)이므로, 매수 희망자는 관할 지자체(여수시 돌산읍)로부터 농지취득자격증명을 발급받아 지정된 기한 내에 제출해야 합니다. 이를 이행하지 않으면 입찰 보증금 전액이 몰수되므로, 사전 준비가 필수입니다.

**토지 이용 계획:** 본 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)에 속해 있습니다. 특히 자연환경보전지역 및 수산자원보호구역은 개발 행위 및 건축 행위에 대한 제한이 매우 엄격하므로, 단순 건축 목적으로는 적합하지 않을 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건 토지는 농경지대에 위치하여 상업 시설 및 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근의 신기항 주변에 일부 소규모 식당이나 편의 시설이 있을 수 있으나, 일상적인 생활 편의 시설(대형마트, 병원 등)은 돌산읍 소재지나 여수 시내를 이용해야 하는 환경입니다.

4.2. 생활 정보

돌산 지역은 여수 관광의 중요한 축 중 하나이며, 특히 신기항은 여수 금오도를 왕래하는 여객선이 운항하는 곳입니다. 생활 편의성은 낮으나, 농촌 생활 또는 휴양 목적의 접근성은 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크

**농지취득자격증명 미제출 위험:** 가장 직접적이고 큰 리스크입니다. 농업경영계획서 작성이 가능한지, 혹은 주말체험영농의 요건을 충족하는지 사전에 철저히 검토해야 합니다.

**개발 제한 리스크:** 자연환경보전지역 및 수산자원보호구역이라는 강력한 규제로 인해, 주거용/상업용 건물 신축 등 대규모 개발 행위는 사실상 어렵습니다. 투자 목적이 농업 외의 용도라면 치명적인 리스크가 될 수 있습니다.

5.2. 환경적 리스크

본 토지는 부정형의 완경사지로서, 건축을 위한 추가적인 토목 공사(성토, 절토 등)가 필요할 수 있으며, 이는 추가 비용을 발생시킵니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 여수 돌산 지역 내에 위치한 대규모(약 350평) '전'입니다. 감정가 대비 면적은 합리적인 수준이나, 토지 이용 계획상 자연환경보전지역 및 수산자원보호구역 등 강력한 개발 제한을 받고 있음을 명확히 인지해야 합니다. 따라서 실수요자(농업인) 또는 장기적인 가치 보존 및 소규모 농업/휴양을 목적으로 하는 투자자에게 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

**A. 비교적 저렴한 토지 확보:** 대규모 토지를 비교적 낮은 감정가 수준에서 확보할 기회입니다.

**B. 석축 포함 평가:** 토지의 가치를 높이는 요소인 석축이 감정가에 포함되어 있습니다.

**C. 농업/휴양 목적의 실수요:** 농촌 생활이나 주말농장(주말체험영농 요건 확인 필수) 용도로는 충분한 면적과 입지를 갖추고 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계